Дело № 2-172/2025

УИД 21RS0005-01-2025-000218-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года п. Ибреси

Ибресинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Андреевой Л.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Высокова В.Н.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, ФИО2 ФИО14, администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО2, администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. 

Иск мотивирован тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении также зарегистрирован ее сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики был заключен договор социального найма на указанную квартиру, в качестве членов семьи в данный договор также были включены ее дети: ФИО5 и ФИО6 (ныне – ФИО2). Она владеет и пользуется данной квартирой в качестве нанимателя, несет все расходы, связанные с содержанием данной квартиры. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемого спорного жилого помещения к муниципальному жилищному фонду, не представляется возможным заключить договор передачи спорной квартиры в ее собственность. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в нем, и просила его удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Высоков В.Н. в судебном заседании исковое требование поддержал по основаниям, изложенным в иске, и вновь их привел суду.

Ответчик ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. В ходе предварительного судебного заседания исковые требования признал, указывая, что в приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не желает, последствия отказа от участия в приватизации спорного жилого помещения ему понятны. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, пояснив, что в собственности имеет жилое помещение, где в настоящее время проживает со своей семьей, в связи с чем в приватизации спорной квартиры не желает, последствия отказа от участия в приватизации спорного жилого помещения ей понятны. 

Представитель ответчика – глава Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики ФИО7, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска без участия представителя ответчика и об отсутствии возражений относительно заявленного иска.

Представитель третьего лица генеральный директор ООО «Бюро технической инвентаризации» Ибресинского района Чувашской Республики ФИО8 представил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Выслушав истца, его представителя, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставлено истцу ФИО1, на состав семьи три человека: она, ФИО5 – сын., ФИО6 (ныне ФИО2) - дочь, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики и ФИО1 (

<

данные изъяты>).

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (

<

данные изъяты>).

Фактически в спорном жилом помещении проживает ФИО1, которая несет расходы по его содержанию.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, значится в реестре муниципального имущества Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики (

<

данные изъяты>).

Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (

<

данные изъяты>).

В судебном заседании ФИО5, ФИО6 дали согласие на приватизацию спорного жилого помещения ФИО1

Спорное жилое помещение не является аварийным, общежитием, к служебному жилому фонду не относится.

Истцом ранее право на приватизацию жилого помещения использовано не было (

<

данные изъяты>).

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

До момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 года) в соответствии со статьей 296 Гражданского кодекса РСФСР и статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительным комитетом местного Совета депутатов трудящихся выдавался гражданину ордер на занятие жилого помещения, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Фактически истец исполняет все обязанности по договору социального найма, в том числе несет бремя содержания жилого помещения, пользуется жилым помещением, реализуя свои жилищные права и выполняет все обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

На момент вселения истца в помещение ордер являлся единственным основанием для занятия жилой площади относящейся к муниципальному жилому фонду социального назначения.

Согласно статьям 2, 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В данном случае не включение спорного жилого помещения в муниципальную собственность в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку спорное жилое имущество фактически относится к муниципальной собственности и может являться объектом приватизации, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО3 ФИО16 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 ФИО15, 

<

данные изъяты> года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>),зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.М. Андреева

Мотивированное решение составлено 25 августа 2025 года.