Дело №2-2559/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Власовой Е.А, при секретаре Абдрахмановой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Димитровграда Ульяновской области, комитету по управлению имуществом г. Димитровграда, ФИО2 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Димитровградский городской суд Ульяновской области с указанным иском к администрации г. Димитровграда Ульяновской области, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 

<

данные изъяты> умер ее муж В* Она (истец) является его наследником по закону. Дети от брака с В* не претендуют на наследство. В течение установленного законом срока не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в течение шестимесячного срока совершала действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно с момента смерти супруга вступила во владение наследственным имуществом. Принимала меры по сохранению наследственного имущества от посягательства и притязаний третьих лиц. Оплачивала налоги на наследуемое имущество и коммунальные платежи. ФИО1 просила установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти мужа В* и признать за ней право собственности на гараж и земельный участок 

<

данные изъяты>, расположенные в ГСК «Автомобилист-1».

При подготовке дела к судебному разбирательству для участия по делу привлечены в качестве ответчиков комитет по управлению имуществом г. Димитровграда, ФИО2, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ГСК «Автомобилист-1», агентство государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что ее супруг В* приобрел к Л* по договору купли-продажи гараж 

<

данные изъяты> в ГСК «Автомобилист-1». Земельный участок под строительство гаража принадлежал Л* на основании свидетельства о праве владения на землю. После смерти мужа она является его наследником 1 очереди по закону. Дети на наследство не претендуют. Просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель истца ФИО5, допущенная к участию в деле на основании заявления истца в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2, а также представители ответчиков администрации г.Димитровграда, комитета по управлению имуществом г. Димитровграда и третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, ГСК «Автомобилист-1», ФИО4, ФИО3 судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких – либо возражений суду не представили. 

От третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, ФИО4, ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что 13 ноября 1996 года Л* и В* заключили договор купли-продажи, согласно которому Л* продал В* принадлежащий ему на праве собственности незавершенный строительством объект с использованными на его строительство стройматериалами и стоимостью выполненных работ, находящийся по адресу: ГСК «Автомобилист-1» г. Димитровграда под 

<

данные изъяты> (л.д.7-8).

Согласно п. 5 договора В* купил у Л* указанный незавершенный строительством объект со стройматериалами, использованными на его строительство, стоимость выполненных работ за 6 500 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец передал покупателю указанные незавершенный строительством объект и стройматериалы, использованные на его строительство до заключения настоящего договора. Сведений о государственной регистрации договор не содержит. 

Как усматривается из свидетельства о праве владения на землю 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> Л* постановлением Главы администрации г. Димитровграда предоставлен земельный участок 

<

данные изъяты> в ГСК «Автомобилист-1» для строительства гаража (л.д.10). 

Из представленных суду документов следует, что право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> в ГСК «Автомобилист-1» г.Димитровграда Ульяновской области и расположенное на нем нежилое здание не зарегистрировано. 

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как усматривается из копии наследственного дела к имуществу Л*, он умер 

<

данные изъяты>. Его наследником по закону на принадлежащее ему имущество является его жена Л** 

Имущество в виде гаража и земельного участка 

<

данные изъяты> расположенные в ГСК «Автомобилист-1» г. Димитровграда, не вошли в состав наследуемого имущества после смерти Л*, что подтверждается копией наследственного дела к имуществу умершего Л* (л.д.54-65).

Согласно копии актовой записи о смерти, предоставленной отделом ЗАГС по г.Димитровграду агентства ЗАГС Ульяновской области, Л** умерла 

<

данные изъяты> (л.д.109). 

Из копии наследственного дела к имуществу Л** следует, что наследником по закону после ее смерти является сын ФИО2 (л.д.85-102).

Имущество в виде гаража и земельного участка 

<

данные изъяты>, расположенные в ГСК «Автомобилист-1» г. Димитровграда, не вошли в состав наследуемого имущества после смерти Л** 

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что сторонами соблюдены существенные условия по договору купли-продажи спорного земельного участка и гаража и указанное обстоятельство позволяет признать договор, заключенный между В* и Л* состоявшимся.

В данном случае установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся 13 ноября 1996 года, соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обратиться с заявлениями о переходе прав должны обе стороны сделки. В законодательстве не установлен срок для совершения действий по регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости. Не указан срок, в течение которого необходимо произвести регистрацию перехода прав, и в договоре купли-продажи, заключенном сторонами.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации на основании именного договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договора недействительным.

Договор купли-продажи не оспорен, не оспорено и то обстоятельство, что Л* получил денежные средства по договору, одновременно передав недвижимое имущество покупателю.

Кроме того, суду не представлено доказательств того, что когда-либо ранее указанный договор купли-продажи был признан недействительным, в том числе наследниками Л* 

Таким образом, суд приходит к выводу, что В* на момент смерти являлся законным владельцем спорного земельного участка и расположенного на нем гаража.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно копии свидетельства о смерти 

<

данные изъяты> В*, 

<

данные изъяты> года рождения, умер (л.д.9).

Из представленных суду сообщений нотариусов г. Димитровграда следует, что наследственное дело к имуществу В* не заводилось, наследники с соответствующими заявлениями не обращались. 

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 ссылалась на фактическое вступление в права наследования после смерти мужа. 

Указанные доводы истца никем не оспорены, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела в суде. Дети наследодателя ФИО4, ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически вступила в наследственные права после смерти мужа. 

Как следует из технического отчета, изготовленного ООО «Декор-Проект» гараж 

<

данные изъяты> в ГСК «Автомобилист-1» может в дальнейшем безопасно эксплуатироваться по целевому назначению (л.д.113-120).

Учитывая, что судом установлен факт принадлежности наследодателю В* земельного участка и расположенного на нем гаража 

<

данные изъяты> в ГСК «Автомобилист-1» г. Димитровграда, а также то, что истец ФИО1 фактически приняла наследство после его смерти, исковые требования надлежит удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> площадью 21 кв.м. и расположенный на нем гараж в ГСК «Автомобилист-1» г. Димитровграда Ульяновской области в порядке наследования после смерти В* 

Данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на указанное недвижимое имущество в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти мужа В*, 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты> в г.Димитровграде Ульяновской области.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> площадью 21 кв.м. и расположенный на нем гараж 

<

данные изъяты> в гаражно-строительном кооперативе «Автомобилист-1» г.Димитровграда Ульяновской области в порядке наследования по закону после смерти мужа В*, 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты>

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, которое будет изготовлено в окончательной форме 18.12.2017 года, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Власова