Дело № 2-25/2024

УИД: 69RS0013-01-2023-000398-95 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2024 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Светличной С.П.

при секретаре судебного заседания Кулик Д.С., с участием:

представителя истца (ответчика) ООО «КДЕЗ» по доверенности ФИО1,

представителей ответчика (истца) ФИО2, - по доверенности ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (ООО «КДЕЗ») к ФИО5 ФИО27 об обязании предоставить доступ к существующей общедомовой системе канализации, проходящей под полом нежилого помещения, в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе для проведения осмотров, технического обслуживания, ремонта и замены общедомовых инженерных коммуникаций, и по встречному исковому заявлению ФИО5 ФИО25 к ООО «КДЕЗ» о защите прав потребителя, об обязании восстановить работоспособность общедомовой системы канализации в нежилом помещении, принадлежащем ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что с июня 2016 года между собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> (далее - МКД) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (далее - Исполнитель) заключен договор об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>-СР от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор), на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 30.06.2016 года.

На первом этаже указанного дома расположено нежилое помещение, принадлежащее ФИО6 (далее - Ответчик), которое используется под продуктовый магазин («ФИО18»).

Многоквартирный 

<

адрес> является бесподвальным. Под полом нежилого помещения проходит лежак (трубопровод) канализации, к которому присоединен стояк канализации квартир №№* и стояк канализации квартир №№*. 

Протяженность лежака канализации составляет около 20 метров: примерно 13 метров от присоединения стояка квартир №№* до угла поворота и около 7 метров от поворота до улицы. К данному трубопроводу доступ отсутствует, так как пол в нежилом помещении устроен из монолитного бетонно-мозаичного покрытия.

От Ответчика неоднократно поступали заявления в аварийно-диспетчерскую службу по поводу неудовлетворительной работы общедомовой системы канализации. Последние были зафиксированы в ноябре 2022 года

Кроме того, 02.07.2021 года и 15.11.2022 года в ООО «КДЕЗ» поступали письменные обращения ФИО6 с жалобами на периодическое возникновение неисправности в общедомовой системе канализации.

Аварийной службой по каждой из заявок были осуществлены выезды, приняты меры по прочистке лежака канализации.

При этом Ответчику было разъяснено, что для обследования лежака канализации и при необходимости проведения ремонтных работ, направленных на устранение возникновения аварийных ситуаций, требуется снять напольное покрытие в месте прохождения трубопровода канализации.

ФИО6 было предложено предоставить ООО «КДЕЗ» доступ в нежилое помещение к общедомовой системе канализации для производства ремонтных работ на 29.12.2022 года в 10 часов 00 минут, предварительно демонтировав напольное покрытие, препятствующие свободному доступу (копию обращения вх. №5336 от 15.11.2022 г. и ответа исх. № 4631 от 15.12.2022 г. на него прилагают). Однако, доступ к общедомовой системе канализации, проходящей под полом нежилого помещения, предоставлен не был, напольное покрытие не демонтировано, о чем составлен акт от 29.12.2022 г.

29.12.2022 года ООО «КДЕЗ» было повторно направлено требование (исх. № 4914 от 29.12.2022 г.) о предоставлении доступа ООО «КДЕЗ» в нежилое помещение и к общедомовой системе канализации для производства ремонтных работ на 10.01.2023 года в 10 часов 00 минут, предварительно демонтировав напольное покрытие, препятствующие свободному доступу. В назначенную дату и время собственник повторно не обеспечил демонтаж ограждающих конструкций - напольного бетонно-мозаичного покрытия, препятствующего свободному доступу к общедомовому лежаку канализации (акт от 10.01.2023 г. прилагают).

27.12.2022 года в адрес ООО «КДЕЗ» поступило представление Кимрской межрайонной прокуратуры №976ж/29б-22 от 16.12.2022 г. об устранении нарушений федерального законодательства (далее - представление), вынесенное на основании обращения ФИО6, собственника нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> ненадлежащей работе системы канализации.

В целях обследования работы общедомовой системы канализации важно произвести обследование и ремонт трубопровода канализации, проходящего под напольным покрытием нежилого помещения магазина «ФИО18», доступ к которым собственник в добровольном порядке обеспечить отказывается.

Своими действиями Ответчик допускает нарушение норм действующего законодательства, выражающееся в непредоставлении возможности сотрудникам ООО «КДЕЗ» проведения обследования и ремонта общедомовой системы канализации.

При таких обстоятельствах, ООО «КДЕЗ» не может обеспечить постоянную готовность системы канализации, входящей в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги по отведению сточных вод потребителям.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям п.п. 1, 4 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого (нежилого) помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, принадлежит собственниками помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Указанные требования законодательства отражены в Приложении № 1 к Договору (копию прилагают).

Напольное покрытие является отделочным слоем пола в нежилом помещении и не является частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Монтаж напольного покрытия выполнен без учета особенностей устройства общедомовой системы канализации многоквартирного дома, не имеет устройство люка либо иного отверстия для беспрепятственного доступа к лежаку канализации.

Пунктом 10 Правил №491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Подпунктами «г», «д», пункта 10 Правил №491 предусмотрено, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно условий Договора (п. 5.1.6.) обслуживающая организация вправе требовать допуска работников (в том числе работников обслуживающих, подрядных организаций, работников аварийных служб) в принадлежащее (занимаемое) собственником или иным потребителем помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, конструктивных элементов дома - в заранее согласованное время, для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а собственник обязан обеспечивать работникам (в том числе работникам обслуживающих, подрядных организаций, работникам аварийных служб) доступ в принадлежащее (занимаемое) собственником или иным потребителем помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, конструктивных элементов дома - в заранее согласованное время, для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, (п. 4.2.3.)

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительнотехнической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением правительства российской Федерации N 354 от 06.05.2011 года - далее Правила № 354).

Согласно подп. «б» п. 32 Правил №354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.05.2019 г. № 4-КГ 19-6 сделаны следующие выводы: право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, а в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания в текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно- технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и является неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающий его безопасность.

В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись истцом, последний раз 18.04.2024 года.

Истец просит суд с учетом уточнений от 18.04.2024 года обязать ФИО5 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в случаях, предусмотренных законодательством, обеспечить представителям ООО «КДЕЗ» и подрядным организациям, доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: тверская область, 

<

адрес>, а так же свободный доступ к существующей общедомовой системе канализации, проходящей под полом данного нежилого помещения (торговый зал, подсобное помещение (ванна), туалет, служебное помещение №7), в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе для проведения осмотров, технического обслуживания, ремонта и замены общедомовых инженерных коммуникаций.

В целях обеспечения свободного доступа обязать ФИО2 своими силами и за свой счет демонтировать конструктивные элементы пола в данном нежилом помещении, препятствующие свободному доступу к общедомовой системе канализации. 

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования с учетом уточнений, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителей ФИО3 и ФИО4, 

02.05.2023 года ответчиком ФИО2 представлены возражении на исковое заявление (т.1 л. д. 54-55) из которых следует, что полы в нежилом помещении являются бетонными (мраморная крошка), и они не были самовольно установлены, а существуют в таком виде с момента строительства дома с 1961 года. Никакого отделочного слоя поверх полов в помещении нет. Свободный доступ ею был обеспечен, что свидетельствует об исполнении ею обязанности, однако производить демонтажные работы она не должна в силу отсутствия необходимого опыта и полномочий.

Однако работники ООО "КДЕЗ" считают, что доступ не предоставлен, без произведенного вскрытия бетонного пола. План прохождения аварийной трубы, то есть техническую документацию, позволяющую определить местонахождение данных коммуникаций, ООО "КДЕЗ" ей не предоставляет.

Отмечает, что к данному стояку магазин не подключен, он проходит транзитом через её нежилое помещение.

28.08.2023 года ответчиком ФИО2 представлены письменные возражения, (т.2 л.д. 44-48), из которых следует, что в опровержение доводов истца о том, что ею был залит монолитный пол в нежилом помещении 

<

адрес> приводит следующие доводы:

Согласно техническому паспорту от 13.04.2005 г. на встроенное помещение магазина, объекту инвентаризации присвоен литер «А», в описании конструктивных элементов построек (лист 4 технического паспорта) указано, что полы плиточные, в торговом зале мраморная крошка.

Право собственности на указанное здание магазина - литера «А» с пристройкой литера «а» и крыльцами общей площадью 112,6 кв.м, кадастровый (условный) №*/А было зарегистрировано на имя ФИО2 в ЕГРН 26.09.2006 г., запись регистрации за № 69-69-13/25/2006-105, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области 26.09.2006 г.

Вышеуказанный технический паспорт, составленный по состоянию на 13.04.2005 г. подтверждает, что плиточные полы и полы из мраморной крошки в торговом зале были выполнены до того, как она стала собственником указанного помещения и заливались не ею.

Доводы ООО «КДЕЗ» о том, что техническим паспортом (без даты составления) подтверждается, что в многоквартирном жилом доме изначально были деревянные полы, опровергаются тем, что указанный технический паспорт был составлен на объект с литерой «А1» общей полезной площадью 985,6 кв. м., из которых 868,7 кв. м. - полезная площадь жилых помещений и 86,7 кв. м. - площадь 2-х лестниц (лист 1 технического паспорта). На помещение магазина, как ею указывалось выше, составлен технический паспорт с присвоением ему при инвентаризации литеры «А». Разные литеры в технических паспортах указывают на то, что они составлены на разные объекты инвентаризации, расположенные по одному адресу.

Обстоятельство, что в принадлежащем ей нежилом помещении изначально, с момента постройки дома, были монолитные бетонные полы, ранее подтверждалось самим ООО «КДЕЗ», что следует из его письма № 4631 от 15.12.2022 г., где ООО «КДЕЗ» указывает следующее: «С момента постройки дома, через торговый зал Вашего магазина частично по стене дома от пола до потолка, частично под монолитным (бетонным) напольным покрытием транзитом проходит трубопровод канализации, которым пользуются 

<

адрес> №*».

Заключая с ней договор № 153-СР об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> от 2018 г. ООО «КДЕЗ» знало, что в принадлежащем ей нежилом помещении монолитные бетонные полы и не имеется доступа для осмотра системы канализации, проходящей под полом (или в монолитном полу). Ранее ООО «КДЕЗ» осуществляло обслуживание многоквартирного жилого дома и принадлежащего ей нежилого помещения, как управляющая компания. Заключенный между ней и ООО «КДЕЗ» вышеуказанный договор № 153-СР от 2018 г. не предусматривает ее обязанности проводить демонтаж конструктивных элементов монолитного бетонного пола для предоставления исполнителю ООО «КДЕЗ» проходящий под ним (или в нем) системы канализации для осмотра. Согласно п. 4.1. раздела III Приложения № 2 к указанному договору, ООО «КДЕЗ» брал на себя обязанность при возникновении необходимости (засоров) осуществлять прочистку либо промывку системы водоотведения или отдельных участков. За указанную услугу ей начисляется 0,80 руб. на 1 кв. м. В ноябре 2022 г. при возникновении засора в системе канализации, проходящей под полом (или в полу) принадлежащего ей нежилого помещения ООО «КДЕЗ» вызывало для промывки системы специализированную машину, за которую, как ей устно сообщили, было уплачено 5 тыс. руб. При прочистке и промывке канализации в ноябре 2022 г. из канализационной трубы сотрудники ООО «КДЕЗ» доставали полиэтиленовые пакеты, куски газет и журналов, одежду, которые не могли попасть в систему, иначе, чем из 

<

адрес>, расположенной на 2 этаже дома, либо из квартиры, расположенной над ней, с третьего этажа, где длительное время никто не проживает. На протяжении полугода после промывки системы канализации проблем с ее засорением не имелось. Летом этого года при возникновении засора во время прочистки канализационной трубы сотрудниками ООО «КДЕЗ» из нее доставался пищевой мусор - очистки, огурцы и т. д. При возникновении сейчас повторно аварийной ситуации сотрудники ООО «КДЕЗ» сообщили, что вызывать каждый раз для промывки системы специализированную машину дорого.

Материалы гражданского дела не содержат доказательств того, что имеется необходимость в демонтаже монолитного пола для обеспечения доступа к системе канализации, цель такого демонтажа, который неизбежно приведет к повреждению канализационной трубы, ООО «КДЕЗ» не мотивирована, со стороны ООО «КДЕЗ» не выполнены все возможные мероприятия для устранения неисправности - прочистка и промывка системы канализации не проводилась.

Маршрут прохождения канализационной трубы под полом (или в полу) не известен. Схема, нарисованная ООО «КДЕЗ» является приблизительной, кроме того, указанная схема не отвечает действительности в части расположения стояка в правом углу нежилого помещения, который визуализирован. Демонтаж монолитного пола для исполнения требований ООО «КДЕЗ» предоставить канализационную трубу для осмотра неизбежно приведет к повреждению канализационной трубы, являющейся общим имуществом многоквартирного жилого дома. При наличии обязанности ООО «КДЕЗ» устранять неисправности путем прочистки и промывки канализационной системы или его участка, полагает, что требование демонтажа монолитного пола, в результате чего будет причинен ущерб ей и общедомовому имуществу (канализационной трубе), являются чрезмерными, неоправданными и преждевременными, так как не имеется доказательств того, что в настоящее время канализационная труба повреждена. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

ООО «КДЕЗ» предоставлен отзыв на возражение ФИО2, (т 1 л.д. 85-86), из которого следует, что в соответствии с п. 5.3. со СНиП Н-Г.4-62 ВНУТРЕННЯЯ КАНАЛИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИИ (далее - СНиП П-Г-4-62) внутренние канализационные сети могут прокладываться открыто с креплением к стенам и к потолкам или скрыто в конструкции перекрытий и под полами в земле, в сборных блоках, панелях, кабинах, а также в бороздах и коробах с устройством против ревизий смотровых люков с дверками.

Согласно п.5.18 СНиП II-T-4-62 на сети внутренней хозяйственно-фекальной и производственной канализации для прочистки ее устанавливаются ревизии или прочистки. На поворотах горизонтальных участков сети при углах поворота более 30° устанавливаются ревизии и прочистки. Соответственно, на трубопроводах канализации, проходящих через нежилое помещение Ответчика, должны быть ревизии и прочистки с учетом схемы прокладки трубопроводов канализации и их протяженности.

Пунктами 5.20, 5.24 СНиП-Г.4-62 предусмотрено, что в случае установки внутри здания на подземном трубопроводе ревизии над ней должен быть устроен ревизионный колодец (круглый дли квадратный) диаметром не менее 0,7 м. Наибольшая длина выпуска от стояка или прочистки до оси смотрового колодца должны быть не более 15 м.

В настоящее время действуют СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01.-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», согласно п. 18.9 которых, прокладку трубопроводов систем внутренней канализации следует предусматривать: - скрыто - с заделкой в строительной конструкции, под полом (в земле, подпольных каналах), панелях, бороздах стен, под облицовкой колонн (в приставных коробах у стен, колонн), в подшивных потолках, в санитарно-технических кабинах, в вертикальных шахтах, за плинтусом в полу, в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах, коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам изготовляется в виде двери из материалов, отнесенных к группе горючести не ниже Г2 по |3|). Напротив ревизий на стояках при скрытой прокладке следует предусматривать люки размерами не менее 0.3 на 0.4 м:

Поскольку многоквартирный дом не имеет подвала, то все инженерные коммуникации, в том числе и общедомовая канализация, проложены скрыто, под полом помещений первого этажа (в техподполье). Для обслуживания инженерных коммуникаций в полах должны быть предусмотрены люки, что подтверждается, в частности, фотоматериалами из квартиры № 10 (в коридоре и на кухне расположены люки для доступа в техподполье).

При изменении конструкции пола в нежилом помещении и устройстве монолитного бетонного покрытия общедомовые трубы канализации оказались полностью «замурованы» в бетон, смотровые люки и двери не предусмотрены, доступ к инженерным коммуникациям отсутствует по всему нежилому помещению.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от j6.05.2011 N 354 (далее - Правила № 354), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

В случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в помещении собственника (или законного владельца), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, а также нести расходы по демонтажу любых конструкций, препятствующих свободному доступу к общедомовому имуществу.

В соответствии с договором на содержание общего имущества, ООО «КДЕЗ» обязано содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Правил № 354). Переустройство помещений не должно мешать доступу обслуживающей организации к общему имуществу дома.

Таким образом, обслуживающая организация имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведённые конструкции и открыли инженерные системы если доступ к общим коммуникациям в квартире собственниками перекрыт. Сделать это собственник должен за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Закрывая при ремонте доступ к общим инженерным системам дома, собственник берёт на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть в случае, если потребуется осмотреть или отремонтировать данное оборудование. 

11.07.2023 г. ФИО2 обратилась с встречными исковыми требованиями к ООО «КДЕЗ», (т.2 л.д. 12-13) которые мотивированы тем, что она, ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ранее в отношении указанного дома ООО «КДЕЗ» являлось управляющей компанией и осуществляло управление на основании Договора управления от 01.09.2009 г. По инициативе ООО «КДЕЗ» указанный договор управления был расторгнут.

В 2018 году между ФИО2 и ООО «КДЕЗ» был заключен Договор № 153- СР об оказании услуг по выполнению работ и содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> от 2018 г., действующий, согласно п. 15.1., с 01.06.2016 г.

Согласно п. 2.2. и 2.3. указанного действующего договора перечень работ и (или) услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества определен в Приложениях № 2 и № 3 к договору. Согласно п. 4.1. Приложения № 2 в отношении внутридомовой системы водоотведения ООО «КДЕЗ» осуществляет следующие мероприятия: восстанавливает герметичность участков трубопроводов и соединительных элементов, осуществляет прочистку либо промывку системы водоотведения или отдельных участков (при необходимости), восстанавливает работоспособность канализационных вытяжек, осуществляет замену небольших участков трубопроводов внутридомовой системы.

В квартире № 12, расположенной над принадлежащим ФИО2 нежилом помещении, ранее периодически засорялась канализационная система, которую предыдущий ее собственник прочищал преимущественно самостоятельно, иногда прочищал ООО «КДЕЗ» через стояк, расположенный в принадлежащем ФИО2 нежилом помещении. В настоящее время указанная квартира принадлежит ФИО7 Около 2-х лет назад произошло затопление принадлежащего ФИО2 нежилого помещения канализационными стоками из указанной квартиры. Аварийная ситуация была устранена с помощью вызова ООО «КДЕЗ» специальной машины, которая под давлением промыла систему канализации.

В декабре 2022 года аварийная ситуация повторилась. В отсутствие ФИО2 в принадлежащем ей нежилом помещении (в правом углу), не уведомив ее, ООО «КДЕЗ» осуществил замену стояка канализационной системы с чугунного на пластмассовый. Чугунный стояк не протекал, замены не требовал. Протечка канализации была с потолка, из квартиры № 12, расположенной над принадлежащим ей нежилым помещением. Замененный на пластмассовый, участок канализационной системы, длиною около 2-х метров, после установки имел 7 стыков, которые были не герметичны. Через указанные стыки канализационные стоки протекали в принадлежащее ФИО2 нежилое помещение, распространяя соответствующий канализационный запах. При этом замена указанного стояка не устранила аварийную ситуацию. Авария была устранена за счет вызова специальной машины, которая промыла канализационную систему.

В июне 2023 г. в период рассмотрения гражданского дела № 2-641/2023 вновь произошло засорение канализационной системы, и с потолка из квартиры № 12 в принадлежащее ей нежилое помещение текли канализационные стоки. Помимо этого, канализационные стоки протекали через не герметичные стыки участка канализации - стояке в правом углу принадлежащего ФИО2 нежилого помещения. Данный участок канализационной системы, как указано выше, был заменен ООО «КДЕЗ» в декабре 2022 г. на пластмассовый, состоящим из 7 стыков. Просила суд обязать ООО «КДЕЗ» устранить протечки канализационной системы путем промывки системы водоотведения и восстановить герметичность участка трубопровода - пластмассового стояка в принадлежащем ей нежилом помещении. 

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 22.09.2023 по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО Межрегиональный центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки» ФИО8.

Ознакомившись с заключением эксперта №2-641/2023 (т.2 л.д. 149-177) 22.03.2024 года представителем ФИО2 – ФИО4 представлено уточненное встречное исковое заявление, из которого следует, что от промывки системы водоотведения ООО «КДЕЗ», предусмотренной п. 4.1. Приложения № 2 Договора № 153-СР об оказании услуг по выполнению работ и содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> ООО «КДЕЗ» уклоняется.

Согласно заключению судебной экспертизы в трубопроводе лежака (горизонтальное положение) в торговом зале «выявлены наслоения на стенках труб застывших жировых отложений, жировой слой постоянно нарастал и нарастает, в итоге образована плотная пробка, перекрывающая отток, в связи с чем, требуется прочистка и промывка лежака (горизонтальное положение) канализации с использованием реагентов» (стр. 6 Заключения эксперта №*). Экспертом сделан вывод, что для восстановления работоспособности канализации необходимо проведение работ по прочистке и промывке с использованием реагентов от жировых отложений лежака (горизонтальное положение) канализации в торговом зале нежилого помещения.

Также согласно заключению судебной экспертизы для восстановления работоспособности общедомовой системы канализации необходима замена находящегося в аварийном состоянии стояка (горизонтальное положение) и лежака (вертикальное положение) в туалете нежилого помещения. Несмотря на указание экспертами о том, что указанные дефекты не являются причиной застоя сточных масс, приводящих к протечкам, дефекты требуют устранения, поскольку, как указано экспертом, данные участки общедомовой системы находятся в аварийном состоянии. ООО «КДЕЗ» неоднократно осматривавший общедомовую систему не мог не видеть дефект стояка (вертикальное положение) в туалете нежилого помещения, однако мер к замене вертикального стояка, находящегося в аварийном состоянии, свободный доступ к которому обеспечен (стояк не находится в коробе), не принимал и после ознакомления с заключением экспертизы меры со стороны ООО «КДЕЗ» также приняты не были.

Также экспертом сделан вывод о ненадлежащем обслуживании канализационного колодца у дома, который не функционирует должным образом, ограниченно работоспособен из-за имеющегося в нем засора. К устранению данного дефекта канализационной системы ООО «КДЕЗ» мер не принимает, устно ссылаясь на то, что канализационный колодец находится за пределами зоны эксплуатационной ответственности ООО «КДЕЗ». Однако без устранения данного дефекта работоспособность общедомовой канализационной системы не может быть восстановлена.

Поскольку ООО «КДЕЗ» условия Договора № 153-СР об оказании услуг по выполнению работ и содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> от 2018 г., действующего с 01.01.2016 г., со стороны ООО «КДЕЗ» добровольно не исполняются, ФИО2 вынуждена обратиться за защитой нарушенных прав, как потребителя, в судебном порядке.

Согласно ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя " за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

С учетом обстоятельств дела, бездействием со стороны ООО «КДЕЗ», нарушившего права ФИО2, полагает разумным и справедливым взыскание с ООО «КДЕЗ» в счет компенсации причиненного морального вреда в размере 10000 (Десять тысяч) рублей.

Указала, что после подачи встречного искового заявления ООО «КДЕЗ» устранило протечку с потолка квартиры № 12 и обеспечило герметичность соединений на пластмассовом стояке, находящемся в правом углу нежилого помещения ФИО2 

Просит суд, с учетом уточнений от 27.03.2024 года, обязать ООО «КДЕЗ» восстановить работоспособность общедомовой системы канализации в нежилом помещении, принадлежащем ФИО5 ФИО30, расположенном по адресу: 

<

адрес>: осуществить прочистку и промывку с использованием реагентов общедомового трубопровода канализационной системы — лежака (горизонтальное положение) в торговом зале нежилого помещении; произвести замену находящегося в аварийном состоянии стояка (вертикальное положение) и лежака (горизонтальное положение) в туалете нежилого помещения; обеспечить устранения засора в канализационном колодце; устранить протечки канализационной системы в нежилом помещении; восстановить герметичность участка трубопровода - пластмассового стояка в нежилом помещении; взыскать с ООО «КДЕЗ» в мою пользу моральный вред в размере 10000 (Десять тысяч)рублей.

Просит суд при вынесении судебного акта с учетом того, что ООО «КДЕЗ» после подачи встречного иска исполнил требования по устранению протечки канализационной системы в нежилом помещении и восстановлению герметичности участка трубопровода - пластмассового стояка в нежилом помещении, указать, что данные требования необходимо считать исполненными.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО3 20.09.2023 года предоставил в суд письменное пояснение (т.2 л.д. 109-110), из которого следует, что в согласно подп. «е» п. 3 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «б» п. 85 указанных Правил потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

Указанные правила не предполагают демонтаж существующих полов для проведения осмотра исполнителем коммуникаций.

Полагает, что истцом ООО «КДЕЗ» не представлены доказательства, свидетельствующие о необходимости демонтажа существующего бетонного пола в нежилом помещении, которая могла бы быть обусловлена необходимостью проведения ремонтных работ по ликвидации аварии.

Согласно заключенному договору между ООО «КДЕЗ» и ФИО2 № 153-СР об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, а именно - п. 4.1. раздела III Приложения № 2 к указанному договору ООО «КДЕЗ» брал на себя обязанность при возникновении необходимости (засоров) осуществлять прочистку либо промывку системы водоотведения или отдельных участков.

Указал, что после подачи ответчиком по первоначальному иску ФИО2 встречного искового заявления об обязании истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ООО «КДКЗ» произвести промывку и прочистку канализационной системы, ООО «КДЕЗ» в добровольном порядке устранило неисправность (засор) в системе путем прочистки канализационной системы, проходящей через нежилое помещение ФИО2

22.05.2024 года ФИО2 предоставила суду письменные пояснения, из которых следует, что согласно заключению судебной экспертизы № 2-641/2023 имеется засор в канализационном колодце, в который стекает канализация из квартир №* и №* 

<

адрес>, а также из принадлежащего ей нежилого помещения. Она и ее представители присутствовали при проведении судебной экспертизы. Когда была открыта крышка колодца, обозревали его, и видели указанный засор, который занимает 2/3 части колодца. Указанный колодец является частью системы домовой канализации, включающей в себя несколько взаимосвязанных колодцев. Указанный колодец расположен на придомовой территории 

<

адрес>, предназначен для обслуживания только одного дома. Указанный колодец является собственностью собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, в т.ч. и ее собственностью.

В силу пункта 8 части 5 статьи 13, пункта 11 части 5 статьи 14 Федерального Закона № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Федеральный закон № 416-ФЗ) одним из существенных условий договоров водоснабжения и водоотведения является установление границ эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенных по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей. Местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и этой организации по водопроводным и канализационным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения и водоотведения (часть 7 статьи 13 и часть 7 статьи 14 Федерального закона №416-ФЗ).

Согласно пункту 31 Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 г. № 644 (далее - Правила № 644), к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

Граница балансовой принадлежности - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения (пункт 2 Правил № 644).

Граница эксплуатационной ответственности определена в качестве места исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, и предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания.

Согласно п. 31 (1) Правил № 644 граница эксплуатационной ответственности абонентов (собственников помещений многоквартирного дома) и организации водопроводно-канализационного хозяйства (ООО «Водопроводно-канализационное хозяйство» (ООО «ВКХ»)) определяется по границе балансовой принадлежности таких объектов абонентам. Т.е. канализационный колодец, где произошел засор находится в границах эксплуатационной ответственности собственников помещений многоквартирного дома, призван обслуживать помещения многоквартирного дома и является общедомовым имуществом.

Канализационные выпуски и канализационные смотровые колодцы представляют собой единую и неделимую систему, которая начинается от стояков в многоквартирном доме и заканчивается первым смотровым колодцем, и включаются в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

Федеральный Закон № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» в части границ эксплуатационной ответственности регулирует отношения только между абонентами и организации водопроводно-канализационного хозяйства, к каковым ООО «КДЕЗ» не относится. По своей сути Договор об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в части содержания и обслуживания имеет признаки агентского договора, и ООО «КДЕЗ», обязано при необходимости привлекать для выполнения отдельных работ и (или услуг) третьих лиц (п. 4.1.1. Договора «Обязанности Исполнителя»), обеспечивать выполнение работ и (или) услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества путем привлечения специализированных, подрядных организаций на основании договоров, заключенных Исполнителем от своего имени, но за счет и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1.2. Договора «Обязанности Исполнителя»).

Заключая Договор об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> ООО «КДЕЗ», разработавшее текст договора, предусмотрело прохождение границы ответственности по наружной стене дома (п. 2 раздел 3 Приложение № 1 к Договору №153- СР), тем самым, оставив канализационные сети (канализационные выпуски и канализационные колодцы), являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома без обслуживания и ремонта на длительное время (с 2018 года - Договора об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «КДЕЗ» и с 2008 года - договор управления многоквартирным домом с ООО «КДЕЗ», в котором также обслуживание и ремонт канализационных выпусков и канализационных колодцев ООО «КДЕЗ» не было предусмотрено).

Однако указанное не освобождает ООО «КДЕЗ» от обязанности осуществлять обслуживание и ремонт канализационных выпусков и канализационных колодцев, предназначенных для водоотведения из многоквартирного жилого дома и являющихся собственностью собственников помещений многоквартирного дома.

Так, согласно подп, «а» п. 2.1. Договора об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> Исполнитель ООО «КДЕЗ» обязуется оказывать отдельные услуги по управлению многоквартирным домом, в т. ч. оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - общее имущество многоквартирного дома или общее имущество МКД) в порядке, установленном в п. 6 Договора.

При этом очевидно, что невозможно надлежащее исполнение указанного обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту канализационной системы, входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме, без обслуживания и ремонта канализационных выпусков и канализационных колодцев, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, обслуживание и ремонт которых Исполнитель ООО «КДЕЗ» не осуществляет с 2008 года.

Согласно п. 4.1.1. и 4.1.2. Договора об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> ООО «КДЕЗ» взяло на себя обязательство привлекать при необходимости для выполнения отдельных работ и (или) услуг третьих лиц - специализированные подрядные организации на основании заключаемых с ними договоров от своего имени в интересах собственников. Такой специализированной организацией в г. Кимры является ООО «Водопроводно-канализационное хозяйство», возглавляемое ФИО9 Однако между единственным учредителем ООО «КДЕЗ» ФИО1 (представитель ООО «КДЕЗ» по настоящему гражданскому делу делу) и третьим лицом по настоящему гражданскому делу ФИО10 имеются конфликтные отношения с руководителем ООО «Водопроводно-канализационное хозяйство» ФИО9, что подтверждается приговором мирового судьи судебного участка № 2 г. Кимры от 03.06.2016 г. и статьями, размещенными в открытом доступе в сети интернет. Полагает, что именно конфликтные межличностные отношения с руководителем ООО «Водопроводно-канализационного хозяйства» являются причиной нежелания ООО «КДЕЗ» заключить договор на прочистку канализационного колодца со специализированной организацией МУП «ВКХ», и надлежаще исполнить заключенный Договор по об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>.

В судебном заседании 20.05.2023 года представитель истца ООО «КДЕЗ» ФИО11, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений, встречные исковые требования не признала, дополнительно суду пояснила, что они вынуждены обратиться с иском в суд, поскольку ответчик препятствует доступу к канализационному участку в полу, который находится в ее магазине, ссылаясь на то, что данный пол был устроен таким образом не ими, а с момента постройки дома, а им необходим доступ для обслуживания канализационной системы – общедомого имущества вне зависимости от аварийных ситуаций. 

В судебном заседании 20.05.2023 года представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «КДЕЗ» ФИО12 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений, встречные исковые требования не признала.

Представитель истца ООО «КДЕЗ» (ответчика по встречному иску) - ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений, встречные исковые требования ФИО2, с учетом уточнений, не признала. Полностью поддержала письменные пояснения на встречное исковое заявление от 17.05.2024 года, из которых следует, что Ответчик просит суд обязать ООО «КДЕЗ» восстановить работоспособность общедомовой системы канализации в нежилом помещении. Однако, никаких доказательств, что она не работает, не предоставлено. Общедомовая система канализации ежедневно на регулярной основе находится в эксплуатации, по ней постоянно осуществляется отвод сточных вод из помещений многоквартирного дома. Если бы система канализации не работала или находилась в неисправном состоянии, то отведение сточных вод по ней было бы невозможно, имели бы место аварийные ситуации. В этой связи, ООО «КДЕЗ» считает необходимым отметить, что заявок о проблемах с работоспособностью системы канализации не поступало с октября 2023 г, уже более полугода, что подтверждает - система канализации находится в исправном состоянии и функционирует.

Встречное требование Ответчика не подлежит удовлетворению по причине того, что сам Ответчик препятствует ООО «КДЕЗ» в осуществлении действий, связанных с содержанием общедомовой системы канализации, так как отсутствует свободный доступ для проведения осмотров, технического обслуживания, ремонта и замены. На неоднократные требования ООО «КДЕЗ» обеспечить беспрепятственный доступ к системе канализации Ответчик не отреагировал, в связи с чем, было подано исковое заявление в суд.

В случае удовлетворения требований Ответчика, исполнить их не представляется возможным по причине отсутствия доступа к общедомовой системе канализации, проходящей в нежилом помещении Ответчика.

По вопросу осуществления прочистки и промывки с использованием реагентов общедомового трубопровода канализационной системы - лежака (горизонтальное положение) в торговом зале нежилого помещения. - Указанное требование не подлежит удовлетворению, поскольку система канализации функционирует.

Кроме того, выполнить данные работы технически не представляется возможным в отсутствие доступа к системе канализации. На протяжении лежака канализации, проходящем под полом нежилого помещения, к нему отсутствует доступ и отсутствует ревизия (это специальный элемент в канализационной системе, предназначенный для обеспечения доступа к трубам и устройствам для их инспекции, чистки и обслуживания), которая должна быть согласно положениям СП 30.13330.2020 СНиП 2.04.0185* Внутренний водопровод и канализация зданий».Следует отметить, что в заключении эксперта также указано на целесообразность установки ревизии на лежаке канализации в нежилом помещении.

Поскольку доступ к лежаку канализации в нежилом помещении отсутствует из-за бетонного монолитного пола, выполненного поверх него, установка ревизии невозможна без разборки бетонного пола.

В случае, если суд сочтет необходимым удовлетворить данное встречное требование Ответчика, то, по мнению ООО «КДЕЗ», суд на основании требования не может определять конкретный способ прочистки общедомовой системы канализации, например, с использование реагентов. Способ прочистки общедомовой системы канализации и его применение зависит от конкретной ситуации, причин возникновения засоров и неисправностей, и он не может быть ограничен, что подтверждено также в выводах, изложенных в заключении эксперта № 2-641/2023.В экспертном заключении № 2- 641/2023 эксперт перечисляет и иные виды работ для устранения причин засоров: периодическая промывка с помощью механических, термохимических либо гидродинамических установок высокого давления внутри лежаков и стояков канализационной системы для устранения критических точек внутри системы.

Не требуется принятие судом решения о возложении на ООО «КДЕЗ» обязанности по прочистке и промывке системы канализации, так как обязанность по проведению периодических прочисток и промывок системы канализации при необходимости предусмотрена действующим законодательством. ООО «КДЕЗ» указанные работы по мере необходимости выполняет. С 23.10.2023 года по настоящее время заявок в аварийно-диспетчерскую службу о неисправностях в системе канализации не поступало, что говорит о том, что система водоотведения в многоквартирном доме функционирует и ее работоспособность не нарушена.

ООО «КДЕЗ» своевременно и в полном объеме принимает меры по устранению засоров и восстановлению работоспособности общедомовой системы водоотведения в многоквартирном 

<

адрес>, в том числе при помощи прочистки и промывки.

По вопросу замены находящегося в аварийном состоянии стояка (вертикальное положение) и лежака (горизонтальное положение) в туалете нежилого помещения - ООО «КДЕЗ» возражает против удовлетворения данного требования. Нарушения герметичности трубопроводов канализации в туалете (на видимой части) при визуальном осмотре не зафиксировано, следы подтеков отсутствуют (фото стояка прилагается). Следует отметить, что нижняя часть стояка (вертикальное расположение) и лежак (горизонтальное расположение) канализации в туалете скрыты под монолитным бетонным полом, доступ для осмотра отсутствует. Без разбора конструктивных элементов пола выполнение данных работ не представляется возможным.

Кроме того, ООО «КДЕЗ» считает, что вывод об аварийном состоянии стояка и лежака в туалете нежилого помещения не подтвержден, протечек на стояке нет. Более подробно возражения ООО «КДЕЗ» в этой части изложены в Возражениях на заключение эксперта № 2-641/2023.

По вопросу обеспечения устранения засора в канализационном колодце.

ООО «КДЕЗ» не является надлежащим Ответчиком по вопросам, касающимся обслуживания и эксплуатации канализационных колодцев.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Правила № 491), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, в том числе определяют состав общего имущества и его внешние границы.

Во втором абзаце пункта 5 Правил № 491 определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии ОДНУ соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения ОДНУ с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В договоре № 153-СР об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, заключенного с собственниками помещений в данном доме, а так же конкретно с ФИО6 (собственником нежилого помещения), в Приложении №1 «Состав общего имущества многоквартирного дома» (том № 1 лист дела 92, 171) определена внешняя граница эксплуатационной ответственности ООО «КДЕЗ» по обслуживанию внутридомовых инженерных систем (сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения), а именно: внешняя граница стены многоквартирного дома.

Исходя из специфики правового регулирования общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного жилищным законодательством, пункт 8 Правил № 491 определяет границу внутридомовых инженерных систем, которые входят в состав общего имущества, и границу эксплуатационной ответственности. Данные требования установлены в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, защите прав потребителей, в сфере водоснабжения и водоотведения;

Нормативного правового акта, имеющего большую юридическую силу, который предусматривал бы границу внутридомовой системы водоотведения и которому могли бы противоречить положения Правил № 491, не имеется.

Канализационный выпуск является частью внутридомовой инженерной системы водоотведения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находящейся внутри дома до внешней границы его стены (абзац 2 пункт 5 Правил № 491). Канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри многоквартирного дома до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев. При этом при отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение наружных участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу собственников помещений МКД.

Перенесение внешней границы за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.

Таким образом, поскольку многоквартирный дом используется в целях удовлетворения потребности граждан в жилье, то граница балансовой и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям и сооружениям проходит по внешней стене многоквартирного дома.

По вопросу устранения протечек канализационной системы в нежилом помещении и восстановления герметичности участка трубопровода - пластмассового стояка в нежилом помещении ООО «КДЕЗ» не понятно о каком времени ФИО2 пишет, чтобы обследовать и определить была ли неисправность, если да - то какая и где. Обращений в ООО «КДЕЗ» по вопросу не герметичности стыков на стояке канализации в правом углу нежилого помещения не поступало.

В июне 2023 года обращений в ООО «КДЕЗ» и аварийно-диспетчерскую службу как по вопросу не герметичности стыков на стояке канализации в правом углу нежилого помещения, так и неисправности системы канализации, не поступало.

Замена стояка с чугунного на пластмассовый была осуществлена ООО «КЛЕЗ» в мае 2021 года (акт приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 13.05.2021 г., подписанный ФИО6).

С мая 2021 года и по настоящее время заявок на ненадлежащее состояние стояка (не герметичность) в ООО «КДЕЗ» не поступало.

Далее во встречном исковом заявлении ФИО6 просит суд при вынесении судебного акта, с учетом того, что ООО «КДЕЗ» после подачи встречного иска исполнил требования по устранению протечки канализационной системы в нежилом помещении и восстановлению герметичности участка трубопровода - пластмассового стояка в нежилом помещении, что данные требования необходимо считать исполненными.

Однако ООО «КДЕЗ» своевременно и в полном объеме принимал меры по устранению засоров и восстановлению работоспособности общедомовой системы водоотведения, что подтверждено актами и свидетельскими показаниями. Работы по восстановлению герметичности участка трубопровода - пластмассового стояка в нежилом помещении ООО «КДЕЗ» не проводились, поскольку необходимости в данных работах не было и нет. Указанный стояк находился и находится в исправном состоянии и герметичен. Все протечки связаны с засорами в канализационной системе, из-за которых происходит излив сточных вод из сантехнического прибора в 

<

адрес>, расположенной над нежилым помещением.

Общедомовая система канализации, в том числе стояк в торговом зале нежилого помещения, находится в постоянной эксплуатации, ее использование происходит ежедневно и регулярно. Если бы рассматриваемый стояк канализации был негерметичен и находился бы в неисправном состоянии, то протечки из него сточных вод были бы постоянными до устранения не герметичности. Однако, подобная ситуация отсутствует.

Об исправности стояка канализации говорит, в том числе, и тот факт, что при засорах системы водоотведения излив сточных вод происходит не из стояка, а из унитаза в вышерасположенной 

<

адрес> (в первой открытой точке) и уже через технологическое отверстие в перекрытии, через которое проходят стояки, сточные воды стекают вниз в нежилое помещение. В случае же неисправности стояка, излив сточных вод происходил бы непосредственно из него в нежилом помещении, а не в 

<

адрес>.

В подтверждение доводов, изложенных в исковом заявлении, ФИО2 не представила каких-либо доказательств. Факты бездействия ООО «КДЕЗ» не подтверждены. Таким образом, довод ФИО2 о неисполнении условий Договора № 153-СР об оказании услуг и выполнении работ по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> не соответствует фактическим обстоятельствам дела и не находит своего подтверждения.

ООО «КДЕЗ» представлены доказательства того, что меры по устранению засоров и восстановлению работоспособности общедомовой системы водоотведения, принимались своевременно и в полном объеме. Более того, в целях обеспечения работоспособности общедомовой системы канализации и надлежащего содержания общего имущества ООО «КДЕЗ» вынуждено было обратиться в суд об обязании ФИО6 обеспечивать представителям ООО «КДЕЗ» и подрядным организациям доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также свободный доступ к существующей общедомовой системе канализации, проходящей под полом данного нежилого помещения.

В настоящее время система водоотведения в многоквартирном 

<

адрес> функционирует, сточные воды отводятся.

Считают, что встречные исковые требования ФИО5 ФИО31 ООО «КДЕЗ» не подлежат удовлетворению.

Представители ответчика (истца по встречному иску) ФИО2- ФИО3 и ФИО4 исковые требования ООО КДЕЗ не признали, наставали на удовлетворении встречных исковых требований с учетом уточнений. Подержали доводы, изложенные в письменных пояснениях. Полагают, что исковые требования КДЕЗ не конкретизированы, не исполнимы, просили в удовлетворении исковых требований ООО КДЕЗ отказать, встречные исковые требования удовлетворить. 

Третье лицо ИП ФИО10 в судебном заседании 20.05.2024 года заявленные исковые требования ООО «КДЕЗ» поддержал в полном объеме, с учетом уточнений, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 просил отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельнее требования относительно предмета спора ИП ФИО13 – ФИО14 в судебном заседании 29.05.2023 года суду пояснил, что от дома № 4 по ул. Красина неоднократно поступали заявки на засор канализации, бригада выезжала, но доступа к канализации для ее прочистки не имеется, что бы устранить проблему, необходим доступ к трубе канализации, смотровых технических люков тоже нет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО7 в судебное заседание не явился. Судом о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ИП ФИО10 в судебное заседание не явился. Судом о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ИП ФИО15 ФИО32 в судебное заседание не явился. Судом о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие возражений сторон, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании 28.03.2023 года допрошена свидетель ФИО16, которая суду пояснила, что работает в магазине «ФИО18», последние три года с канализацией начались проблемы, стала засоряться. ООО «КДЕЗ» регулярно приезжают по вызовам, прочищают канализацию, и снова все работает. Когда прочищали канализацию, находили в ней предметы, которые не должны были там быть – тряпки, пакеты. 

Допрошенная по ходатайству стороны ответчика (истца по встречному иску) в судебном заседании 20.05.2024 года свидетель ФИО17 суду пояснила, что в магазин ФИО18 ходит всю жизнь, еще когда была ребенком, там все время одинаковое половое покрытие - каменное, плиточное, темного цвета.

Суд, выслушав стороны, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения. 

В силу подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 ФИО33 является собственником нежилого помещения - здания магазина – лит «А» с пристройками – лит «а» и крыльцами, общей площадью 112.6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №*, выданным 26.09.2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.04.2023 года № КУВИ-001/2023-87896972.. 

В соответствии с договором №153-СР об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>» от 01.06.2016 года, ООО «КДЕЗ» - исполнитель, по заданию собственников помещения в течении срока действия договора за плату обязуется: оказывать отдельные услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 6 договора, оказывать услуги по организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в порядке, указанном в разделе 10 договора ( п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 4.2.3. договора собственники или иные пользователя помещений обязаны обеспечивать работникам исполнителя (в том числе работникам обслуживающих подрядных организаций, работникам аварийных служб) доступ в принадлежащее (занимаемое) собственником или иным потребителем помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, конструктивных элементов дома – в заранее согласованное время, для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварии – в любое время. 

В соответствии с п. 11.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором, исполнитель, собственники помещений и иные потребители несут ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством и договором. 

В соответствии с приложением №1 к договору в состав общего имущества многоквартирного дома входят, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, выполненные из стального трубопровода, находящиеся в многоквартирном доме (п.7), внутридомовая инженерная система водоотведения (канализация), выполненная из чугунного трубопровода, находящаяся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещения, обслуживающая более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно акту проверки технического состояния общедомового имущества по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования установлено, что многоквартирный дом бесподвальный, горизонтальные общедомовые коммуникации соединяющие несколько помещений, проходят в техподпольях под полом помещения первого этажа. 

30.06.2021 года ФИО2 в ГУ «Государственную жилищную инспекцию» направлена претензия на бездействие управляющей компании.

15.11.2022 года ФИО2 обратилась в ООО «КДЕЗ» с заявлением об устранении аварийных ситуаций.

15.12.2022 года ООО «КДЕЗ» в адрес ФИО2 направлено требование из которого следует, что в связи с необходимостью проведения ремонтных работ на сетях канализации, ООО «КДЕЗ» требует предоставить доступ работникам аварийной службы в нежилое помещение 29.12.2022 года в 10 часов 00 минут для производства ремонтных работ и разъяснена необходимость демонтировать все ограждающие конструкции и напольное покрытие в торговом зале, перекрывающие доступ к общедомовым коммуникациям канализации. 

29.12.2022 года главным инженером ООО «КДЕЗ» составлен акт, из которого следует, что доступ к общедомовой канализации ФИО2 не был обеспечен. 

29.12.2022 года ООО «КДЕЗ» повторно направлено требование в адрес ФИО2 о необходимости предоставления доступа аварийной службы к внутридомовой системе канализации, проходящей в нежилом помещении 10.01.2023 года. 

10.01.2023 года гл. инженером ООО «КДЕЗ» составлен акт, из которого следует, что доступ к общедомовой канализации ФИО2 не был обеспечен, не демонтировано покрытие в местах расположения трубопровода. 

16.12.2022 года Кимрская межрайонная прокуратура направила в ООО «КДЕЗ» представление об устранении нарушений федерального законодательства, в соответствии с которым ООО «КДЕЗ» надлежит исключить обстоятельства, связанные с возникновением причин засора и иным способом принять меры к надлежащему содержанию и эксплуатации общедомового имущества. 

В соответствии с п. 2.1, 2.2 Устава ООО «КДЕЗ» от 29.05.2018 года – общество имеет гражданские права и несет гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенной федеральными законами, если это не противоречит предмету и целям деятельности общества. Целью деятельности общества является удовлетворение общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах и получение прибыли. 

01.06.2022 года между ООО «КДЕЗ» (заказчик) и ИП «ФИО19 (обслуживающая организация) заключен договор на аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, систем водоотведения, в соответствии с п 1.1. которого заказчик поручает, а обслуживающая организация обязуется осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, (за исключением водоподогревателей), водоотведения в многоквартирных домах. 

В соответствии с техническим паспортом жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес>, год постройки – 1961, торговая площадь составляет 91.7 кв.м., оборудован водопроводом, канализация – центральная. 

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 22.09.2023 по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО Межрегиональный центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки» ФИО8.

Из заключения эксперта №20641/2023 от 29.01.2024 года, (т.2 л.д. 149-177) следует, что на основании результатов обследования общедомовой системы канализации многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и нежилого помещения с усл. номером №* расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также исследования документации из материалов дела, экспертом установлено следующее: в канализационном колодце засор, не функционирует должным образом, происходит эксплуатация в ограниченном режиме в связи с ненадлежащим обслуживанием; трубопроводы стояка (вертикальное расположение) и лежака (горизонтальное расположение) канализации в туалете нежилого помещения с усл. номером №*А, имеют коррозию, следы разрушения, находятся в аварийном состоянии и подлежит замене (указанные дефекты не являются причиной застоя сточных масс); трубопровод лежака (горизонтальное расположение) канализации в торговом зале нежилого помещения с усл. номером №*А находится в ограниченно рабочем состоянии, в результате видеоинспекционного обследования трубопровода лежака (горизонтальное расположение) канализации в торговом зале нежилого помещения с усл. номером №*А выявлены наслоения на стенках труб застывших жировых отложений; жировой слой постоянно нарастал и нарастает, в итоге образована плотная пробка, перекрывающая отток, ), в связи с чем, требуется прочистка и промывка лежака (горизонтальное расположение) канализации с использованием реагентов; также зафиксирован уклон трубопровода лежака канализации, что при выявленных вышеуказанных застывших жировых отложениях может приводить к застою сточных масс в лежаке на указанном уклоне трубопровода (См. Фото 5-8). При видеоинспекции сколов и трещин в лежаке (горизонтальное положение) канализации нежилого помещения с усл. номером №*А не выявлено. Замена лежака (горизонтальное расположение) канализации в торговом зале нежилого помещения с усл. номером №* не требуется. Состояние канализационного колодца и трубопроводов канализации изображены в фотоматериалах Фото 1-4. Фотоматериалы из видеосъемки.

Эксперт на основании вышеизложенного считает причиной неоднократных засоров канализации, проходящей через нежилое помещение условный №*/А многоквартирного 

<

адрес>, совокупность следующих факторов: -канализационный колодец заполнен, и не обслуживается, в нем засор и сточные массы скапливаются в канализационном колодце, а также между выпуском и канализационным колодцем, систематически создавая застои сточных вод в нежилом помещении, при обследовании видеоинспекционным прибором лежака (горизонтальное положение) в нежилом помещении (условный №*/А) многоквартирного 

<

адрес>, зафиксированы наслоения на стенках труб застывших жировых отложений; жировой слой постоянно нарастал и нарастает, в итоге образована плотная пробка, перекрывающая отток; выявлен уклон лежака, где зафиксировано начало застоя сточных масс, что в совокупности приводит к застою сточных масс.

Для устранения причин засоров, необходимо провести следующие виды работ: замена участка трубопровода канализационной системы - стояка и лежака в туалете нежилого помещения с усл. номером №*/А, также целесообразна установка ревизии в ванной комнате при замене лежака, прочистка канализационного колодца, в который происходит отток сточных вод из нежилого помещения с усл. номером №*А, удаление жировых отложений в трубопроводе системы канализации в нежилом помещении с усл. номером №*/А, а также периодичное обслуживание трубопровода системы канализации в нормативном режиме, периодическая промывка с помощью механических, термохимических либо гидродинамических установок высокого давления внутри лежаков и стояков канализационной системы для устранения критичных точек внутри системы.

Эксперт полагает, что при наличии значительных жировых отложении внутри лежака в торговом зале нежилого помещения с усл. номером №* постановка вопроса о замене лежака (при отсутствии выявленных сколов и трещин, при наличии уклона на участке лежака на повороте) является преждевременной, замена лежака (горизонтально расположенного трубопровода) в торговом зале не требуется.

Экспертом схематично изображен маршрут прохождения существующей общедомовой системы канализации, проходящей под полом нежилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. Эксперт считает, что проведение канализации способом, отличным от существующего невозможно. Единственный вариант проведения канализации это существующим способом.

Представителем ООО «КДЕЗ» ФИО1 представлены письменные возражения по заключению эксперта, в которых критикуются выводы, сделанные экспертом.

20.05.2024 года эксперт ФИО8 предоставил в суд письменные пояснения на вопросы ООО «КДЕЗ» изложенные в ходатайстве о вызове эксперта в судебное заседание, из которых следует, что по составу общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, все выводы в экспертном заключении относятся к общедомовой системе канализации. Все возможные методы исследования технического состояния участка трубопровода общедомовой канализационной системы, проходящей в туалете нежилого помещения использованы в соответствии с вопросами, поставленными судом. Относительно влияния технического состояния участка трубопровода общедомовой канализационной системы, проходящей в туалете нежилого помещения, на возникновение засоров относительно фотографий, включенных в экспертное заключение - все фотографии подготовлены на момент осмотра, соответствуют действительности. Техническое состояние участка трубопровода общедомовой канализационной системы, проходящей в туалете нежилого помещения зафиксировано и отражено в заключении. Также зафиксировано и отражено состояние других участков общедомовой канализационной. Основной причиной возникновения аварийной ситуации в канализационной системе является некачественное и несвоевременное обслуживание канализационной системы - не устранение засоров, которые в том числе должны осуществлять промывкой системы от накопившихся жировых масс с использованием химреагентов. Проведение технического обслуживание внутридомовой системы возможно без вскрытия пола теми же способами, что были использованы экспертом при проведение судебной экспертизы (видеонаблюдение). Видеосъемка при проведение судебной экспертизы не осуществлялась. Видеонаблюдение осуществлялось.

22.05.2024 года экспертом ФИО8 представлены письменные пояснения на возражения по заключению эксперта, из которых следует, что к проведению судебно-строительной экспертизы, назначенной Определением Кимрского городского суда Тверской области от 22.09.2023 г по гражданскому делу № 2-25/2024 (2- 641/2023) лица, не являющиеся сотрудниками экспертного учреждения, не привлекались. Судебная строительно-техническая экспертизы была проведена экспертом ФИО8, являющимся генеральным директором экспертной организации, выводы по результаты исследования были сделаны также экспертом ФИО8 При проведении экспертизы, как указано в экспертном заключении, был использован подводный видеоэндоскоп Vicam для трубопровода (V10-3188KCN). Прибор был взят в аренду на основании Договора №154 от 01.12.2023 года, с действующей на момент осмотра поверкой (Приложение 1 к данному письму). Результатом исследования при натурном осмотре являются скриншоты экрана произведенной видеоинспекции с подтвержденными датами и временем фактического осмотра.

Полагает необходимым дополнить, что, поскольку объектом исследования являлась канализационная система многоквартирного дома, для открытия канализационного смотрового колодца и ревизий внутри нежилого помещения, переноса и передвижения видеоэндоскопа и его очистки после использования, что сопровождалось повышенным загрязнением канализационными массами, были привлечены сантехники, которые в исследовании не участвовали и выводы по результатам экспертизы не делали. Вопреки доводам ООО «КДЕЗ» при проведении судебной экспертизы никакие устные комментарии судебным экспертом не даются. Указанные лица не являются экспертами и не были привлечены экспертной организацией к участию в проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Судебная строительно-техническая экспертиза проводилась 21.12.2023 года. Пояснил, что 28.11.2023 г. у экспертной организации не имелось подтверждения надлежащего уведомления ответчика ФИО2 о ее проведении, на место проведения судебной экспертизы ответчик ФИО2 либо ее представители не прибыли, и, при отсутствии надлежащего извещения стороны, проведение экспертизы в принадлежащем ей нежилом помещении явилось невозможным. В связи с чем, проведение судебной экспертизы было назначено на другой день - 21.12.2023 г. Исследования 28.11.2023 г. экспертом не проводились.

Эксперт полагает, что канализационный колодец и канализационные выпуски являются частью общедомовой канализационной системы. Канализационная самотечная система на момент проведения судебной экспертизы 21.12.2023 г. из-за засора в канализационном колодце находилась в ограниченно-работоспособном состоянии. Разграничение зон балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении наружного канализационного выпуска и канализационного колодца не входит в круг поставленных перед экспертной организацией вопросов и носит правовой характер.

При исследовании экспертом были обнаружены повреждения коррозией лежака и стояка канализационной системы в нежилом помещении, что экспертом отражено в заключении. Указанные дефекты на момент проведения исследования не являются причиной застоя сточных масс, однако их не устранение повлечет за собой в будущем возникновение аварийной ситуации. Выводы эксперта в этой части взаимоисключающими не являются, направлены на предупреждение аварии. Нарушения герметичности указанных стояков в туалете на момент исследования не имеется, однако имеют место повреждения без нарушения герметичности, которые могут спровоцировать аварию. Осмотр указанных стояков в туалете был осуществлен экспертом изнутри подводным видеоэндоскопом Vicam для трубопровода, а вертикального стояка и с наружной стороны. Указанные стояки в туалете имеют глубокое коррозийное поражение по всем внутренним поверхностям. Указанные стояки в туалете (материал - чугун) требуют замены полностью.

Лежак канализации в торговом зале выполнен из чугуна. Уклон лежака выявлен на повороте в торговом зале нежилого помещения (в сторону туалета и ванной комнаты). Застой сточных вод в лежаке, проходящем в туалете и ванной комнате имеется. Общедомовая канализационная система в нежилом помещении не имеет признаков обслуживания, на что в том числе указывает наличие значительных жировых отложений в лежаках, которые препятствуют водоотведению и не устранены путем промывки. Признаки промывки канализационной системы под давлением и/или с использованием химических реагентов отсутствуют. Наличие жировых отложений не препятствует визуальному осмотру на наличие сколов и трещин.

Указание экспертом в заключении на целесообразность установки ревизии в ванной комнате носит рекомендательный характер, что не является обязательным, и предложена в случае возможного замены лежака в ванной комнате в будущем. СП 30.122230.2020 СНиП 2.04.0185 «Внутренний водопровод и канализация зданий» не применим в отношении существующей системы канализации, так как многоквартирный дом и канализационная система были построены в 1961 году, и действия СНиПов обратной силы не имеют.

При ответе на вопрос -1: «В каком техническом состоянии находится общедомовая система канализации в многоквартирном 

<

адрес>» экспертом дан ответ с учетом предоставленного ему доступа к общедомовым коммуникациям. Во все помещения многоквартирного жилого дома доступ эксперту со стороны ООО «КДЕЗ» предоставлен не был, в связи с чем, эксперт ответил на поставленный вопрос в рамках канализационной системы нежилого помещения, предоставленной для исследования, и канализационного колодца, доступ к которому у эксперта имелся. При ответе на указанный вопрос относительно всей системы канализации многоквартирного дома требуется предоставление эксперту доступа во все помещения дома с привлечением к участию в экспертизе собственников всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, что обеспечено не было.

При комментарии представителя ООО «КДЕЗ» о плотной жировой пробке и об установлении фактического условного прохода, вопросы лишены технического обоснования. Экспертом даны в заключении судебной экспертизы все ответы на вопросы, поставленные судом. Указанный вопрос о жировой пробке и установлении условного прохода перед экспертом не ставился. Также эксперт обратил внимание суда, что представитель ООО «КДЕЗ» пытается оклеветать эксперта, назначенного судом, ставит под сомнение выводы и исследования, безосновательно и осознанно. Сторона по делу, не обладающая достаточной компетенцией в исследуемых в экспертизе вопросах, доводит до суда недостоверную информацию о наличии недостатков судебной экспертизы, чем вводит суд в заблуждение.

Несогласие ООО «КДЕЗ» с заключением судебной экспертизы, суд находит несостоятельным, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, убедительных доказательств, на основании которых мог бы быть сделан однозначный вывод о недостоверности, либо ставящих под сомнение изложенные в экспертном заключении выводы, суду не представлено. 

Доводы о привлечении к проведению экспертизы стороннего лица, опровергается письменными пояснениями эксперта ФИО8 от 22.05.2024 года. Проведение технических измерений подводным видеоэндоскопом Vicam для трубопровода (V10-3188KCN), взятым в аренду на основании Договора №154 от 01.12.2023 года, не опровергает обоснованности выводов проведенной экспертизы, не является обстоятельством, вследствие которого безусловно исключалось бы доказательственное значение заключения эксперта ФИО8, которому было поручено и которым было проведено экспертное заключение, который сам оформил экспертное заключение и подписал его.

Согласно части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Правильность и обоснованность своих выводов ФИО8 подтвердил представленными суду письменными объяснениями к заключению эксперта.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд не усматривает какой-либо неполноты и противоречивости в заключении судебной экспертизы, проведенной экспертом ФИО8, и, приобщив к материалам дела возражения ООО «КДЕЗ» на заключение эксперта, приходит к выводу о том, что выводы судебной экспертизы не опровергнуты. Представленные возражения не опровергают выводы судебной экспертизы, не исключают доказательственного значения экспертного заключения, составленного по результатам судебной экспертизы. Критика заключения эксперта ООО «КДЕЗ», не содержит в себе существенных доводов, позволяющих признать заключение эксперта недостоверным либо недопустимым доказательством при разрешении данного спора, о чем заявлено ООО «КДЕЗ».

По смыслу положений статьи 290 ГК РФ и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции; в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Частью 1.1. статьи 161 ЖК РФ определено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также иных лиц.

При этом в состав общего имущества дома, согласно пунктам 5 и 6 Правил N 491, включается, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Исходя из того вышеизложенного суд приходит к выводу, что ООО «КДЕЗ», на основании договора об оказании услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №153-СР от 01.06.2016 года, вправе требовать от собственника обеспечения доступа в принадлежащее последнему нежилое помещение для целей осуществления контроля за состоянием и ремонта общих инженерных сетей многоквартирного дома. При этом, доводы ответчика (истца) ФИО2 о том, что монолитные полы в нежилом помещении были сделаны не ею, правового значения не имеют, и не исключают обязанность собственника обеспечить доступ в принадлежащее ему нежилое помещение.

Возложение на ответчика обязанности обеспечить доступ в нежилое помещение представляет собой одну из форм негаторного иска, правом на который обладает как собственник, так и лицо, которое осуществляет управление общим имуществом от имени собственников помещений МКД.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Не исполнение обязанностей собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, затрагивает интересы и нарушает права других собственников данного многоквартирного дома.

Своими действиями ФИО2 допускает нарушение норм действующего законодательства, выражающееся в непредоставлении доступа сотрудникам ООО «КДЕЗ» к общему имуществу в многоквартирном доме, вследствие чего, не представляется возможным обеспечить надлежащее содержание общего имущества системы канализации, ухудшается качество коммунальных услуг.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «КДЕЗ» об обязания собственника нежилого помещения предоставить представителям Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» и подрядным организациям доступ в нежилое помещение к общедомовой системе канализации проходящей под полом данного нежилого помещения, для его обслуживания, путем демонтирования конструктивных элементов пола в нежилом помещении, препятствующим свободному доступу к общедомовой системе канализации.

Встречные исковые требования ФИО20, к ООО «КДЕЗ» суд находит подлежащими частичному удовлетворению, поскольку заключением эксперта установлен перечень работ, необходимых для устранения причин засоров канализационной системы, в том числе: замена участка трубопровода канализационной системы - стояка и лежака в туалете нежилого помещения с усл. номером №*, удаление жировых отложений в трубопроводе системы канализации в нежилом помещении с усл. номером №*, а также периодичное обслуживание трубопровода системы канализации в нормативном режиме, периодическая промывка с помощью механических, термохимических либо гидродинамических установок высокого давления внутри лежаков и стояков канализационной системы для устранения критичных точек внутри системы.

Вместе с тем, суд учитывает, что исполнение решения суда ООО «КДЕЗ» в части замены участка трубопровода канализационной системы - стояка и лежака в туалете нежилого помещения с усл. номером 69:42:07:03:33:0016:1/252/14:1001/А, возможно лишь при обеспечении ответчиком (истцом) ФИО2 доступа к указанным трубопроводам канализационной системы путем демонтажа конструктивных элементов пола нежилого помещения, принадлежащего ответчику (истцу) ФИО2

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера возлагаемой на ответчика ФИО2 обязанности, суд полагает, что возлагаемая на ответчика обязанность должна быть исполнена в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и реальным для исполнения решения суда.

Также суд приходит к выводу об отсутствии оснований в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 в части: 

- обязать ООО «КДЕЗ» восстановить работоспособность общедомовой системы канализации в нежилом помещении, принадлежащем ФИО5 ФИО34, расположенном по адресу: 

<

адрес> – поскольку доказательств нахождения общедомовой системы канализации в нежилом помещении в нерабочем состоянии суду не представлено;

- обеспечить устранение засора в канализационном колодце – поскольку суд находит ООО «КДЕЗ» не надлежащим ответчиком по данному требованию, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Правила № 491), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, в том числе определяют состав общего имущества и его внешние границы.

Во втором абзаце пункта 5 Правил № 491 определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии ОДНУ соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения ОДНУ с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В договоре № 153-СР об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, заключенного с собственниками помещений в данном доме, а так же конкретно с ФИО6 (собственником нежилого помещения), в Приложении №1 «Состав общего имущества многоквартирного дома» (том № 1 лист дела 92, 171) определена внешняя граница эксплуатационной ответственности ООО «КДЕЗ» по обслуживанию внутридомовых инженерных систем (сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения), а именно: внешняя граница стены многоквартирного дома.

Исходя из специфики правового регулирования общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного жилищным законодательством, пункт 8 Правил № 491 определяет границу внутридомовых инженерных систем, которые входят в состав общего имущества, и границу эксплуатационной ответственности. Данные требования установлены в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, защите прав потребителей, в сфере водоснабжения и водоотведения;

Нормативного правового акта, имеющего большую юридическую силу, который предусматривал бы границу внутридомовой системы водоотведения и которому могли бы противоречить положения Правил № 491, не имеется.

Канализационный выпуск является частью внутридомовой инженерной системы водоотведения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находящейся внутри дома до внешней границы его стены (абзац 2 пункт 5 Правил № 491). Канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри многоквартирного дома до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев. При этом при отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение наружных участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу собственников помещений МКД.

Перенесение внешней границы за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.

Таким образом, поскольку многоквартирный дом используется в целях удовлетворения потребности граждан в жилье, то граница балансовой и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям и сооружениям проходит по внешней стене многоквартирного дома.

Таким образом компетенция ООО «КДЕЗ» не распространяется на канализационные колодцы, а ограничивается внешней стеной многоквартирного дома, тогда как от привлечения к участию в деле МУП «ВКХ» ответчик (истец по встречному иску) отказался; 

Требование ФИО21 об устранении протечки канализационной системы в нежилом помещении, восстановить герметичность участка трубопровода - пластмассового стояка в нежилом помещении – также не подлежит удовлетворению, в связи с отсутствием протечек, о чем ФИО2 указывает в уточненном исковом заявлении.

Также суду не представлено доказательств причинения ответчику ФИО2 какого-либо морального вреда, поскольку требование о предоставлении доступа к инженерным сетям является обоснованным, в связи с чем, требование о взыскании с ООО «КДЕЗ» компенсации морального вреда в размере 10000 (Десять тысяч) рублей, суд также находит не подлежащим удовлетворению.

Доказательства, положенные в обоснование данного решения, получены в установленном законом порядке и исследовались при разбирательстве дела в судебном заседании. Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств. 

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу расходы. 

Истцом ООО «КДЕЗ» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что соответствует п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в связи с чем, эта сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 22.09.2023 по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО Межрегиональный центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки» ФИО8 Расходы за проведение экспертизы возложены на ответчика (истца) ФИО2, которые на момент принятия решения ответчиком оплачены не были. Согласно представленному счету на оплату №190 от 24.11.2023 года расходы за проведение экспертизы составили 55 000 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика (истца) ФИО2 в пользу экспертного учреждения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО5 ФИО35 - удовлетворить.

Обязать ФИО5 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в случаях, предусмотренных законодательством, обеспечивать представителям ООО «КДЕЗ» и подрядным организациям доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также свободный доступ к существующей общедомовой системе канализации, проходящей под полом данного нежилого помещения (торговый зал, подсобное помещение (ванна), туалет, служебное помещение № 7), в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, для проведения осмотров, технического обслуживания, ремонта и замены общедомовых инженерных коммуникаций.

В целях обеспечения свободного доступа к существующей общедомовой системе канализации, проходящей под полом нежилого помещения (торговый зал, подсобное помещение (ванна), туалет, служебное помещение № 7), обязать ФИО5 ФИО37 своими силами и за свой счет демонтировать конструктивные элементы пола в данном нежилом помещении, препятствующие свободному доступу к общедомовой системе канализации в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО5 ФИО38 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Разъяснить ФИО5 ФИО39, что в случае не исполнения решения в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Встречные исковые требования ФИО5 ФИО40 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» - удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика»:

осуществить прочистку и промывку с использованием реагентов общедомового трубопровода канализационной системы – лежака (горизонтальное положение) в торговом зале нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>;

произвести замену находящего в аварийном состоянии стояка (вертикальное положение) и лежака (горизонтальное положение) в туалете нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>;

В остальной части встречные исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО5 ФИО41 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный Центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки» расходы за проведение строительно технической экспертизы в размере 55 000,00 рублей (пятьдесят пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2024 года.

Судья Светличная С.П.