Дело № 2-248/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 13 марта 2017 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.,

при секретаре Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.С.А. к администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, администрации р.п.Смолино Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.С.А. обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что решением Смолинского поселкового Совета Володарского района Нижегородской области от 29.10.1992 года «О передачи земельных участков в собственность и наследуемое владение» М.В.И. передан в собственность или пожизненное наследуемое владение земельный участок, №, площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, массив индивидуальных гаражей №, участок №, на котором М.В.И. построен гараж.

Истец указывает, что данный земельный участок и гараж был продан в ДД.ММ.ГГГГ году Л.В.В., впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ году Л.В.В. продал земельный участок под гараж истцу К.С.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. М.В.И. умер, Л.В.В. как военнообязанный сменил место жительства и в данный момент его местонахождение истцу неизвестно.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Л.В.В. продал спорный земельный участок под гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, массив индивидуальных гаражей №, участок №. После совершения сделки истец постоянно пользуется данным земельным участком и гаражом, использует его по назначению, оплачивает налоги.

С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок под гараж по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, массив индивидуальных гаражей №, участок № под КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражное строительство, площадью 30, 0 кв.м, гараж 143площадью 24,5 кв.м.

Истец К.С.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации п.Смолино Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причина неявки неизвестна, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования К.С.А. не подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Исходя из приведенных выше положений закона, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации, при этом, до совершения сделки купли-продажи в отношении объекта недвижимости право собственности продавца на этот объект должно быть зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Л.В.В. и К.С.А., последний приобрел объект недвижимости: гараж, площадью 24 кв.м, находящийся в ГСК в 

<

адрес>, №.

Сведения о правах на вышеуказанное нежилое здание материалы дела не содержат. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на земельный участок, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В договоре купли-продажи не указано на принадлежность продавцу спорного объекта недвижимости и оснований возникновения прав на объект недвижимости. 

Суду не представлено доказательств принадлежности отчуждаемого имущества Л.В.В., а также прав на земельный участок, на котором расположена недвижимость.

Из представленных материалов следует, что земельный участок под строительство гаража №, площадью 29,8 кв.м, был передан М.В.И., доказательств того, что М.В.И. надлежащим образом регистрировал право собственности и отчуждал спорный земельный участок, в материалы дела не представлено, равно как и отсутствуют документы, подтверждающие строительство на земельном участке гаража. 

Учитывая, что право собственности на спорный объект на момент совершения сделки купли-продажи зарегистрировано не было, сделка купли-продажи, в силу закона является ничтожной.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования К.С.А. к администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, администрации р.п.Смолино Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок под гараж по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, массив индивидуальных гаражей №, участок № под КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражное строительство, площадью 30, 0 кв.м, гараж 143 площадью 24,5 кв.м, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья А.С.Кочнева