Дело №

УИД: 03RS 0№-49

Категория: 2.156

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года 

<

адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкорстан в составе председательствующего судьи Забировой З.Т. 

при секретаре Якуповой С.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4

представителя третьего лица ПАО «Газпром газораспределение Уфа» по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении сервитута, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 об установлении сервитута, в котором просит с учетом уточнения с целью выполнения фасадных работ дома и обслуживания газопровода установить сервитут сроком на 49 лет на земельном участке с кадастровым номером 02:44:070301:164, расположенном по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам: 

Условный номер части земельного участка 02:44:070301:164/чзу1

Система координат:МСК-02, зона 1

Площадь части земельного участка:35 кв.м. 

Обозначение характерных точек границ

X

Y

Н1

555601,97

1362068,16

Н2

555601,95

1362070,16

Н3

555585,16

1362070,22

Н4

555584,50

1362070,24

Н5

555584,50

1362068,24

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером 02:44:070301:164, расположенным по адресу: 

<

адрес>.В непосредственно близости находится земельный участок, принадлежащий ФИО3, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с проведением фасадных работ дома, а также обслуживания газопровода, появляется необходимость захода на соседский участок. Однако, ФИО3 запрещает заход на ее земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца по доверенности ФИО6 уточненный иск поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении денла в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в удовлетворении иска просил отказать по основаниям и доводам, изложенным в возражении. 

Представитель третьего лица ПАО «Газпром газораспределение Уфа» по доверенности ФИО5 просила в иске отказать. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения. 

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка ) предоставления права ограниченного пользования соседним участком ( сервитута ).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:44:070301:164, расположенным по адресу: 

<

...>, ответчик ФИО3 является собственником соседнего участка с кадастровым номером 02:44:070301:164, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Основания установления сервитута установлены в ст. 274 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истцом не было представлено доказательств того, что разработка проекта фасада его жилого дома от указанного выше источника невозможна. 

Согласно п. 5 ст. 23 Земельного кодекса РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Как разъяснено в абз. 6 преамбулы Обзора практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

В соответствии с п. 7 названного Обзора, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Из изложенного следует, что лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать необходимость установления сервитута, невозможность использования принадлежащего ему объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости.

Суд считает, что у истца имеется возможность выполнения фасадных работ без установления сервитута, то обстоятельство, что истцу удобнее обслуживать газопровод не является основанием для установления сервитута (пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об установлении сервитута-отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья З.Т. Забирова