Дело № 2-906/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"10" декабря 2025 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Насыровой Д.М.

при секретаре Важениной Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности за ней на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> Истцу была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой ФИО1 на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью № кв. м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту, выданному ОГУП Обл.ЦТИ по 

<

адрес> территориального отдела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., по адресу: 

<

адрес> расположена 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. Полагает, что в силу положений ст. 234 ГК РФ у ФИО1 возникло право собственности на нее в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Кунашакского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, были извещены.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по 

<

адрес>, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, администрации 

<

адрес> сельского поселения Кунашакского района в судебное заседание не явились, были извещены.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о времени и месте судебного заседания извещены, надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ОГУП «Обл. ЦТИ 

<

адрес> управление, общая площадь жилого помещения – 

<

адрес> в д. 

<

адрес> составляет № кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, на кадастровый учет не поставлена.

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией 

<

адрес> сельского поселения следует, что в 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, в период с 

<

адрес> значится истец ФИО1, которая проживает в указанной квартире по настоящее время.

Согласно уведомлению Областного государственного бюджетного учреждения «Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ запрашиваемые сведения.

По сведениям Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре объектов муниципальной собственности Кунашакского муниципального района не значится.

Согласно ответу Межрегионального территориального управления федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ №/ч 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реестре федерального имущества не состоит.

По сведениям Министерства имущества Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – 

<

адрес> в д. 

<

адрес> в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, не значится.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательной давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, истец открыто и непрерывно пользовался жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в д. 

<

адрес>.

Удовлетворяя исковые требования, суд так же учитывает позицию ответчика, которые возражений относительно доводов иска не заявили, не намерены претендовать на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова