Дело № 2-1463/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г.Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Черногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка *** от *** в сумме 455 030,88 руб., в том числе основного долга в размере 124 721,02 руб. и неустойки в размере 328 309,86 руб., мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды на земельный участок площадью 4 635 кв.м., расположенный по адресу: ***, предоставленный для размещения цеха гаражного оборудования. Обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем у него возникла задолженность в указанном выше размере.

В судебном заседании представитель Администрации г.Черногорска ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал по вышеизложенным основаниям, пояснил, что расчет задолженности ответчика выполнен пропорционально его доле, определенной договором аренды (25 %).

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, заявила о пропуске срока исковой давности по платежам за период с 01.01.2003 по 20.08.2015, представила контррасчет суммы задолженности за период с 21.08.2015 по 31.12.2017 по основному долгу в размере 63 690,69 руб., неустойку просила взыскать за период после 20.08.2015, применив ст. 333 ГК РФ в связи с длительным непринятием Администрацией г.Черногорска мер по обращению в суд с иском о взыскании задолженности и чрезмерно высоким размером неустойки. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

24.12.2008 между Администрацией г.Черногорска (арендодатель) и ФИО1, ФИО4 (арендаторы) заключен договор *** аренды на земельный участок, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок площадью 4 635 кв.м., расположенный по адресу: *** предоставленный для размещения цеха гаражного оборудования. Доли арендаторов земельного участка распределены следующим образом: ФИО4 – 75 %, ФИО1 – 25 % (п. 1.1 договора). 

Срок договора ограничен сторонами периодом с 24.12.2008 по 01.01.2009 (п. 2.1 договора).

Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года (п. 2.10 договора аренды).

Арендная плата в годовом исчислении составляет 29 919,53 руб. (п. 2.3 договора аренды) и вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, а за последний месяц – до 15 ноября текущего года (п. 2.3 договора). 

В соответствии с п. 2.7 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008 осуществляется не чаще одного раза в год в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую и т.д.

При этом в силу п. 2.8 договора изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в средствах массовой информации муниципального образования г.Черногорск и Республики Хакасия.

Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 24.12.2008.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 05.09.2018 по делу № А74-10817/2018 с ФИО4 в пользу Администрации г.Черногорска взыскана задолженность по договору аренды *** за период с июня 2015 года по декабрь 2017 года в размере 207 938,6 руб. (75 % от общей арендной платы по договору за указанный период) и неустойка за этот же период в размере 99 879,82 руб. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы по договору аренды *** ответчиком не оспорены, доказательства погашения основного долга не представлены.

Представленный Администрацией г.Черногорска расчет задолженности ответчика по арендной плате судом проверен и признан верным. 

По заявлению представителя ответчика о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пунктах 17, 18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 09.07.2018 мировым судьей судебного участка № 3 г.Черногорска отменен судебный приказ *** от 14.06.2018 о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации г.Черногорска задолженности по договору аренды *** за период с 01.01.2013 по 31.12.2017 в размере 124 721,02 руб.

Поскольку в соответствии с п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, срок исковой давности не пропущен по платежам за период с июня 2015 по 31.12.2017 (три года, предшествующих предъявлению Администрацией г.Черногорска заявления о вынесении судебного приказа).

Размер задолженности по арендной плате за указанный период составит:

- 2015 год: 102 711, 66 руб. (годовая арендная плата) / 12 мес. х 7 мес. х 25 % = 12 838,95 руб.;

- 2016 год – 28 990,5 руб.;

- 2017 год – 25 343,58 руб.;

- итого: 12 838,95 руб. + 28 990,5 руб. + 25 343,58 руб. = 67 173,03 руб.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, по требованию о взыскании неустойки срок исковой давности также пропущен по платежам за период с января 2013 г. по май 2015 года.

Таким образом, размер подлежащей неустойки за период с 16.06.2015 по 31.12.2017 составит:

- 2015 год (с 16.06.2015 по 31.12.2017): 5 970, 13 руб. + 5 777,54 руб. + 5 578,54 руб. + 5 379,53 руб. + 5 180,53 руб. + 9 975,89 руб. = 31 892,03 руб.;

- 2016 год – 47 913,95 руб.;

- 2017 год – 14 103,74 руб.;

- итого: 31 892,03 руб. + 47 913,95 руб. + 14 103,74 руб. = 93 909,72 руб.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 7.2 договора аренды *** от 24.12.2008 в случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, требование о взыскании неустойки (за период с 16.06.2018 по 31.12.2017) предъявлено Администрацией г.Черногорска обоснованно. 

В пунктах 71, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Исходя из изложенного, учитывая длительность неисполнения ответчиком обязательства, сумму основного долга, размер возможных убытков кредитора, значительное превышение размера договорной неустойки (109,5 % годовых) над действовавшими в спорные периоды размерами ключевой ставкой ЦБ РФ, длительное непринятие арендодателем мер к взысканию задолженности, суд приходит к выводу о несоответствии предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем размер неустойки подлежит уменьшению до 31 303,24 руб. (применительно к ставке неустойки 0,1 % в день).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 154 руб., от уплаты которой Администрация г.Черногорска освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.Черногорска задолженность (основной долг) по договору аренды *** за период с 01.07.2015 по 31.12.2017 в размере 67 173 руб. 03 коп., неустойку за период с 16.07.2015 по 31.12.2017 в размере 31 303 руб. 24 коп., а всего взыскать 98 476 руб. 27 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 154 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 24.09.2018.