№ 2-1311/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 4 мая 2023 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Аксайского района "Служба эксплуатации жилищного фонда", третьи лица: Администрация Аксайского района, об обязании провести ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал следующие обстоятельства.

Истец является нанимателем жилого помещения - ... многоквартирном доме по адресу: ..., что подтверждается Договором социального найма жилого помещения ... от ....

Год постройки указанного дома, в соответствии с Техническим паспортом - 2014 год. 

При этом, в данном доме требуется устранение следующих недостатков:

1. устройство тамбуров из блоков ПВХ с крышей из металлочерепицы при входах в подъезды;

2. дополнительное утепление ограждающих конструкций здания. (демонтаж вентилируемых фасадов (металлосайдинга) и монтаж вентилируемых фасадов (металлосайдинга) с добавлением матов теплоизоляционых);

3. наращивание высоты перил до 1,2м в подъездах.

Причина данных недостатков заключается в нарушениях Администрации Аксайского района при приобретении данного дома, а именно, приобретение дома при фактических несоответствиях его проектной документации, техническим регламентам, строительным нормам и правилам.

Так, ... следственным отделом по Аксайскому району возбуждено уголовное дело в отношении должностных лиц Администрации Аксайского района. 

В ходе расследования уголовного дела установлено, что должностные лица Администрации ненадлежащим образом исполняли свои должностные обязанности не приняв меры к тщательному осмотру квартир многоквартирных домов и собственноручно подписали акты приема-передачи жилых помещений в данных домах, а так же договоров долевого участия в строительстве, что послужило основанием для принятия их в собственность муниципального образования «Аксайский район», при фактических несоответствиях этих помещений их проектной документации, техническим регламентам, строительным нормам и правилам. Выводы о данных несоответствиях были подтверждены проведенными судебными экспертизами. ... уголовное дело прекращено в связи с истечением сроков давности уголовного преследования (нереабилитирующее основание).

... прокуратурой Аксайского района в адрес Администрации было направлено Представление, в котором Прокуратура обязывает Администрацию взыскать денежные средства в размере 12 112 698,2 руб. с виновных лиц и возместить ущерб причиненный действиями должностных лиц, а так же принять меры к проведению текущего ремонта в жилых домах и заложить средства в бюджет Аксайского района.

В связи с чем ... Администрацией подано исковое заявление в суд о возмещении вреда причиненного имуществу Администрации путем взыскания денежных средств на проведение ремонта в многоквартирных жилых домах в сумме - 12 112 698,2 руб.

Решением Аксайского районного суда от ... исковые требования Администрации удовлетворены.

У подведомственного Администрации Аксайского района учреждения - МКУ Аксайского района «Служба эксплуатации жилищного фонда», согласно Уставу, целью деятельности является реализация предусмотренных законодательством РФ полномочий Администрации Аксайского района в сфере жилищных отношений в части обеспечения содержания и эксплуатации жилищного фонда, находящего в казне муниципального образования «Аксайский район». 

Следовательно, выполнение работ по устранению недостатков конструктивных элементов в данном многоквартирном жилом доме относится к полномочиям Администрации Аксайского района.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд обязать Муниципальное казенное учреждение Аксайского района "Служба эксплуатации жилищного фонда" за счет средств бюджета Аксайского района провести ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, а именно:

обустроить тамбуры из блоков ПВХ с крышей из металлочерепицы при входах в подъезды;

дополнительно утеплить ограждающие конструкции здания (путем демонтажа вентилируемых фасадов (металлосайдинга) и монтажа вентилируемых фасадов (металлосайдинга) с добавлением матов теплоизоляционых);

нарастить высоту перил до 1,2 м. в подъездах.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика пояснила, что не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Представитель третье лица полгал требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пп. "а", "б" п. 10 и пп. "а" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от ..., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 91.7 ЖК РФ содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором. Содержание договора найма специализированного жилого помещения, как и любого гражданско-правового договора, составляет совокупность условий, на которых он заключен.

В силу ч.2 ст. 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец является нанимателем жилого помещения - ... многоквартирном доме по адресу: ..., что подтверждается Договором социального найма жилого помещения ... от ....

Год постройки указанного дома, в соответствии с Техническим паспортом - 2014 год. 

При этом, в данном доме требуется устранение следующих недостатков:

1. устройство тамбуров из блоков ПВХ с крышей из металлочерепицы при входах в подъезды;

2. дополнительное утепление ограждающих конструкций здания. (демонтаж вентилируемых фасадов (металлосайдинга) и монтаж вентилируемых фасадов (металлосайдинга) с добавлением матов теплоизоляционых);

3. наращивание высоты перил до 1,2м в подъездах.

Причина данных недостатков заключается в нарушениях Администрации Аксайского района при приобретении данного дома, а именно, приобретение дома при фактических несоответствиях его проектной документации, техническим регламентам, строительным нормам и правилам.

Так, ... следственным отделом по Аксайскому району возбуждено уголовное дело в отношении должностных лиц Администрации Аксайского района. 

В ходе расследования уголовного дела установлено, что должностные лица Администрации ненадлежащим образом исполняли свои должностные обязанности не приняв меры к тщательному осмотру квартир многоквартирных домов и собственноручно подписали акты приема-передачи жилых помещений в данных домах, а так же договоров долевого участия в строительстве, что послужило основанием для принятия их в собственность муниципального образования «Аксайский район», при фактических несоответствиях этих помещений их проектной документации, техническим регламентам, строительным нормам и правилам. Выводы о данных несоответствиях были подтверждены проведенными судебными экспертизами. ... уголовное дело прекращено в связи с истечением сроков давности уголовного преследования (нереабилитирующее основание).

... прокуратурой Аксайского района в адрес Администрации было направлено представление, в котором прокуратура обязывает Администрацию взыскать денежные средства в размере 12 112 698,2 руб. с виновных лиц и возместить ущерб причиненный действиями должностных лиц, а так же принять меры к проведению текущего ремонта в жилых домах и заложить средства в бюджет Аксайского района.

В связи с чем ... Администрацией подано исковое заявление в суд о возмещении вреда причиненного имуществу Администрации путем взыскания денежных средств на проведение ремонта в многоквартирных жилых домах в сумме - 12 112 698,2 руб.

Решением Аксайского районного суда от ... исковые требования Администрации удовлетворены.

У подведомственного Администрации Аксайского района учреждения - МКУ Аксайского района «Служба эксплуатации жилищного фонда», согласно Уставу, целью деятельности является реализация предусмотренных законодательством РФ полномочий Администрации Аксайского района в сфере жилищных отношений в части обеспечения содержания и эксплуатации жилищного фонда, находящего в казне муниципального образования «Аксайский район». 

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд, руководствуясь положениями ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ, ч.2 ст. 91.7, ч.2 ст. 163 ЖК РФ, пп. "а", "б" п. 10 и пп. "а" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит, что на момент заключения договора социального найма с истцом, МКД находился в муниципальной собственности, указанные в иске недостатки общего имущества МКД наличествовали на момент приобретения в муниципальную собственность данного дома, таким образом, с учетом, с учетом вышеназванных обстоятельств и требований, содержащихся в представлении прокурора Аксайского района суд приходит к выводу об удовлетворении требований о принятии мер к проведению текущего ремонта в жилом доме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Обязать Муниципальное казенное учреждение Аксайского района "Служба эксплуатации жилищного фонда" за счет средств бюджета Аксайского района провести ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ..., а именно:

обустроить тамбуры из блоков ПВХ с крышей из металлочерепицы при входах в подъезды;

дополнительно утеплить ограждающие конструкции здания (путем демонтажа вентилируемых фасадов (металлосайдинга) и монтажа вентилируемых фасадов (металлосайдинга) с добавлением матов теплоизоляционых);

нарастить высоту перил до 1,2 м. в подъездах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 10 мая 2023 года.

С у д ь я :