Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 апреля 2024 года 

УИД 51RS0021-01-2024-000656-42

Дело № 2-618/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Федун Н.В., 

при секретаре Зенцовой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО *** к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАО г.Североморск (далее по тексту – КИО ЗАТО г.Североморск) обратился в суд с иском к ответчикам о предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование иска указано, что жилое помещение – *** является собственностью муниципального образования ЗАТО г.Североморск. Согласно справки формы N 9 указанное жилое помещение предоставлено ответчикам по договору социального найма № 29 от 12 февраля 2003 г., ответчики зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения с 1998 г. по настоящее время. 

На основании обращения жильца дома N 9 по *** в п.г.т. Сафоново, поступившего в адрес администрации ЗАТО ***, установлено, что ответчик нарушает правила пользования жилым помещением, квартира находится в антисанитарном состоянии, в квартире проживают собаки, которых не выгуливают; ответчиками допускается бесхозяйственное обращение с жилым помещением. 

6 сентября 2023 г. сотрудниками Комитета произведен выход по адресу спорного жилого помещения, ответчик ФИО1, открыв дверь, но доступ в жилое помещение не предоставила, вместе с тем было установлено, что в квартире находилось ***

С целью проведения проверки по фактам, изложенным в обращении, истцом в адрес ответчиков 11 сентября 2023 г., 30 октября 2023 г., 13 декабря 2023 г. направлены уведомления о проведении мероприятий по контролю соответствия жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, однако ответчики доступа в жилое помещение не предоставили. 

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит обязать ответчиков предоставить доступ должностным лицам Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск и иным уполномоченным наймодателем лицам в квартиру по адресу: ***

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения иска в порядке заочного производства. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания, а также о том, что они уклоняются от явки в суд, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Кроме того, в силу ч. 4 той же статьи, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма

Как установлено судом и следует из выписки из реестра муниципального имущества ЗАТО г.Североморск от 6 февраля 2024 г. N 853, собственником жилого помещения, расположенного адресу: *** является Муниципальное образование ЗАТО г. Североморск.

В соответствии с Положением "О Комитете имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск", утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Североморск от 20 июня 2023 г. N 343, Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск является уполномоченным органом Администрации ЗАТО г.Североморск по управлению и распоряжению муниципальным имуществом ЗАТО г.Североморск, входит в структуру администрации ЗАТО г.Североморск и действует в пределах своих полномочий, установленных Положением. Комитет осуществляет от имени муниципального образования ЗАТО г.Североморск права собственника муниципального имущества, осуществляет учет муниципального имущества с целью контроля за использованием и сохранностью муниципального имущества, обеспечивает защиту имущественных прав и интересов муниципального образования и граждан. 

Судом также установлено, что ФИО1 на основании договор социального найма жилого помещения N 29 от 12 февраля 2003 г. является нанимателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, пгт. Сафоново, ***.

Согласно справки формы N 9 от 02 апреля 2024 года в указанном жилом помещении зарегистрированы: с *** по настоящее время ФИО2, и ФИО1 

Основанием для необходимости осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, в котором проживают ответчики, послужило обращение квартиросъёмщика *** с жалобой на нарушение нанимателями жилого помещения 46 указанного дома правил пользования жилым помещением (бесхозяйственное обращение с жилым помещением; содержатся животные (четыре собаки), которые не выгуливаются; антисанитарное состояние жилого помещения; неприятный запах). 

В связи с этим, 6 сентября 2023 г. сотрудниками Комитета произведен выход по адресу спорной квартиры, ответчик ФИО1 доступ в жилое помещение не предоставила, о чем составлен акт от 6 сентября 2023 г. Из указанного акта следует, что в квартире содержится ***. 

11 сентября 2023 г. истец направил ответчикам уведомление о необходимости предоставить доступ в занимаемое ими жилое помещение для проведения мероприятий по контролю соответствия жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам на 18 октября 2023 г. в 15 час. 00 мин 

Согласно акту МКУ "Муниципальное имущество" от 18 октября 2023 г. доступ в помещение не предоставлен (л.д. 17).

30 октября 2023 г. и 13 декабря 2023 г. истец направил ответчикам уведомление о необходимости предоставить доступ в занимаемое ими жилое помещение для проведения мероприятий по контролю соответствия жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам на 29 ноября 2023 г. в 15 час. 00 мин. и 24 января 2024 г. в 15 час. 00 мин.

Согласно актам МКУ "Муниципальное имущество" от 29 ноября 2023 г. и 24 января 2024 г. доступ в помещение не предоставлен, провести проверку состояния жилого помещения не представилось возможным (л.д. 23, 30).

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; е) проводить текущий ремонт жилого помещения; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности.

Согласно пункту 32 указанных Правил, исполнитель (Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск) имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил);

Как установлено судом, ответчики не предоставили доступ представителю МКУ "Муниципальное имущество" в ***, являясь нанимателями жилого помещения, для обследования жилищного фонда на соответствие жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, чем нарушили требования названных норм жилищного законодательства, а также нарушили права и законные интересы других собственников и нанимателей указанного многоквартирного дома. 

Согласно положениям статьи 25 Конституции Российской Федерации и части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Руководствуясь приведенной нормой права, принимая во внимание несоблюдение ответчиками правил пользования жилым помещением, суд удовлетворяет требования истца о возложении на ответчиков обязанности по предоставлению доступа в занимаемую ими квартиру, с целью проверки соблюдения правил пользования жилым помещением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в связи с рассмотрением дела, от уплаты которой истец в силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1, *** года рождения, уроженку *** (паспорт серии ***), ФИО2, *** года рождения, уроженца ***, (паспорт серии ***) предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: *** должностным лицам Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО *** и иным уполномоченным наймодателем лицам для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженки *** (паспорт серии ***), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца ***, (паспорт серии ***), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 рублей.

Ответчик/ответчики вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком/ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Федун