УИД: 54RS0002-01-2019-004417-87

Дело № 2-332/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е. А.

при секретаре Маркварт А. А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Железнодорожный районный суд *** с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 является собственником указанной квартиры. В квартире выполнены переустройство и перепланировка с целью улучшения комфортности проживания, заключающаяся в выполнении следующих видов работ:

возведение ненесущей перегородки на площади комнаты ** (жилая комната, площадью 9,7 кв. м);

устройство новой комнаты «Коридор» площадью 1,5 кв. м на части площади комнаты ** (жилая комната, площадью 9,7 кв. м);

установка душевой кабины с подключением к действующим инженерным сетям квартиры в новообразовавшемся помещении «Санитарный узел» площадью 4,8 кв. м;

монтаж раковины на площади ** (жилая комната, площадью 8,5 кв. м) с подключением к действующим инженерным системам квартиры;

монтаж санитарного оборудования (унитаз, ванна) в комнате ** (гардеробная, площадью 1,8 кв. м) с подключением к действующим инженерным системам квартиры и образованием новой комнаты «Сан. узел», площадью 1,8 кв. м;

монтаж раковины на площади комнаты ** (жилая комната, площадью 7,9 кв. м) с подключением к действующим инженерным системам квартиры;

монтаж санитарного оборудования (унитаз, ванна) в комнате ** (гардеробная, площадью 2,1 кв. м) с подключением к действующим инженерным системам квартиры и образованием новой комнаты «Сан. узел», площадью 2,1 кв. м;

установка раковины на площади комнаты ** (жилая комната, площадью 9,4 кв. м) с подключением к действующим инженерным системам квартиры;

монтаж санитарного оборудования (унитаз, ванна) в комнате ** (гардеробная, площадью 1,9 кв. м) с подключением к действующим инженерным системам квартиры и образованием новой комнаты «Сан. узел» площадью 1,9 кв. м;

устройство новых комнат «Коридор», площадью 2,4 кв. м и «Коридор» площадью 5,6 кв. м на площади комнаты ** (жилая комната, площадью 8,2 кв. м);

устройство гидроизоляции пола новообразовавшихся санузлов квартиры;

прокладка воздуховодов вентиляции из новообразовавшихся санузлов с подключением к действующей вентиляционной системе квартиры;

проведение отделочных работ.

В результате проведенной перепланировки, переустройства в контуре *** жилом *** общая площадь квартиры составляет 59,4 кв. м, дефектов в произведённых работах не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям федерального законодательства, санитарным и строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан. **** истец обратился в *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** по вопросу согласования перепланировки жилого помещения, однако ответа не последовало.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объёме, поддержал доводы письменного отзыва на исковое заявление (л.д. 182), согласно которому возражает против сохранения перепланировки и переустройства *** в *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию на **** в связи со следующим. По материалам искового заявления установлено, что в данном помещении перепланировка и переустройство выполнены не с целью улучшения жилищных условий. В помещении преобразуются гардеробные в санузлы, что нарушает требования нормативных актов. Ответчик усматривает, что жилое помещение будет использоваться как хостел, что будет противоречить законодательству. Подключение к общедомовым инженерным сетям требует протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений дома на такие переустройство и перепланировку.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в своё отсутствие, представила заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 71).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истец ФИО4 сделал из квартиры незаконный хостел, состоящий из 4-х комнат, сдает эти комнаты внаём. В каждой комнате есть свой туалет, ванная, кухня, истец провел горячую и холодную воду в каждую комнату, канализацию, воспользовался вентиляционным кухонным блоком, предназначенным только трех помещений, запитал комнаты электропроводкой для индивидуального проживания, поставил железные двери в каждую комнату. Жилое помещение не может использоваться для предоставления гостиничных услуг, хостел может работать в отдельно стоящем здании или на первом этаже жилого дома, если помещение переведено в нежилое. Для этого хостелу нужен отдельный вход, отдельная вентиляция и согласие жильцов дома. Свои коммуникации по канализации, холодному и горячему водоснабжению, а также вентиляции и электрических сетей ФИО4 подключил к общедомовому имуществу без согласия собственников жилых помещений в доме. Такие подключения приведут к осложнениям в работе инженерных систем дома. Ранее на вертикальном стояке находилось 5 туалетов, ванных комнат и кухонь, а сейчас – 8, из которых 4 имеют горизонтальную подводку к общему стояку. Канализация подключена трубами неизвестного диаметра, с неизвестным уклоном, без необходимой прочистки, канализация замурована в пол, проверить её невозможно. Также ФИО4 присоединил к типовому вентиляционному блоку 4 туалета, 4 ванных комнаты и 4 кухни, нагрузка на блок увеличивается в 4 раза. ФИО4 на сегодняшний день уже сдаёт комнаты, не дождавшись решения суда по настоящему делу. Перепланировка ухудшает жилищные условия ФИО3, в туалете появились запахи из нижерасположенной квартиры истца. Спорная квартира уже не является жилым помещением, к ней должны применяться иные нормы, как к нежилым помещениям. Истец не разработал П. перепланировки и переустройства заранее, не согласовал его с компетентными органами, однако судебная экспертиза недостатков работ не выявила, что вызывает сомнения в её достоверности. В экспертном заключении нет расчётов воздуообмена, нет рабочей схемы вентиляции дома. Вытяжная вентиляция 4-х туалетов и ванных комнат совмещена и и заходит в единый канал, вентиляция работает как сообщающиеся сосуды при включении вентилятора, воздух в одном туалете перетекает через канал в другой туалет в соседнюю комнату. В комнатах, где устроены миникухни, вообще вентиляции нет, полы Э. не вскрывали, диаметр канализации не смотрели, уклоны не проверяли. Просит суд обязать истца привести *** в первоначальное состояние, исходя из условий заселения квартиры одной семьёй, направить в органы МВД решение суда с требованием проконтролировать, кто и на каком основании проживает в указанной квартире, направить в Управление Россреестра решение суда об отмене узаконенной перепланировки и переустройства квартиры в соответствии с актом от **** в связи с несоответствием фактической перепланировки представленным документам. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив судебного Э. ФИО6, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Основания проведения перепланировки и переустройства помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка и (или) переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением П. перепланировки и (или), представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец и третье лицо ФИО5 являются собственниками *** в ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 48).

По результатам технического обследования квартиры **** Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д. 45-47) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации, проведённой **** (л.д. 26-28). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, произведенных истцом самовольно, без согласования с ответчиком. 

В результате самовольных перепланировки и переустройства *** в *** имеет следующие части помещения: коридор площадью 4,4 кв. м, санузел площадью 2,8 кв. м, коридор площадью 4,0 кв. м, кухня площадью 5,0 кв. м, жилая комната площадью 6,7 кв. м, коридор площадью 1,9 кв. м, санузел площадью 1,8 кв. м, коридор площадью 1,5 кв. м, жилая комната площадью 8,2 кв. м, санузел площадью 2,1 кв. м, коридор площадью 1,8 кв. м, коридор площадью 2,4 кв. м, санузел площадью 1,9 кв. м, коридор площадью 5,6 кв. м, жилая комната площадью 9,3 кв. м, общая площадь жилого помещения 59,4 кв. м, из нее жилая – 24,2 кв. м, подсобная – 35,2 кв. м (л.д. 46).

Определением Железнодорожного районного суда *** от **** по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «СтройтехЭкспертПроект» (л.д. 73-75).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ** от ****, выполненному ООО «СтройтехЭкспертПроект» (л.д. 87-161) истцом в *** в *** произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в выполнении следующих видов работ:

устройство нового помещения ** (санузел) площадью 1,8 кв. м на месте помещения гардеробной;

устройство нового помещения ** (санузел) площадью 2,1 кв. м на месте помещения гардеробной;

устройство нового помещения ** (санузел) площадью 1,9 кв. м на месте помещения гардеробной;

установка нового сантехнического оборудования (ванная акриловая+унитаз компакт) в помещениях санузлов **, **, **;

обвязка сантехнического оборудования, установленного в помещениях **, **, ** (санузлы) с применением полипропиленовых труб диаметром 20 мм, 25 мм, 32 мм, фитингов, запорной арматуры и индивидуальных приборов (водосчётчиков) учёта потребления ресурсов;

устройство дополнительного усиленного слоя гидроизоляции конструкции (состава) пола в помещениях санузлов **, **, ** с устройством 2-х слоёв обмазочной гидроизоляции с напуском на стены на 150 мм, в соответствии с актом на скрытые работы;

устройство выравнивающей стяжки пола толщиной до 50 мм в помещениях санузлов **, **, ** с добавлением водонепроницаемой сухой смеси типа «Кальматрон», «Аквастоп»;

выполнена прокладка полипропиленового трубопровода холодного, горячего водоснабжения и системы водоотведения из помещений санузлов **, **, ** с подключением к существующим магистральным стоякам, проходящим в контуре помещения ** санузла;

прокладка системы канализационных стоков от установленного сантехнического оборудования (ванная акриловая+унитаз компакт) осуществлена в составе конструкции пола в помещениях коридоров **, **, ** ;

установка сантехнического оборудования (мойка) с трудной обвязкой системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в помещениях **, **, **;

выполнена прокладка ПВХ коробов-каналов вентиляции из помещений санузлов **, **, ** с подсоединением к вентиляционному каналу (шахте) квартиры, расположенной в контуре помещения ** (кухня);

чистовая финишная отделка поверхностей стен, потолка, пола в контуре всех помещений квартиры выполнена частично. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В ст. 17 ЖК РФ также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

При этом допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч. 2).

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от **** № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг (ч. 3).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от **** **, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. П. 1.7.1 Правил установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией (п. 9.1 СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»).

Представитель ответчика и третье лицо ФИО3 утверждают, что ФИО4 планирует использовать *** в качестве «хостела» для предоставления гостиничных услуг.

Согласно ст. 1 Федерального закона от **** № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» гостиничные услуги — комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами

Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от **** ** и предусматривают определенные порядок и условия оказания гостиничных услуг.

Ч. 3 ст. 17 ЖК РФ установлен прямой запрет на использование жилого помещения в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, жилое помещение оборудовано ФИО4 для улучшения жилищных условий его семьи в составе его самого, его жены, троих детей и матери жены, в связи с чем действительно в каждой жилой комнате обустроен санузел, в котором имеется ванная, раковина (мойка) и унитаз.

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги и пояснениям представителя истца, в *** по ул. дачной зарегистрированы по месту жительства только ФИО5 и ФИО7 (л.д. 70), дети в квартире не зарегистрированы. Более того, стороной истца не представлены доказательства того, что у ФИО4 имеются дети.

Также, исходя из технического паспорта ***, квартира после перепланировки по факту состоит из 4 блоков помещений, в каждом из которых имеется унитаз, ванная, раковина (мойка), коридор, причём это касается не только жилых помещений, но и кухни, которая представляет собой помещение, переходящее в коридор с входом в отдельный санузел.

В связи с этим доводы представителя истца об использовании квартиры в личных целях для проживания членов семьи суд признает несостоятельными, поскольку из материалов дела с очевидностью следует, что вновь образованные части квартиры будут сдаваться внаём для извлечения прибыли.

Так, в каждой из комнат предусмотрены входные металлические двери, что следует из фотоматериалов, представленных стороной ответчика и из пояснений судебного Э., допрошенного в ходе судебного заседания. Также все санузлы оборудованы приборами учёта горячей и холодной воды (счётчиками).

Кроме того, стороной ответчика представлены в дело скриншоты объявлений о сдаче в аренду квартир-студий по ***, площадью 12 кв. м, 16 кв. м, 19 кв. м, с фотографиями, из которых усматривается, что данные студии являются помещениями ***, принадлежащей истцу. 

Глава 35 ГК РФ допускает сдачу внаём жилого помещения, под которым понимается квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (п. 1 ст. 673 ГК РФ), однако при этом такое помещение должно отвечать всем признакам жилого и соответствовать установленным правилам и нормам.

Осуществление коммерческой деятельности по сдаче квартиры или комнаты внаём предполагает, что жилое помещение сохраняет свои признаки. Так, сдача комнаты по договору найма не предусматривает обустройство комнаты отдельной входной дверью, туалетом, ванной, мойкой, счётчиками воды. 

Однако перепланировка и переустройство квартиры, произведённые истцом, создают предпосылки и условия для того, что данное жилое помещение будет использоваться для предоставления гостиничных услуг, поскольку комнаты оборудованы как отдельные гостиничные номера. 

Вместе с тем, по смыслу вышеуказанных положений законодательства собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности, тогда как организация гостиницы является самостоятельным видом деятельности, направленным исключительно на извлечение прибыли от предоставления услуг, следовательно, использование собственником (иными лицами) принадлежащей ему квартиры в качестве гостиничного номера или для организации хостела, то есть для временного заселения граждан на возмездной основе, противоречит как п. 3 ст. 288 ГК РФ, так и п. 2 ст. 17 ЖК РФ.

Кроме того, согласно п. 5.1 СП 54.13330.2016 «Здания многоквартирные» квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьёй. Исходя из конструкции квартиры после перепланировки и переустройства, она не предусматривает заселение одной семьёй, а рассчитана на индивидуальное проживание граждан в каждой из комнат, оборудованных соответствующим образом.

Таким образом, из характера произведенных перепланировки и переустройства с очевидностью усматривается, что изменения в характеристики жилого помещения произведены именно в целях переоборудования для сдачи неопределенному кругу лиц и что истец имел намерение изменить назначение принадлежащего ему помещения: с жилого помещения, предназначенного для постоянного проживания, на нежилое помещение, предназначенное для предоставления гостиничных услуг, поскольку выполненные работы направлены на оптимизацию количества мест для предполагаемых проживающих лиц в данном помещении.

Вместе с тем, решение о переводе принадлежащего истцу помещения из жилого в нежилое компетентными органами не принималось, а использование жилого помещения для предоставления гостиничных услуг запрещено законом.

Довод истца о том, что обстоятельство оказания в квартире гостиничных услуг не доказано, отклоняется судом, поскольку характер произведенной истцом перепланировки и переустройства свидетельствуют о намерении истца осуществлять постоянную сдачу помещений в квартире внаём без цели самостоятельного проживания, что фактически и будет представлять собой оказание гостиничных услуг.

Кроме того, в соответствии с п.п. 13 и 14 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от **** **, инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Согласно п. **** «СП 30.13330.2016. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий» открытая или скрытая прокладка внутренних канализационных сетей не допускается под потолком, в стенах и полу жилых комнат, кухонь.

В заключении судебной строительно-технической экспертизы ** от **** Э. указывает, что трубопроводы горячего и холодного водоснабжения выполнены в составе цементно-песчаной стяжки пола вновь образованных санузлов, жилых комнат (при подключении к мойкам) и далее в составе наливного пола помещений коридоров **, **, **. Трубопроводы канализации от вновь устроенных санузлов и установленных моек проходят в конструкции наливного пола помещений коридоров **, **, **.

При этом из плана помещений квартиры следует, что мойки располагаются в жилых комнатах **, ** и **, и трубы от них проходят по полу так называемых коридоров **, **, которые до перепланировки являлись частями жилых комнат **, **, а коридор ** являлся жилой комнатой **, 

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что коридоры **, **, ** искусственно переведены из жилой площади квартиры в подсобную с целью проведения по ним коммуникаций.

Кроме того, необходимо отметить, что план квартиры до проведения перепланировки и переустройства, содержащийся в техническом паспорте от **** (л.д. 26-28) отражает не первоначальное состояние квартиры, а самовольные перепланировку и переустройство квартиры, проведение которых согласно пояснениям представителя ответчика истец пытался согласовать с администрацией, однако не сделал этого и обратился в суд за сохранением перепланировки и переустройства уже в ином виде.

В плане квартире от **** имеются гардеробные, которые, исходя из общедоступных сведений о типовой планировки подобных квартир, ранее относились к площадям жилых комнат, после чего данные гардеробные были переоборудованы в санузлы, то есть фактически санузлы расположились на площадях помещений, ранее являвшихся жилыми.

Коридоры ** и ** также ранее являлись частью жилых комнат, то есть трубопроводы канализации от вновь устроенных санузлов и моек проходят в конструкции наливного пола помещений, которые изначально являлись жилыми комнатами. 

Таким образом, увеличение количества санузлов в квартире с одного до четырех повлекло прокладку канализационных сетей через помещения квартиры, которые до перепланировки и переустройства являлись жилыми комнатами, что противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно п. **** СП 30.13330.2016 «Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП ****-85» диаметр и уклон выпуска сточных вод следует определять расчетом. Диаметр трубопровода канализационного выпуска должен быть не менее диаметра наибольшего из стояков, присоединяемых к данному выпуску. 

Вместе с тем, и в экспертном заключении ООО «Мэлвуд» ** от ****, и в заключении судебной строительно-технической экспертизы ** от **** отсутствует расчет уклона системы канализации с одновременной врезкой в систему общедомовой канализации.

При проведении судебной экспертизы конструкции полов для осмотра отводов систем водопровода и канализации не вскрывались по отказу собственника (л.д. 100), то есть диаметры проведенных трубопроводов не сравнивались с проектными решениями.

В соответствии с пунктом 4.7 СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ** от **** удаление воздуха осуществляется из оборудованных в квартире санузлов через вытяжные отверстия с механическим побуждением (установлены вентиляторы).

Вместе с тем, Э. не проводит анализ того, как устроена система вентиляции в квартире, не анализирует, исключается ли поступление воздуха из одной квартиры в другую.

Кроме того, суд полагает, что сохранение принадлежащего истцу жилого помещения в переустроенном/перепланированном состоянии нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома и других проживающих в этом доме граждан. В частности, нарушение прав собственников помещений в многоквартирном *** заключается в том, что общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме будет пользоваться дополнительный неопределенный круг лиц, проживающих в ***.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, ни представленные истцом экспертное заключение ООО «Мэлвуд» ** от **** и экспертное заключение от **** **, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***», ни заключение судебной строительно-технической экспертизы ** от **** не могут иметь для суда заранее установленной силы. 

Проанализировав и оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку произведенные истцом перепланировка и переустройство квартиры противоречат требованиям ЖК РФ, иных правовых актов и нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в *** в ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

/подпись/

Решение в окончательной форме принято 04 июня 2020 года