Дело №2-131/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2021 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Даниловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,

установил:

Акционерное общество «Россельхозбанк» обратилось в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора №1835211/0285 от 29.06.2018 г. и взыскании задолженности по кредитному договору №1835211/0285 от 29.06.2018 г. в сумме 3 326 063 руб. 57 коп., в том числе из которых: сумма основного долга – 3 085 058 руб. 06 коп., неустойка по исполнению обязательств по возврату кредита в размере 628 руб. 06 коп., неустойка за неисполение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом в размере 233 879 руб. 77 коп., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом в размере 6797 руб. 68 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартира, кадастровый номер 47:07:0712003:186, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м., расположенного на 3-м этаже 4-х этажного многоквартирного жилого дома 2015 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества –в размере 3 730 000 руб. 00 коп. Свои требования истец мотивировал тем, что 29.06.2018 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 3 138 000 руб. 00 коп. под 9,2 % годовых, сроком до 29.06.2038 г., в целях приобретения жилого помещения (квартиры) кадастровый номер 47:07:0712003:186, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м., расположенного на 3-м этаже 4-х этажного многоквартирного жилого дома 2015 года постройки, по адресу: 

<

адрес>. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно в составе ежемесячного платежа в соответствии с графиком аннуитетных платежей. Свои обязательства Банк исполнил в полном объеме, предоставив в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства ФИО1 для приобретения транспортного средства. Однако заемщиком неоднократно допускались просрочки платежей. В связи с этим, Банк направлял ответчику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам, однако данные требования не исполнены.

Представитель истца- ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддерживал в полном объеме по мотивам, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации. В материалах дела имеется справка СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга, подтверждающая факт регистрации ФИО1 по адресу, указанному в исковом заявлении. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщика срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как следует из материалов дела, 29.06.2018 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор на сумму 3138000 руб. 00 коп. под 9,2 % годовых, сроком до 29.06.2038, в целях приобретения и под залог жилого помещения (квартиры) кадастровый номер 47:07:0712003:186, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м., расположенного на 3-м этаже 4-х этажного многоквартирного жилого дома 2015 года постройки, по адресу: 

<

адрес>.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно в составе ежемесячного платежа в соответствии с графиком аннуитетных платежей. Свои обязательства Банк исполнил в полном объеме, предоставив в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства ФИО1 для приобретения жилого помещения (квартиры). 

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора, жилое помещение, характеристики которого указаны в п. 2.1 Кредитного договора, приобретенного частично с использованием средств Кредита, находится в залоге у Банка в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об ипотеке) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, с момента ее государственной регистрации регистрирующим органом.

На основании отчета независимого оценщика № 2395-05/18И от 24.05.20218 г. выполненного ООО «Декорум», рыночная стоимость жилого помещения составляет 3 730 000 руб. 00 коп. (п. 5.4. Кредитного договора). 

29.06.2018 года между ответчиком и С. был заключен договор купли-продажи квартиры, кадастровый номер 47:07:0712003:186, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м., расположенного на 3-м этаже 4-х этажного многоквартирного жилого дома 2015 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, согласно которого продавец передал в собственность покупателя (ответчика) жилое помещение (квартиру) стоимостью 3727000 руб.

При этом приобретение ответчиком объекта недвижимости осуществлялось частично за счет кредитных средств в размере 3138000 руб., частично за счет собственных средств 589000 руб. 00 коп., продавцом жилого помещения составлена расписка о получении денежных средств в сумме 589000 руб. в качестве задатка. 

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение произведена 04.07.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, номер регистрации 47:07:0712003:186-47/018/2018-2. 

Государственная регистрация залога жилого помещения в силу закона произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 04.07.2018 г., номер регистрации 47:07:0712003:186-47/018/2018-3.

Права банка, как залогодержателя удостоверены закладной, выданной 04.07.2018 г.

Впоследствии заемщиком неоднократно допускались просрочки платежей. В связи с этим, Банк направлял ответчику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам, однако данные требования не исполнены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной. 

В ходе судебного разбирательства ответчик суду не представил доказательств, подтверждающих уплату основного долга и процентов за пользование кредитом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности применительно к положениям ст.67 ГПК РФ, исходя из вышеприведенных правовых норм. Условий кредитного договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 77 Закона об ипотеке, к залогу квартиры или имущественных прав по договору участия в долевом строительстве, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п.1.1 Закона об ипотеке, одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороне – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке и ст. 348 Гражданского кодекса РФ, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк имеет право на обращение взыскания на объект недвижимости.

Федеральный закон от 29 мая 1992 года №2872-1 «О залоге» утратил силу с 1 июля 2014 года, а действующее законодательство в настоящее время не регламентирует определение в решении суда начальной продажной цены заложенного движимого имущества в случаях обращения взыскания на это имущество в судебном порядке.

Судебный порядок обращения взыскания на предмет залога означает применение процессуального законодательства. Как указано в ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Все вопросы, касающиеся реализации судебного решения, могут быть разрешены в процессе его исполнения, поскольку соответствующие процедуры регламентированы специальным законодательством.

Согласно ч.3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

А потому требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 36830 руб. 32 коп.

Руководствуясь ст. 194-199, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Решил:

Исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность в сумме 3326063 (три миллиона триста двадцать шесть тысяч шестьдесят три) руб. 57 коп., обратив взыскание на заложенное имущество – квартира, кадастровый номер 47:07:0712003:186, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м., расположенного на 3-м этаже 4-х этажного многоквартирного жилого дома 2015 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества –в размере 3 730 000 руб. 00 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по оплате госпошлины в сумме 36830 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 09.03.2021 

78RS0005-01-2020-000750-63