Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края 

в составе: председательствующего судьи Юлбарисовой С.А.

при секретаре Морозовой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Владивостока о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Владивостока о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 185 кв.м. в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что на основании постановления главы администрации города Владивостока от 16.09.1996 № 1280 его матери Ф.И.О.1 в собственность предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. для садоводства. Участок расположен по адресу: 

<

адрес>. Этим же постановлением Ф.И.О.1 в аренду на 10 лет был предоставлен земельный участок площадью 185 кв.м. Ф.И.О.1 с даты предоставления, и до смерти 19.04.2000 добросовестно пользовалась всем земельным участком (фактически оба участка были объединены в один), облагораживала его, несла бремя содержания. На основании свидетельства о праве на наследство по закону он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. для садоводства по адресу: 

<

адрес>. С апреля 2000 года он единолично, добросовестно пользуется всем земельным участком, облагораживает его, несет бремя его содержания. Договор аренды земельного участка площадью 185 кв.м. с истцом не перезаключался. Считает, что приобрел право собственности на земельный участок площадью 185 кв.м. в силу приобретательной давности. Принимая в наследство земельный участок площадью 600 кв.м., он не знал и не должен был знать о том, что начал осуществлять владение и пользование земельным участком, фактическая площадь которого составляет 785 кв.м., из которых 185 кв.м. были переданы его матери в аренду.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципальной собственности г.Владивостока.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковое заявление поддержала в полном объеме по доводам и основаниям в нем изложенным. Пояснила, что при оформлении наследства после смерти Ф.И.О.1 нотариус отказала включить в состав наследства права и обязанности наследодателя по договору аренды земельного участка. Истец на протяжении более чем 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельный участком площадью 185 кв.м., который прилегает к земельному участку, находящемуся у него в собственности, площадью 600 кв.м. 

Представитель администрации города Владивостока, УМС г.Владивостока ФИО3 возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что при регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению землей, приоритетное значение имеют специальные нормы земельного законодательства. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности следует учитывать, что они приобретаются в порядке, установленном земельным законодательством. Законом не предусмотрена возможность приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности в порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял (л.д. 37).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения сторон и лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения иска в силу следующего.

Из материалов дела следует, что Ф.И.О.1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м. для садоводства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-10).

20.09.1996 между Ф.И.О.1 и администрацией города Владивостока был заключен договор аренды земельного участка площадью 185 кв.м. для садоводства по адресу: 

<

адрес> сроком на 10 лет (л.д. 11-12).

Из свидетельства о смерти следует, что 19.04.2000 Ф.И.О.1 умерла (л.д.13).

Истец ФИО1 вступил в права наследования после смерти Ф.И.О.1, получив свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 600 кв.м. для садоводства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Действительно, как следует из положений ст. 234 ГК РФ, одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в установленных законом случаях (п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Согласно пункту 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» полномочиями по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, наделено Управление муниципальной собственности г. Владивостока с 01.05.2019.

Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным кодексом РФ. При этом главой V.1 ЗК РФ установлена особая процедура предоставления таких земельных участков. Это исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.

Таким образом, сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.

Данная позиция также отражена в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 2. ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По смыслу закона, обязательным условием перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю.

Как пояснила в ходе рассмотрения дела представитель истца, в уполномоченный орган истец не обращался. 

Таким образом, истец не лишен возможности разрешить вопрос о приобретении в собственность либо в аренду земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а в случае возникновения спора, обратиться в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 185 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019.

Судья С.А. Юлбарисова