УИД 61RS0012-01-2024-000838-14

Дело № 2-1219/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» мая 2024г. г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.

при секретаре судебного заседания Деникиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО1 к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, о признании права собственности на квартиру. 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 18 июня 1993г. между истцами и совхозом «Левобережный» Волгодонского района в лице директора ФИО3, был заключен договор на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан, согласно которого истцам в совместную собственность была передана 1/2 доля жилого дома (квартира), общей площадью 60,9 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. 

Данный договор был зарегистрирован в Волгодонском БТИ Ростовской области 18.06.1993г., в реестр.книге под №. В период проживания в квартире, истцы возвели пристройку к своей части жилого дома, 29.01.2024г. истцы оформили технический план на квартиру, техник произвел обмеры.

Площадь квартиры фактическая составила 84,3 кв.м. Изменение в площади квартиры произошло за счет строительства пристройки, переоборудование холодного коридора в теплую пристройку (санузел, кухня, коридор). 

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации права общей долевой собственности на квартиру. Но документы для регистрации прав не приняты, так как имеются разночтения в площади квартиры. 

Квартира истцов находится в двухквартирном жилом доме и имеет выход на обособленный земельный участок, общей площадью 1424 кв.м. с КН №, находящийся в пользовании истцов. Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру площадью 84, 3 кв. метра после реконструкции квартиры. 

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе через своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенностей. Истцы представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, представил отзыв, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Суд считает возможным, рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать (отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из представленных истцом письменных доказательств, в ходе судебного разбирательства установлено, что 18 июня 1993г. между истцами и совхозом «Левобережный» Волгодонского района в лице директора ФИО3, был заключен договор на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан, согласно которого, истцам в совместную собственность была передана 1/2 доля жилого дома (квартира), общей площадью 60,9 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время квартире присвоен новый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается постановлением Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района о присвоении адреса.

Данный договор был зарегистрирован в Волгодонском БТИ Ростовской области 18.06.1993г., в реестр.книге под №. В период проживания в квартире, истцы возвели пристройку к своей части жилого дома, 29.01.2024г., кадастровый инженер произвел обследование квартиры, составил технический план на квартиру. Площадь квартиры фактическая составила 84,3 кв.м. 

Изменение в площади квартиры произошло за счет строительства пристройки, переоборудование холодного коридора в теплую пристройку (санузел, кухня, коридор). 

Квартира истцов находится в двухквартирном жилом доме и имеет выход на обособленный земельный участок, общей площадью 1424 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в пользовании истцов, согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 15.11.2023г. 

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

В настоящее время ст.1 п.14 ГрК РФ определены понятия строительства о реконструкции, которая определяется как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

С 04.08.2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В обоснование исковых требований истцами представлено заключение Негосударственного судебного эксперта ФИО5 члена НП «Палата Судебных Экспертов» № от 09.04.2024 г. из которого следует, что 

<

адрес>, расположенная в одноэтажном жилом двухквартирном жилом доме 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, по назначению и разрешенному использованию соответствует фактическому использованию. Порядок отвода земельного участка по адресу: 

<

адрес>, для целей строительства, установленный законом и иными правовыми актами не нарушается. 

Объект недвижимости в реконструированном состоянии, не нарушает Правил землепользования и застройки Дубенцовского сельского поселения, а также прав и интересов граждан сособственников жилых помещений двухквартирного дома и собственников соседних земельных участков.

Возведенная пристройка не превышает предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом «Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Дубенцовского сельского поселения, минимальная площадь участка для строительства и реконструкции в зоне Ж-1 и составляет 1424 кв. м, что составляет более 300 кв. м и менее 1500 кв. м. Площадь дома, этажность, высота – не превышает предельных значений, установленных ПЗЗ.

Исследование объекта капитального строительства как реконструкция в виде выполненной пристройки к зданию жилого дома 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, нарушений градостроительных требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Правил землепользования и застройки Дубенцовского сельского поселения, строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, не выявлено. 

Согласно заключения эксперта, реконструкция 

<

адрес> виде пристройки к жилому дому 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные истцами требования суд, исходит из того, что жилое помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, при его реконструкции не допущено нарушений действующих правил и норм, истцом предприняты меры к легализации объекта реконструкции. Согласно ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция принадлежащего истцу жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1 к Администрации Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, о признании права собственности на квартиру после реконструкции - удовлетворить.

1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. урож. 

<

адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью 84,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>,. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. 

<

адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью 84,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>,. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью 84,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>,. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 22 мая 2024 г. 

Судья подпись Шабанов В.Ш.