РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

15.02.2024

Самарский областной суд в составе:

Председательствующего судьи Клюева С.Б., 

при помощнике судьи Рогаткове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-549/2024 (3а-3067/2023) по административному исковому заявлению АО "Свифт" об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

АО "Свифт" (далее также – административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих на праве собственности обществу нежилых помещений, расположенных по адресу: Самарская область, 

<

адрес>: с кадастровым номером: № в размере 18 534 929,56 руб.; с кадастровым номером: № в размере 12 962 497,21 руб.; с кадастровым номером: № в размере 4 298 668,44 руб.; с кадастровым номером: № в размере 24 484 932,05 руб.; с кадастровым номером: № в размере 4 864 579,81 руб.; с кадастровым номером: № в размере 1 627 914,88 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

Законом Самарской области от 25.11.2003 N 98-ГД «О налоге на имущество организаций на территории Самарской области», налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как плательщика налога на имущество организаций.

Кадастровая стоимость нежилых помещений установлена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 по состоянию на 01.01.2021 в следующих размерах: с кадастровым номером: № в размере 29354996.84 руб.; с кадастровым номером: № в размере 22100036.54 руб.; с кадастровым номером: № в размере 7069795.06 руб.; с кадастровым номером: № в размере 30903449.95 руб.; с кадастровым номером: № в размере 7928526.23 руб.; с кадастровым номером: № в размере 2215609.67 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «ПлатО», согласно которому рыночная стоимость помещений по состоянию на 01.01.2021 определена в следующих размерах: с кадастровым номером: № в размере 18 534 929,56 руб.; с кадастровым номером: № в размере 12 962 497,21 руб.; с кадастровым номером: № в размере 4 298 668,44 руб.; с кадастровым номером: № в размере 24 484 932,05 руб.; с кадастровым номером: № в размере 4 864 579,81 руб.; с кадастровым номером: № в размере 1 627 914,88 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами. 

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 27.12.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск АО "Свифт" удовлетворить. 

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 18 534 929,56 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 12 962 497,21 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 4 298 668,44 руб.;

4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 24 484 932,05 руб.;

5. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 4 864 579,81 руб.;

6. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 627 914,88 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 27.12.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.03.2024