ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Шуткиной О.В., 

при секретаре: Рыкун С.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) (АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности в размере 4 804 172 рублей 57 копеек, расторжении договора займа №И от 27 декабря 2012 года, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 62,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что 27 декабря 2012 года между ООО «Элит-Кредит» и ответчиками был заключен договор займа №И, согласно которому ФИО2 и ФИО3 был предоставлен заём в размере 3 480 000 рублей на срок 324 месяца, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность Заемщиков жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 62,1 кв.м., расположенного на 6-м этаже 9-этажного дома, кадастровый номер №. В соответствии с п. 1.1. Договора займа, процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 16% годовых. Также стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика, согласно п. 4.1.5. и 4.1.8. в части п. 4.1.5.1. Договора займа, устанавливается процентная ставка по займу 14% годовых. Согласно последней отметке в Закладной, права требования по Закладной переданы Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) – 30 января 2013 года на основании договора обратного выкупа закладных № от 30 сентября 2015 года. В течение срока действия Договора займа Ответчиком неоднократно нарушались предусмотренные договором займа сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. В соответствии с Договором купли-продажи квартиры в залог Банку было передано следующее недвижимое имущество - квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 62,1 кв.м. Этаж: 6. Номера на поэтажном плане: 1-8. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Требование банка о возврате задолженности ответчики оставили без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору займа в размере 4 804 172 рублей 57 копеек, расторгнуть договор займа №И от 27 декабря 2012 года, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 62,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену 3 486 400 рублей и взыскать судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 38 221 рубль.

В судебном заседании представитель АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 27 декабря 2012 года между ООО «Элит-Кредит» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого Займодавец обязался предоставить Заемщикам заём в размере 3 480 000, сроком на 324 месяца, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность Заемщиков жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 62,1 кв. м, расположенного на 6-м этаже 9-этажного дома, кадастровый №.

В соответствии с п. 1.1. Договора займа, процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 16% годовых. Также стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика, согласно п. 4.1.5. и 4.1.8. в части п. 4.1.5.1. Договора займа, устанавливается процентная ставка по займу 14% годовых.

Во исполнение принятых на себя обязательств, в соответствии с п. 2.1. Договора заёма Займодавец исполнил свои обязательства, перечислив на текущий счет №, принадлежащий ФИО2, денежные средства на сумму 3 480 000, что подтверждается платежным поручением № от 27 декабря 2012 года.

Согласно п. 1.5. Договора займа, права Займодавца по Договору займа подлежат удостоверению Закладной.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании п. 6. закладной от 28 декабря 2012 года, квартира общей площадью 62,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2 и ФИО3 на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от 28 декабря 2012 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обременена ипотекой в силу договора, о чем 28 декабря 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также сделана запись регистрации №.

Пунктом 4.4.4. Договора займа установлено, что Займодавец имеет право уступить права требования по Договору займа, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной.

В соответствии с пунктом 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») гласит, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной

Согласно Закладной, права требования по Закладной переданы Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) – 30 января 2013 года на основании договора обратного выкупа закладных № от 30 сентября 2015 года.

Согласно п.п. 5.1., 5.2., 5.3. Договора займа, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

В течение срока действия Договора займа Ответчиком неоднократно нарушались предусмотренные договором займа сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 4.4.1. Договора займа, при ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязанностей, Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и суммы неустойки.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность Заемщика перед Банком составила 4 804 172 рубля 57 копеек, из которых: сумма просроченного основного долга- 3 081 959 рублей 17 копеек; сумма просроченных процентов по ставке 14% - 1 014 985 рублей 27 копеек; сумма неустойки за просроченную ссуду по ставке 0,10% - 270 833 рубля 27 копеек; сумма неустойки за просроченные проценты по ставке 0,10% - 436 394 рубля 28 копеек. Данный расчет соответствует действующему законодательству, не оспорен ответчиком и принимается судом.

В соответствии со ст.ст.64.1 и 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, Недвижимое имущество считается находящимся в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации права собственности Покупателя и ипотеки Недвижимого имущества в силу закона. Права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на Недвижимое имущество, обременяемое ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной. При этом ФИО2 и ФИО3 становятся солидарными залогодателями.

В соответствии с Договором купли-продажи квартиры в залог Банку было передано следующее недвижимое имущество - квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 62,1 кв.м., этаж: 6., номера на поэтажном плане: 1-8. Кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи квартиры, Квартира продается за 4 350 000 рублей. Рыночная стоимость предмета залога 4 358 000 рублей, подтверждается отчетом об оценки № от 24 декабря 2012 года, подготовленного ООО «АЯКС Риэлт».

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Восемьдесят процентов от общей рыночной стоимости предмета залога, установленной в отчете оценщика, составляет – 3 486 400 рублей 00 копеек (4 358 000 руб. / 100% * 80%).

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, - возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее Займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Следовательно, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов данный договор будет считаться исполненным также в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет Займодавца.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы и требования истца.

Таким образом, исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) подлежат удовлетворению.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Исходя из вышеуказанного в совокупности, суд приходит к выводу о об обоснованности требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., с кадастровым номером 23-01.12-14.2003-182.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 38 221 рубль. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) сумму задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 804 172 (четыре миллиона восемьсот четыре тысячи сто семьдесят два) рубля 57 копеек, из которых: сумма просроченного основного долга - 3 081 959 рублей 17 копеек; сумма просроченных процентов по ставке 14% - 1 014 985 рублей 27 копеек; сумма неустойки за просроченную ссуду по ставке 0,10% - 270 833 рубля 27 копеек; сумма неустойки за просроченные проценты по ставке 0,10% - 436 394 рубля 28 копеек.

Расторгнуть договор займа № от 27 декабря 2012 года, заключенный между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и ФИО2, ФИО3.

Обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, а именно квартиру, назначение: жилое, общей площадью 62,1 кв.м., этаж: 6, номера на поэтажном плане: 1-8, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 3 486 400 (три миллиона четыреста восемьдесят шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 221 (тридцать восемь тысяч двести двадцать один) рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: