РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 15 июля 2020 года 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Спириной Л.Д.,

помощника прокурора Тюльганского района Карпова Я.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

администрация МО Тюльганский район обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 5 августа 2016 года администрацией МО Тюльганский район Оренбургской области по договору найма специализированного жилого помещения ФИО2 была предоставлена 1-комнатная квартира общей площадью 33,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена ответчику, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 2 марта 2017 года, 17 апреля 2017 года, 10 ноября 2018 года, 26 июня 2019 года, 11 декабря 2019 года комиссией администрации Тюльганского района проводилось обследование условий проживания ФИО2 по адресу предоставленной ему квартиры. При этом дверь никто не открыл, во входной двери были обнаружены почтовые уведомления и квитанции по коммунальным услугам. По состоянию на октябрь 2019 года у ФИО2 имелась задолженность по коммунальным услугам в размере 83875,87 руб., с января 2019 года по январь 2020 года оплата коммунальных услуг не осуществлялась.

Просит суд: расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № 82 от 5 августа 2016 года, заключенный между администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ФИО2; признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО2 передать собственнику жилого помещения ключи от предоставленной квартиры. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 10.01.2020 года, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Показала, что в 2020 году комиссия дважды проверяла квартиру. ФИО2 в ней не проживает, место его нахождения не известно. ФИО2 длительно не проживает в квартире, что свидетельствует о том,что он не нуждается в данном жилом помещении. Ответчик ни разу не оплатил найм жилья. 

Место жительства ответчика ФИО2 не известно, по месту регистрации он не проживает, что подтверждается докладной курьера Тюльганского районного суда,актом участкового Отд.МВД России по Тюльганскому району.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Спирина Л.Д., назначенная на основании ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика, место жительства которого судом не установлено, действующая по ордеру 000972 от 13.07.2020 года, возражала против удовлетворения иска. Показала, что причина не проживания ответчика в квартире не известна. Он зарегистрирован в ней. Судебные приставы-исполнители в счет квартплаты, произвели удержания из заработной платы ФИО2 Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица, МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет», ФИО3, действующая на основании доверенности от 9 января 2020 года,в заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает. Задолженность ответчика по ЖКХ на 01.06.2020 года составляет 103755 руб. 26 коп.

На основании ст. 167 ГПК ПФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, место жительства которого не установлено, представителя третьего лица МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет».

Выслушав представителя истца ФИО1, заключение помощника прокурора Карпова Я.В., полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 5 августа 2016 года между администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ФИО2 заключен договор социального найма специализированного жилого помещения № 82, согласно которому ФИО2 предоставлено во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры 

<

адрес>

Согласно актам обследования условий проживания гражданина от 2 марта 2017 года, 17 апреля 2017 года, 10 ноября 2018 года, 26 июня 2019 года, 11 декабря 2019 года,13 февраля 2020 года,28 мая 2020 года, в квартире

<

адрес>, никто не проживает.

Администрация муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области неоднократно обращалась письменно к ФИО2 с требованием о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, что подтверждается письмами от 13 марта 2017 года, 2 октября 2018 года, 9 июня 2018 года, 10 июля 2019 года, 7 февраля 2019 года, 7 октября 2019 года. Письма почтальоном не вручены, возвращены в адрес отправителя с отметкой об истечении срока хранения.

Из адресной справки следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Временно с 14 марта 2019 года до 10 февраля 2020 года был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты>

Согласно расчету, предоставленному МУП «ЖКХ Тюльганского поссовета» от 22.06.2020 года, начислена ФИО2 плата за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, за период с 05.08.2016 года по 01.06.2020 года, в сумме 91036 руб.14 коп. За весь период ФИО2 плату не производил. 215 рублей 01.08.2018 года были удержаны по исполнительному листу в погашение задолженности, по судебному приказу от 15.11.2017 года. С пеней сумма задолженности на 01.06.2020 года составляет: 103755 руб.26 коп. Расчет проверен судом, признается верным.

Согласно акту посещения лица по месту жительства или пребывания от 21 мая 2020 года, составленному УУП Отд МВД России по Тюльганскому району ФИО8, в 

<

адрес> длительное время никто не проживает.

МУП «ЖКХ Тюльганского поссовета» обращалось к мировому судье судебного участка в административно-территориальных границах всего Тюльганского района с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности с ФИО2 

Судебным приказом № от 15 ноября 2017 года с ФИО2 в пользу МУП «ЖКХ Тюльганского поссовета» взыскана задолженность в размере 22806,01 руб., из них: 21617,13 руб. – сумма долга за период с 1 ноября 2016 года по 1 июля 2017 года, 753,32 руб. – пеня за просрочку платежа, 435,56 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тюльганского РОСП от 31 мая 2018 года окончено исполнительное производство №, возбужденное на основании судебного приказа от 15 ноября 2017 года, в связи с невозможностью установить место нахождения должника. Остаток задолженности по исполнительному производству составил 22806,01 руб.

Судебным приказом № от 21 января 2020 года с ФИО2 в пользу МУП «ЖКХ Тюльганского поссовета» за период с 1 июля 2017 года по 1 августа 2019 года взыскано: 48319,04 руб. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 8097,90 руб. – пеня за просрочку платежей, 946 руб. – государственная пошлина, всего 57362,94 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тюльганского РОСП от 7 мая 2020 года окончено исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании судебного приказа от 21 января 2020 года, в связи с невозможностью установить место нахождения должника. Остаток задолженности по исполнительному производству составил 57362,94 руб.

Статьей 109.1 ЖК РФ предусмотрено, что предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1. ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что истцом ФИО2 было предоставлено жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. ФИО2 в спорной квартире зарегистрирован, но не проживает. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 1 мая 2020 года составляет 103755,26 руб., в том числе 12934,12 руб. пени.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 с 14 марта 2019 года до 10 февраля 2020 года был временно зарегистрирован 

<

данные изъяты>, в связи с чем, не мог проживать в предоставленной ему квартире и оплачивать коммунальные услуги.

Вместе с тем, из представленного расчета задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья следует, что ФИО2 не оплачивал данные услуги с 1 сентября 2016 года по 1 мая 2020 года. Единственный платеж в размере 215 рублей-01.08.2018 года был осуществлен путем удержания из заработной платы должника по исполнительному производству.

В соответствии с п. 17 договора найма специализированного жилого помещения расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги (п. 1).

Учитывая, что ФИО2 фактически добровольно выбыл из жилого помещения, доказательствами подтверждено, что он не пользуется жильем с июня 2019 года, по настоящее время, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а именно с 1 сентября 2016 года, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО Тюльганский район Оренбургской области о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № 82 от 5 августа 2016 года, заключенный между администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ФИО2.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 передать администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области ключи от предоставленной квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2020 года

Судья Н.Н. Власова