Дело №2-251/20

(22RS0069-01-2019-004854-02)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жупиковой А.И.,

при секретаре Глазуновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по праву приватизации, - 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к КЖКХ г.Барнаула о признании за ним права собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - /// в /// края по праву приватизации. 

В обоснование ссылается на то, что 20.06.1994 Барнаульским бюро технической инвентаризации в силу Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 и на основании постановления администрации Ленинского района г.Барнаула от 09.06.1994 №219/9 было выдано регистрационное удостоверение ... о регистрации по праву долевой собственности за гр.ФИО5 (3/5 доли) и гр.ФИО1 /// в ///. ФИО5 продал принадлежащую ему долю квартиры, в настоящее время собственником 3/5 доли квартиры является ФИО2 Согласно архивной выписке из домовой книги по указанному адресу на момент приватизации были зарегистрированы по месту жительства ФИО5 и ФИО1 Управление Росреестра по Алтайскому краю отказывает истцу в регистрации права на 2/5 доли квартиры в связи с отсутствием договора передачи жилья в собственность. Другим путем, кроме обращения в суд, он не может подтвердить свое право собственности на данные доли в праве собственности на квартиру. Ссылаясь на указанные в иске нормы права, просит удовлетворить заявленные требования. 

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 №1541-1, с последующими изменениями, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. 

В судебном заседании установлено, что 31.05.1994 между администрацией Ленинского района г.Барнаула ФИО5 был заключен договор о безвозмездной передаче в общую долевую собственность жилого помещения, расположенного по адресу: /// а именно: ФИО5 – 3/5доли, ФИО1 – 2/5 доли (л.д.7,24,27,38). 

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула от 09.06.1994 №219/9 указанная квартира передана в долевую собственность казанным участникам приватизации бесплатно (л.д.23,26,37)

В силу требований ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В связи с тем обстоятельством, что на период регистрации договора, заключенного с ФИО5 и ФИО1, система учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимость создана не была, полномочия по регистрации права собственности на жилые помещения осуществлялись центрами (бюро) технической инвентаризации объектов недвижимости.

20.06.1994 Барнаульским городским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение о том, что /// в ///, состоящая из двух комнат, зарегистрирована по праву общей долевой собственности за ФИО5 (3/5 доли) и ФИО1 (2/5 доли) на основании постановления администрации Ленинского района г.Барнаула от 09.06.1994 №219/9, записано в реестровую книгу (л.д.5,39).. 

Согласно п.п.1,5 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

С учетом изложенных обстоятельств и положений закона, следует вывод о том, что ФИО5 и ФИО1 реализовали свое право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации. Их право зарегистрировано в установленном порядке. Доказательств, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

Таким образом, суд полагает установленным, что /// в /// принадлежала ФИО5 и принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности по праву приватизации: ФИО5 – 3/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 – 2/5 доли.

Согласно регистрационному делу на квартиру право на 3/5 доли в праве общей долевой собственности было зарегистрировано за ФИО5 В дальнейшем в результате неоднократных сделок купли-продажи право собственности на указанные доли переходило к иным лицам. На настоящий момент собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 10.09.2019 является ФИО3 (л.д.31-103). 

Право собственности на 2/5 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру за истцом до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку в договоре о передаче жилья в собственности имеются погрешности: на стороне участников приватизации квартиры указан только ФИО5 Следовательно, при установленных обстоятельствах, в силу Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» за ФИО1 следует признать право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру по праву приватизации.

Взыскание судебных расходов, понесенных в рамках судебного разрешения спора, с ответчиков не производится, поскольку ими не были допущены нарушения имущественных прав и законных интересов истца. Напротив, возбуждение гражданского дела и его рассмотрение в судебном порядке явилось необходимым из-за несоблюдения собственниками порядка, установленного законодательством для регистрации права собственности на объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на /// в /// по праву приватизации.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня судом решения в окончательной форме.

Судья А.И.Жупикова

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2020.