Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

/дата/ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Николаевой А.А.

при секретаре судебного заседания Ракшаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства 

<

адрес>» (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (/дата/ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ /дата/ выдан /дата/ УВД 

<

адрес>) о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖХ 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК ЖХ 

<

адрес>» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании лицензии. /дата/ между собственниками многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> ООО «УК ЖХ 

<

адрес>» был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, которая согласно выписке из домовой книги зарегистрирована в данном жилом помещении с /дата/ по настоящее время. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв. ежемесячно: на № г. (протокол от /дата/); содержание общего имущества собственников МКД 19,57 руб. на 1 м.кв, на № г. (протокол от /дата/); содержание общего имущества собственников МКД 20,23 руб. на 1 м.кв. на 2023 г. (протокол от /дата/); содержание общего имущества собственников МКД 20,62 руб. на 1 м.кв. Истец указывает, что за период с апреля 2021 г. /дата/ г., в адрес управляющей компании от ответчика поступили платежи в общей сумме 44 599,33 руб., из которых 40 361,03 руб. были учтены в счет ранее сформировавшейся задолженности на /дата/, а 4 238,30 руб. учтены при расчете задолженности к настоящему иску. Таким образом, за период с /дата/ по /дата/ задолженность ответчика за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составляет 39 096,42 руб. Помимо этого, в связи с неисполнением ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение, истцом ФИО1 были начислены пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 11176,25 руб. /дата/ мировым судьей 3-го судебного участка Октябрьского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате жилого помещения с ответчика, который определением мирового судьи 3-го судебного участка Октябрьского судебного района 

<

адрес> от /дата/ был отменен.

На основании изложенного истец просит суд взыскать в пользу ООО «УК ЖХ 

<

адрес>» с ответчика задолженность за содержание жилого помещения за период с /дата/ по /дата/ в сумме 39 096,42 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в сумме 11 176,25 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1708,18 руб., а всего взыскать 51980,85 руб. 

Представитель истца ООО «УК ЖХ 

<

адрес>» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснила, что, поступающие от ответчика денежные средства по платежным поручениям без указания, за какой месяц производится оплата, учитывались прежде всего в счет погашения ранее существующей у ФИО1 задолженности в пределах срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО3, который в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований ООО «УК ЖХ 

<

адрес>» отказать по доводам, указанным в письменных возражениях, пояснив, что поскольку истец безосновательно учитывал внесенные ответчиком платежи (без указания, за какой месяц производится оплата) в счет оплаты за период за пределами срока исковой давности, данные действия истца привели к образованию у ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ и пени за период с /дата/ по /дата/.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Из представленных документов следует, что собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

ООО «УК ЖХ 

<

адрес>» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом №, а также оказывает коммунальные услуги.

Истец указал, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 м.кв. ежемесячно: на 2021 г. (протокол от /дата/); содержание общего имущества собственников МКД 19,57 руб. на 1 м.кв, на 2022 г. (протокол от /дата/); содержание общего имущества собственников МКД 20,23 руб. на 1 м.кв. на 2023 г. (протокол от /дата/); содержание общего имущества собственников МКД 20,62 руб. на 1 м.кв.

В течение длительного времени, начиная с /дата/ по /дата/, ответчик не регулярно выполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Так, поступившие за период от ответчика с апреля 2021 г. по сентябрь 2023 г. платежи в общей сумме 44 599,33 руб., были распределены ООО «УК ЖХ 

<

адрес>» следующим образом: 40361,03 руб. – направлены в счет погашения ранее сформировавшейся задолженности на /дата/, а 4238,30 руб. – были учтены при расчете задолженности за период с /дата/ по /дата/.

Общая же сумма образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ составляет 44599,33 руб. из них: за содержание жилого помещения в сумме 39096,42 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в сумме 11176,25 руб.

Истец указывает также, что до настоящего времени образовавшаяся у ответчика сумма задолженности ей не погашена.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснений п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что /дата/ мировому судье 3-го судебного участка Октябрьского судебного района 

<

адрес> поступило заявление ООО «УК ЖХ 

<

адрес>» о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 на взыскании с нее задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/.

/дата/ мировым судьей 3-го судебного участка Октябрьского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в размере 40361,03 руб., а также государственной пошлины в размере 705,42 руб.

Определением мирового судьи 3-го судебного участка Октябрьского судебного района 

<

адрес> от /дата/ судебный приказ № от /дата/ был отменен, так как от должника поступили возражения относительно его исполнения.

После отмены судебного приказа истец в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в размере 40361,03 руб. не обращался.

/дата/ мировому судье 3-го судебного участка Октябрьского судебного района 

<

адрес> поступило заявление ООО «УК ЖХ 

<

адрес>» о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 на взыскании с нее задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/.

/дата/ мировым судьей 3-го судебного участка Октябрьского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в размере 41707,53 руб., а также государственной пошлины в размере 725,62 руб.

Определением мирового судьи 3-го судебного участка Октябрьского судебного района 

<

адрес> от /дата/ судебный приказ № от /дата/ был отменен, так как от должника поступили возражения относительно его исполнения.

С настоящим исковым заявлением в суд истец обратился /дата/.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Таким образом, поскольку с момента, когда истец узнал о нарушении своего права – /дата/ до момента вынесения судебного приказа № от /дата/ прошло 929 дней / 2 года 6 месяцев 16 дней, а с момента отмены судебного приказа /дата/ и до момента подачи настоящего искового заявления в суд /дата/ прошло 908 дней / 2 год 5 месяцев 25 дней, суд приходит к выводу о том, что по требованиям о взыскании задолженности по платежам за период с /дата/ по /дата/ срок исковой давности истек, в связи с чем, истец неправомерно засчитывал оплаты, поступившие от ответчика с апреля 2021 г. по сентябрь 2023 г., в счет периодов, по которым истек срок исковой давности, а именно за периоды по сентябрь 2023 г. включительно.

Истцом не отрицалось, что за период с апреля 2021 г. по сентябрь 2023 г. в адрес ООО «УК ЖХ 

<

адрес>» ответчиком были внесены платежи в общей сумме 44599,33 руб., при этом из Акта сверки с /дата/ по /дата/ следует, что общая сумма задолженности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ составляет 43334,72 руб. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика перед истцом по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ отсутствует, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени (неустойки) за просрочку оплаты предоставленных услуг, рассчитанных в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ, за период с /дата/ по /дата/ в размере 11176,25 руб.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Так, с учетом вышеустановленных обстоятельств (осуществления неверного расчета задолженности за спорный период времени) и моратория, с использованием общедоступного калькулятора, размещенного на сайте upravdolg.ru, суд произвел самостоятельный расчет пеней с учетом данных, представленных истцом в Актах сверки с /дата/ по /дата/ и с /дата/ по /дата/ (в котором указано каким образом были разнесены все поступающие от ответчика платежи), согласно которому размер задолженности по пени, взыскиваемой с ответчика с июня 2022 г. по февраль 2023 г. составляет 138,05 руб. Оснований для снижения пени суд не усматривает, учитывая длительность периодов просрочки внесения оплаты.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ООО «УК ЖХ 

<

адрес>» сумму пени в указанном размере.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 400 руб., так как минимально установленная законодательством о налогах и сборах государственная пошлина за рассмотрение судом общей юрисдикции подлежащих оценке имущественных требований составляет 400 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации), поэтому соответствующие расходы снижены менее данного размера быть не могут, а ч. 1 ст. 98 ГПК РФ не предусматривает освобождение кого-либо от оплаты всех понесенных по делу судебных расходов, за исключением расходов, связанных с процессуальными действиями, осуществленными по инициативе суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства 

<

адрес>» пени в сумме 138 руб. 05 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб., всего 538 (Пятьсот тридцать восемь) руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья А.А.Николаева