№ 2-2941/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гарбуза Г.С.,

при секретаре Кляпец М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании ордера от 23.10.2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2941/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит: взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору займа в сумме 1365000 рублей, из которых: 650000 рублей – сумма основного долга, проценты по договору – 325000 рублей, 250000 рублей – пени, 140000 рублей – неустойка по договору, расходы по уплате госпошлины в сумме 15325 рублей; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 1400000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что между ФИО1 и ФИО3 20.05.2017 года был заключён договор займа на сумму 650000 рублей под 6% в месяц, с обеспечением в виде залога квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Срок возврата займа был определён 20 ноября 2017 года. В установленный срок обязательства по возврату займа исполнены не были, сумма займа не возвращена, проценты за пользование займом в полном объёме не уплачены. Пунктом 8.1. договора займа установлено, что в случае невнесения (несвоевременного внесения) суммы процентов, процентная ставка за пользование денежной суммой, полученной по договору займа с залогом недвижимого имущества от 20.05.2017 года увеличивается до 10% в месяц, что составляет 65000 рублей. Проценты за пользование займом составляют: 650000 рублей Х 10% Х 5 месяцев = 325000 рублей. Согласно п. 8.2 договора, в случае нарушения заёмщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа либо срока очередного платежа установлена ответственность заёмщика в виде уплаты пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Таким образом, пени составляют: 650000 рублей Х 1% Х 123 дня (с 20.06.2017 года по 20.10.2017 года) = 799500 рублей, и добровольно снижены истцом до 250000 рублей. Кроме этого, пунктом 8.7 договора займа предусмотрена неустойка как ответственность за невыполнение обязанности по досрочному возврату займа в виде уплаты 10% от стоимости предмета залога, что составляет 140000 рублей. В соответствии с п. 2.2 договора займа, обязательство заёмщика обеспечивается залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Помимо этого, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины.

Истец ФИО1 в суд для участия в судебном заседании не явился. Извещён надлежащим образом – судебным извещением, обеспечил участие в деле представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду дополнительно пояснила, что 20.05.2017 года между ФИО1 и ФИО3 был заключён договор займа на сумму 650000 рублей, под 6% в месяц, сроком до 20 ноября 2017 года. Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что в случае не своевременного внесения суммы процентов, процентная ставка увеличивается до 10% в месяц. Пунктом 8.2 договора установлена ответственность за нарушение заёмщиком графика платежей в виде пени в размере 1% от общей суммы займа за каждый день просрочки. В настоящее время в связи с неисполнением обязательств просит взыскать с ответчика 650000 рублей – основной долг, 325000 рублей – проценты, 250000 рублей – пени, неустойку 140000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд, а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит ответчику, установив начальную продажную стоимость квартиры – 1400000 рублей в соответствии с заключением об оценке, выполненным ООО «Агентство профессиональной оценки» по состоянию на 27.10.2017 года.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Извещена была о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом – судебным извещением. Причины неявки не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а также не явившегося ответчика в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании из предоставленных суду доказательств установлено, что 20 мая 2017 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключён договор займа с залогом недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 – займодавец – передал ФИО3 – заёмщику-залогодателю денежные средства в размере 650000 рублей, а последняя получила эти деньги и обязалась возвратить их истцу в срок до 20 ноября 2017 года (л.д. 7-11).

Имеющейся в деле копией расписки от 20.05.2017 года, подлинник которой предоставлялся суду для обозрения, подтверждается, что ФИО3 получила от ФИО1 деньги в сумме 650000 рублей (л.д. 12).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик полученные денежные средства займодавцу не возвратила. При таких обстоятельствах, с учётом имеющихся в материалах гражданского дела доказательств суд соглашается с представленным истцом расчётом задолженности, имеющейся у ФИО3 перед ФИО1 и находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 650000 рублей. Ответчиком каких-либо возражений или доказательств в опровержение доводов истца не представлено.

В соответствии с п. 1.2.2. размер процентов за пользование заёмными денежными средствами составляет 6% за один календарный месяц, что составляет 39000 рублей. В то же время п. 8.1. договора предусмотрено, что в случае не своевременного внесения суммы процентов, процентная ставка увеличивается до 10% в месяц (л.д. 10).

Проценты за пользование займом, подлежащие взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца, составляют: 650000 рублей Х 10 % Х 5 месяцев = 325000 рублей. Данный расчёт процентов проверен судом и признаётся верным.

Кроме того, согласно п. 8.2 договора, в случае, когда заёмщик не уплачивает в срок очередной платёж в соответствии с п. 1.3 договора, или уплачивает его не полностью, займодавец имеет право на получение от заёмщика пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, что составляет 6500 рублей, до дня полной выплаты очередного платежа займодавцу. 

С учётом названных условий договора, размер пени ответчика составляет: 650000 рублей Х 1% Х 123 дня (с 20.06.2017 года по 20.10.2017 года) = 799500 рублей, которые добровольно снижены истцом до 250000 рублей.

Помимо этого, пунктом 8.7 договора займа предусмотрена неустойка как ответственность за невыполнение обязанности по досрочному возврату займа в виде уплаты 10% от стоимости предмета залога, что составляет 140000 рублей (л.д. 10), поэтому суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку в названном размере.

Кроме этого, в соответствии с п. 8.6 договора займа, в случае, когда заёмщик более двух раз подряд или более трёх раз в течение срока действия договора не уплачивает в срок очередной платёж в соответствии с п. 1.3. договора, или уплачивает его не полностью, займодавец вправе потребовать досрочного возврата займа в срок 10 дней с момента заявления такого требования и обратить взыскание на предмет залога. 

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

В соответствии со ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов. 

Обеспечением исполнения обязательства заемщика на основании п. 2.2. договора займа является залог жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8). 

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по возврату суммы займа, допустил нарушение сроков внесения платежей по возврату займа и начисленных на него процентов, истец вправе требовать обращения взыскания на указанный объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ответчику.

При определении начальной продажной цены жилого помещения, суд принимает сведения о стоимости объекта недвижимости, которые установлены договором займа с залогом недвижимого имущества, подтверждаются переданным представителем истца заключением № о средней рыночной стоимости квартиры, выполненным ООО «Агентство профессиональной оценки», а также поскольку ответчиком каких-либо иных сведений о рыночной стоимости объекта недвижимости суду не предоставлено. Ответчик свою оценку спорного объекта недвижимости в материалы дела не представил, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявил.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика судебных расходов, суд руководствуется следующим.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15325 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в сумме 1365000 рублей, в том числе: 650000 рублей – основной долг, 325000 рублей – проценты по договору займа, 250000 рублей – пени, 140000 рублей – неустойку, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15325 рублей, а всего взыскать: 1380325 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данной квартиры – 1400000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Гарбуз