Дело № 2-462/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 апреля 2019 г.

город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,

при секретаре Рябцеве М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Закрытое акционерное общество «Верхневолжская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, являющемуся законным представителем несовершеннолетней ФИО7, о предоставлении доступа в жилые помещения к общедомовому имуществу в квартирах 

<

адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ для устранения причин течи. В обоснование иска указано, что существует угроза причинения ущерба имуществу других квартир. Собственники указанных выше квартир отказываются добровольно предоставить доступ в свои квартиры, в настоящее время приостановлена подача горячей воды. Закрытое акционерное общество «Верхневолжская управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом, на данный момент причина протечки не установлена, необходим доступ в квартиры 

<

адрес>. 

Судом в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО8 (законный представитель несовершеннолетних ФИО9, ФИО10), ФИО11 (законный представитель несовершеннолетней ФИО12).

Определением суда от 22 апреля 2019 г. прекращено производство по делу в части требований заявленных к ФИО4, ФИО5 (собственники квартиры №) и ФИО6, являющемуся законным представителем несовершеннолетней ФИО12, (собственник квартиры №). 

В судебное заседание представитель истца Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; ФИО2, ФИО13 и несовершеннолетние ФИО9, ФИО10 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> доле каждый; ФИО3 собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. 

Между собственниками многоквартирного дома и Закрытым акционерным обществом «Верхневолжская управляющая компания» заключен договор управления указанным выше многоквартирным домом № от 11 ноября 2012 г., предметом которого является содержание общего имущества, предоставление коммунальных услуг в полном объеме и надлежащего качества, а также оказывать услуги направленные на достижение целей управления многоквартирным домом и обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

В адрес управляющей компании поступило заявление от собственника квартиры № указанного дома с требованием об устранении течи, предположительно причиной появления которой может являться образовавшийся свищ на стояке горячего водоснабжения. Для устранения причин протечки работникам управляющей компании необходимо обнаружить место протечки и провести необходимые работы для ее устранения, в связи с чем необходим доступ в квартиры 

<

адрес>.

Собственники квартир 

<

адрес> отказываются добровольно обеспечить доступ в жилые помещения для осмотра стояков, в связи с чем до настоящего времени управляющая компания не может надлежащим образом исполнить обязательства предусмотренные договором управления многоквартирным домом, создается опасность и угроза причинения вреда имуществу других квартир, подача горячей воды временно приостановлена. 

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании пункта 10 Постановления Правительства РФ №491 от 13 августа 2009 г. общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц и т.п.

В соответствии с пунктом 4.3.14. названного Постановления собственники обязаны допускать в помещение представителей управляющей организации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета. 

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 исполнитель имеет право требовать доступа в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. 

Пунктом «е» пункта 34 указанных Правил установлено, что собственник обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ. 

Из материалов дела следует, что до настоящего времени доступ для проведения работ по устранению причин протечки ответчиками обеспечен не был. 

Согласно договору управления, исполнитель вправе требовать допуск в жилое помещение для выполнения необходимых работ, а собственник обязан обеспечивать доступ в помещение для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ. 

Таким образом, суд считает необходимым обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить работникам и представителям Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» доступ к общедомовому имуществу – стоякам жилых помещений квартир 

<

адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ. Каких-либо требований к ответчику ФИО13 не предъявлено, поэтому в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. 

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, в размере по 2 000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить работникам и представителям Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» доступ к общедомовому имуществу – стоякам жилого помещения по адресу: 

<

адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязать ФИО2 предоставить работникам и представителям Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» доступ к общедомовому имуществу – стоякам жилого помещения по адресу: 

<

адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязать ФИО3 предоставить работникам и представителям Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» доступ к общедомовому имуществу – стоякам жилого помещения по адресу: 

<

адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» возврат государственной пошлины в сумме по 2 000 рублей с каждой. 

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд города Ярославля в течение 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения заявление об отмене заочного решения с предоставлением доказательств уважительности причины неявки их в судебное заседание. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд города Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Куклева