Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-2938/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-2938/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.Ш.Абдуллина,

при секретаре М.А. Канашкиной,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» о взыскании неустойки, штрафа, о компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» о взыскании неустойки, штрафа, и о компенсации морального вреда.

В обоснование иска истцы в заявлении указали, что ответчик нарушил срок передачи квартиры по договору № 41 участия в долевом строительстве многоквартирного 9-этажного 2-х подъездного жилого дома по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ... микрорайон «Замелекесье» по Сармановскому тракту и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчик обязан передать истцу квартиру №... в этом доме. Цена договора составила 1 763 200 рублей, которые внесены в полном объеме. В соответствии с п. 4.1 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее 01 сентября 2015 года. Срок передачи квартиры ответчиком был перенесен на 31.12.2015 года.

Однако ответчик квартиру № ... передал им только 27.12.2016 года. В связи с этим истцы просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за период с 31.12.2015 г. по 27.12.2016 г. за 362 дня просрочки в размере 425 518 рублей 94 копейки за просрочку исполнения договора, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, штраф в размере 50 %, проценты в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 31.12.2015 года по 27.12.2016 года в размере 338 163 рубля 08 копеек, с 28.12.2016 года по день исполнения денежного обязательства.

Истцы в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» в отзыве на исковое заявление не отрицает изложенные в исковом заявлении обстоятельства о нарушении ответчиком обязательства по передаче квартиры дольщику, полагает, что сумма неустойки, штрафа явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, просит согласно статье 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки и штрафа, размер компенсации морального вреда уменьшить и определить в разумных пределах.

Суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1. статьи 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно статье 6 ФЗ 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 ФЗ 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором

Судом установлено, что ответчик по договору №41 участия в долевом строительстве многоквартирного 9-этажного 2-х подъездного жилого дома по адресу: РТ. г. Набережные Челны, ... «Замелекесье» по Сармановскому тракту построить жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцам квартиру №... в этом доме. Цена договора составила 1 763 200 рублей, которые внесены истцами в полном объеме.

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее 01 сентября 2015 года. Срок передачи квартиры ответчиком был перенесен на 31.12.2015 года.

Однако ответчик квартиру 41 передал только 27.12.2016 года.

Сумма неустойки, подлежащая к уплате за период с 31.12.2015г. по 27.12.2016г. за 362 дня просрочки в размере 425 518 рублей 94 копейки (1 763 200 рублей х 0,03333 ((1/300 от 10%) х 362 х 2) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому согласно статье 333 ГК РФ суд уменьшает неустойку до 50 000 рублей.

С ответчика в пользу каждого истца подлежит взыскать неустойку в размере 25 000 рублей.

Поскольку нарушив обязательства по передаче квартиры, ответчик нарушил права потребителя на получение квартиры в установленный договором срок, согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взыскать компенсацию морального вреда 2 000 рублей.

Согласно статье 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 27 000 рублей (50% от 54 000 рублей) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому согласно статье 333 ГК РФ суд уменьшает его размер до 14 000 рублей.

С ответчика в пользу каждого истца подлежит взыскать штраф в размере 7 000 рублей.

Требование истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ удовлетворению не подлежит законом не предусмотрено взыскание двойной неустойки за один и тоже период.

ФЗ №214 от 30.12.2004 года предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия. Кроме того предусмотрена ответственность в виде штрафа Законом «О защите прав потребителей».

Статья 395 ГК РФ может быть применена в случае неисполнения ответчиком денежного обязательства по исполнению решения суда с момента вступления решения в законную силу. 

Заявленные требования истцов о взыскании процентов в порядке статьи 395 ГК РФ являются преждевременными, удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Набережные Челны» в размере 2 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» в пользу ФИО1 ФИО7 неустойку (пени) 25 000 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей и штраф 7 000 рублей; в пользу ФИО1 ФИО8 неустойку (пени) 25 000 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей и штраф 7 000 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 в остальной части, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Набережные Челны» в размере 2 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца в апелляционном порядке через городской суд.

Решение вынесено в окончательной форме ____ __________2017 года

Судья подпись И.Ш. Абдуллин

Копия верна.

Судья И.Ш. Абдуллин

Секретарь 

Решение вступило в законную силу _____ ______________2017 года

Согласовано. Судья И.Ш. Абдуллин