Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального: судьи Ивановой Ю.С.

при секретаре: Броминой Н.В., 

с участием: представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании суммы долга, процентов по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 с требованиями о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ взыскании суммы долга в размере 

<

данные изъяты>, и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиру общей площадью 72, 4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере – 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 

<

данные изъяты>, удостоверен нотариусом г.Москвы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №. В соответствии с п.1 вышеуказанного договора заем предоставляется заемщику до ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.2 договора займа на сумму займа начисляются проценты из расчета 3,2 процента в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет 

<

данные изъяты> в месяц. 

В соответствии с п.2.1 договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения сроков возврата займа и (или) оплаты платежа (процентов) за пользование заемщиком заемными средствами взимается увеличенный размер процентов из расчет 6% в месяц от суммы долга, что составляет 

<

данные изъяты> до дня исполнения обязательств по настоящему договору. Положения указанного пункта вступают в силу при условии просрочки платежа (уплаты процентов) и (или) возврата долга заемщиком более чем на 10 дней. В силу п.6 договора займа стороны договорились о том, что возврат принятой в долг денежной суммы осуществляется заемщиком частями. Начисленные проценты и возврат основной суммы займа осуществляется заемщиком на банковскую карту займодавца: Альфа-Банк, №, либо наличными средствами займодавцу путем собственноручно написанной распиской, в следующем порядке: начисленные и указанные в п.2 проценты заемщик обязуется оплачивать ежемесячно не позднее 13 числа каждого календарного месяца. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Возврат основной суммы займа в размере 

<

данные изъяты> должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же срок подлежат уплате проценты (разница), предусмотренные в п.2.1 настоящего договора, при наступлении условий, предусмотренных указанным пунктом. 

С момента заключения договора займа и получения денежных средств ответчик ФИО3 не произвела ни одного платежа в счет погашения долга. 

Согласно п.9 договора займа в случае невыполнения заемщиком своих обязательств в предусмотренный договором срок, а также в случае просрочки уплаты процентов, предусмотренных п.п.2 и 2.1 настоящего договора более, чем на 90 дней, займодавец вправе в одностороннем порядке предъявить настоящий договор к взысканию в судебном порядке либо путем совершения исполнительной надписи нотариуса. Истец указывает, что отправил ФИО3 требование о расторжении договора и возврате суммы займа до 12.02.2019г. 

До настоящего времени сумма займа не возвращена. 

Проценты за пользование займом (по п.2.1 договора займа) составляют 

<

данные изъяты> *7 месяцев (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 

<

данные изъяты>. 

В обеспечение взятых на себя обязательств по договору займа, между ФИО3 и ФИО2 подписан договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. на принадлежащую ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Согласно уточненных требований, истец просит досрочно расторгнуть договор займа, взыскать с ответчика сумму займа в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты>, обратить взыскании на заложенную квартиру по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков (п. 2 ст. 405 ГК РФ).

В соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

Как усматривается из договора займа, сторонами определены периодичные платежи, в которые включены проценты за пользование займом. 

Поскольку ответчик в размерах и сроки, установленные договором займа, платежи не производила, кредитор имеет право потребовать досрочного расторжения договора отказавшись от его исполнения в одностороннем порядке на основании п. 2 ст. 405 ГК РФ и п. 1 ст. 450.1 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 

<

данные изъяты>, удостоверен нотариусом г.Москвы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №. В соответствии с п.1 вышеуказанного договора заем предоставляется заемщику до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.2 договора займа на сумму займа начисляются проценты из расчета 3,2 процента в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет 

<

данные изъяты> в месяц.

В соответствии с п.2.1 договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения сроков возврата займа и (или) оплаты платежа (процентов) за пользование заемщиком заемными средствами взимается увеличенный размер процентов из расчет 6% в месяц от суммы долга, что составляет 

<

данные изъяты> до дня исполнения обязательств по настоящему договору. Положения указанного пункта вступают в силу при условии просрочки платежа (уплаты процентов) и (или) возврата долга заемщиком более чем на 10 дней. 

В материалы дела представлен договор залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, который заключен во исполнение обязательств ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор залога квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.1.7 договора залога стороны оценивают предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты>.

Представленной истцом выпиской из ЕГРН на квартиру по адресу: 

<

адрес> подтверждается, что собственником данной квартиры является ФИО3, зарегистрирована ипотека в пользу ФИО2. 

Истцом представлен расчет взыскиваемых денежных средств. Данный расчет не оспорен ответчиком. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом.

В материалы дела представлена копия телеграммы истца ответчику с требованием о расторжении договора займа и досрочного возврата суммы займа в связи с неисполнением обязательств по договору займа.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору займа. 

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании суммы долга, процентов по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре № 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество в соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 72, 4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере – 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий Ю.С. Иванова