Дело № 2-4594/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Кондаковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещение в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании требований указано, что он является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 72,8 кв.м..

В целях улучшения жилищных условий, истцом за счет собственных средств в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка. 

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГперепланировка указанной 

<

адрес>, не повлекла за собой нарушения несущей способности здания в целом, поскольку была выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.Перепланировка произведена в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства её эксплуатации, не влияет на несущую способность жилого дома в целом, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир в жилом доме, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Истец обратился в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону отказала истцу в сохранении жилого помещение в перепланированном и переустроенном виде, указав ему на необходимость обращения в суд.

Истец просил суд сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, площадью с учетом холодных помещений 71,7 кв.м., общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., подсобной площадью 19,5 кв.м., балкон 1 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу:

<

адрес> общей площадью 72,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу:

<

адрес>, площадью с учетом холодных помещений 71,7 кв.м., общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., подсобной площадью 19,5 кв.м., балкон 1 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты №, площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,3 кв.м., жило комнаты №а, площадью 22,6 кв.м., кладовой, площадью 1,8 кв.м., кухни, площадью 12,1 кв.м., совмещенного санузла, площадью 3,6 кв.м, коридора, площадью 2 кв.м.,, балкона, площадью 1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2,в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО1 является собственником жилого помещения -

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН.

Основанием возникновения указанного права собственности истца является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, в целях улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка указанной квартиры, в связи с чем изменилась ее площадь, а также конфигурация жилого помещения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что истцом была произведена перепланировка, принадлежащей ему на праве собственности квартиры за счет демонтажа не несущих перегородок между помещениями № и №, возведения новых, в результате чего образовались помещения квартира - жилая комнаты №, площадью 10,3 кв.м., жилая комната №, площадью 18,3 кв.м., жилая комната №а, площадью 22,6 кв.м., кладовая, площадью 1,8 кв.м., кухня №, площадью 12,1 кв.м., совмещенный санузел №, площадью 3,6 кв.м, коридор №а-4а-5а, площадью 2 кв.м., балкон, площадью 1 кв.м.

В связи с произведенной перепланировкой общая площадь квартиры сучетом холодных помещений составила 71,7 кв.м., в том числе общая площадь 70,7 кв.м., жилая площадь 51,2 кв.м., подсобная площадь 19,5 кв.м., балкон 1 кв.м.

Выполненное переустройство подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН Администрации г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что разрешение на перепланировку комнат № и переустройство комнаты № не представлено.

Письмом Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в сохранении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию Администрации района.

Согласно выводам специалиста ФБУ ЮРЦСЭ Министерства Юстиции РФ, изложенным в Акте № от ДД.ММ.ГГГГ, несоответствий требований СНиП и другой нормативно-технической документации, в том числе создающих угрозу жизни и здоровью граждан, при перепланировке 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> не выявлено.

Также, согласно указанного заключения перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущих перегородок кирпичной перегородки между помещениями № и № и возведением ненесущих перегородок между комнатой № и вновь образованным помещением №а, с уменьшением площади комнаты №; возведения перегородки между помещением №а, кухней № и совмещенным узлом №, с образованием коридора №а-4а-5а; демонтирован унитаз с отключением от сетей водоснабжения и канализации, что не повлияло на работоспособность и несущую способность конструктивных элементов жилого дома. 

По своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению, освещению, с сохранением существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-200. Квартирасоответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий», ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", помещения квартиры и эвакуационные пути соответствуют требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи – либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Иных заключений специалиста в материалах дела не имеется, возражений относительно выводов специалиста, ответчиком не выражено, ходатайств о назначении судебной экспертизы стороной ответчика не заявлено.

В связи с изложенным, у суда нет оснований не доверять вышеуказанным документам, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности. 

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, жилое помещение может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Что касается требований о прекращении права собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,8 кв.м. и признании права собственности ФИО1 на спорную квартиру. У суда отсутствуют правовые основания для прекращения ранее зарегистрированного права и признании права собственности, так как новый объект не создавался, а произведена перепланировка и переустройство квартиры. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, площадью с учетом холодных помещений 71,7 кв.м., общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., подсобной площадью 19,5 кв.м., балкон 1 кв.м..

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о прекращении ранее зарегистрированного права и признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 июля 2018 года.

Судья: