Дело № 2-4010/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г.Саратов 

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С., 

при секретаре Рогачковой Ю.В.,

с участием представителя истца, адвоката ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о взыскании убытков по арендной плате и коммунальным платежам, неустойки, ущерба, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит (с учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ) взыскать с ответчика в пользу истца убытки: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.02.2017г. в размере 80 800 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 5 127 руб. 90 коп., всего в размере 85 927 руб. 90 коп. (на ДД.ММ.ГГГГ), а также по день вынесения судебного решения и по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 876 руб. 56 коп., и далее взыскивать на момент принятия решения судом и до ДД.ММ.ГГГГ; ущерб в размере 1 650 руб. (замена личинки в замке входной двери, рольставни, уборке помещения); проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы задолженности 85 927 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 856 руб. 88 коп., а также взыскивать данные проценты на момент вынесения решения суда и по ДД.ММ.ГГГГ; штраф с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 800 руб., а также взыскивать штраф на момент вынесения решения суда и по ДД.ММ.ГГГГ; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения (литер Б), расположенного на 1-м этаже по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6, 

<

адрес>, общей площадью 19,3 кв.м. Передача помещения оформлена сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ По устной договоренности истец и ответчик пришли к соглашению о том, что арендная плата в месяц будет составлять 12 000 руб., о чем в договоре имеется поправка относительно п. 4.1 договора аренды. Истцом были исполнены в полном объеме условия договора – ответчику передано нежилое помещение для его использования, однако ответчиком условия договора аренды не исполняются, с первого дня за ним числится задолженность, как по арендной плате, а также задолженность по другим платежам (коммунальным) в соответствии с условиями договора аренды. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей и урегулировании возникших разногласий как письменно (ДД.ММ.ГГГГ), так и устно. Однако ответчик от встреч и разговора уклоняется, мер к расторжению договора аренды не предпринимает, его имущество (частично) остается в спорном нежилом помещении, оплата по коммунальным платежам ответчиком не произведена до настоящего времени. Поскольку ответчик ключи истцу не передал по его требованию, когда в помещении произошла аварийная ситуация, истец был вынужден прибегнуть к помощи ИП ФИО7, который произвел ему замену личинки на входной двери, замену замка рольставни, произвел уборку помещения, за что истец оплатил 1 650 руб., что причинило истцу ущерб в вышеуказанном размере. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца, адвокат ФИО5 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно просил взыскать с ответчика в пользу истца убытки (расходы) по извещению ответчика по судебной телеграмме в размере 289 руб. 70 коп., пояснив, что до настоящего времени вещи ответчика находятся в помещении истца, ключи от помещения ответчик также истцу не передал, как и не произвел погашение задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере, указанном в исковом заявлении. Пояснить, как аварийная ситуация произошла в помещении истца ДД.ММ.ГГГГ (течь воды), в результате которой истцу пришлось прибегнуть к помощи ИП ФИО7, не может, как и не может пояснить, сколько комплектов ключей имелось от данного помещения изначально. От истца ему известно, что после ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое помещение истцом никому в аренду не сдавалось, считает, что приобщенная к материалам дела копия решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-57-49/2017 не имеет никакого отношения по данному делу, как и показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10 и ФИО8, поскольку ответчиком суду не представлено письменного доказательства расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, как и не подписано акта приема-передачи имущества к договору аренды, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне слушания извещен, причина не явки не известна. Ранее в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований истцу, поскольку арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцу оплачена в полном объеме в размере 12 000 руб. (1 000 руб. когда он первый раз встретился с истцом и ФИО1 снял объявление с сайта о сдаче нежилого помещения, 11 000 руб. он оплатил истцу ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора аренды). ДД.ММ.ГГГГ он позвонил истцу и сказал, что не будет больше арендовать помещение, так как продажи нет. ДД.ММ.ГГГГ он собрал все свои вещи, вывез все свое имущество, заехал домой к истцу и передал ему ключи от помещения, поскольку истец отказался приехать в магазин. Свидетелем этому была ФИО8, которая помогала ему перевозить вещи из магазина, и с которой он вместе заезжал к ответчику, чтобы отдать ключи. Она также видела передачу денег в размере 11 000 руб. в момент заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ Подсобного помещения в магазине не имеется, есть только одна входная дверь, на которой крепятся рольставни, второй двери в магазине нет. Через две недели после переезда, ФИО11 позвонил ему и потребовал оплаты за коммунальные услуги в размере примерно 5 000 руб. Поскольку в его семье на тот момент было тяжелое материальное положение, он произвел оплату в размере 5 200 руб. за оплату коммунальных услуг по договору только ДД.ММ.ГГГГ, о чем представил суду квитанцию. Впоследствии и ФИО11, и его представитель звонили ему и просили, чтобы он произвел оплату коммунальных платежей. Неподписание сторонами акта приема-передачи не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества. Согласно решению Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-57-49/2017 ИП ФИО9 была привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.16 КоАП РФ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ осуществляла реализацию алкогольной продукции по адресу: 

<

адрес> без товарно-транспортных накладных, что говорит о том, что ФИО1 после ДД.ММ.ГГГГ сдавал данное помещение другому лицу. При принятии решения просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафных санкций, поскольку он не своевременно произвел оплату коммунальных услуг по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в виду у него тяжелого материального положения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствии.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, адвоката ФИО5, ответчика ФИО2, свидетелей ФИО10 и ФИО8, исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.. .. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №а, расположенного на 1-м этаже по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6, 

<

адрес>, общей площадью 19,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6, 

<

адрес>, что не оспорено сторонами в ход рассмотрения дела.

Кроме того, между сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 4.1 договора аренды (с учетом внесенных поправок сторонами в данный пункт договора), арендная плата за пользование арендуемой площадью размером 18,9 кв.м. составляет 12 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Пользование оборудованием и инвентарем, передаваемым одновременно с Помещением, отдельно не оплачивается.

В соответствии с п. 4.2 договора, стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату, указанную в п. 4.1. настоящего договора и оплачивается арендатором дополнительно на основании счетов организаций, оказывающих коммунальные услуги, выставленных на имя арендодателя, с обязательным предоставлением доказательств оплаты указанных счетов арендодателю в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным, по тарифам обслуживающих организаций, при этом отчетным месяцем является месяц, в течение которого арендатор пользовался вышеназванными услугами. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором в полном объеме, который указан в счетах организаций, оказывающих коммунальные услуги, по помещению по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6, 

<

адрес>. Отдельно арендатором оплачивается пользование телефонной линией (телефоном) номер +8452 23-55-80 и услуги вневедомственной охраны помещения.

Согласно п. п. 5.1 и 5.2 договора аренды, арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно в порядке предварительной оплаты не позднее двадцать пятого числа месяца, предшествующего расчетному, без выставления дополнительного счета арендодателем. Оплата осуществляется наличными денежными средствами. Датой платежа считается дата передачи наличных денежных средств арендодателю.

Рассматривая заявленные требования ФИО1 о взыскании арендной платы с ответчика, суд не может согласиться с доводами истца относительно периода взыскиваемого размера арендной платы в соответствии с договором аренды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 400 руб. из расчета: 221 день х 400 руб. (12 000 руб. в месяц или в день по 400 руб. (арендная плата, указанная истцом в иске)).

При этом, суд соглашается с позицией ответчика, что договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут – ДД.ММ.ГГГГ (в день передачи ключей истцу ответчиком), что также подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО8, в связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ произвел замену личинки на входной двери, замену замка рольставни, произвел уборку помещения, за что оплатил 1 650 руб., что подтверждается справкой ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, из показаний свидетеля ФИО10 установлено, что летом 2016 г. она сдавала в наем холодильное оборудование ФИО2 на 2-3 недели по адресу: 

<

адрес>, которое привозила и увозила. В середине августа 2016 г. она забрала оборудование с данного адреса. Впоследствии она узнала, что данное помещение было арендовано ИП ФИО9 Супруг ФИО9 осуществлял реализацию продуктов питания, алкоголя, сигарет по данному адресу с осени 2016 г. по зиму 2017 г. От Александра (супруга ФИО9) ей стало известно, что ИП ФИО9 была привлечена к административной ответственности за реализацию алкогольной продукции без товарно-транспортных накладных по адресу: 

<

адрес>.

О том, что договор аренды был расторгнут с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-57-49/2017, из которого установлено, что ИП ФИО9 была привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.16 КоАП РФ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ осуществляла реализацию алкогольной продукции по адресу: 

<

адрес> без товарно-транспортных накладных, что говорит о том, что ФИО1 сдавал данное нежилое помещение после ДД.ММ.ГГГГ в аренду другому лицу.

При этом, истец в лице представителя в ходе рассмотрения дела достоверно не смог пояснить, в связи с чем произошла замена личинки на входной двери, замена замка рольставни, а также проведена уборка в спорном помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды действовал между истцом и ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дня), в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 9 200 руб. за вышеуказанный период из расчета: 23 дня х 400 руб. (согласно п. 4.1 договора). Требование истца о взыскании арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению по изложенным выше основаниям.

При этом суд не принимает во внимание показания ответчика в части того, что он произвел оплату по аренде в размере 12 000 руб. за арендованное время, что также подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО8, поскольку достоверных (письменных) доказательств этому, ответчик в ходе рассмотрения дела не представил.

Доводы истца в части того, что арендная плата подлежит взысканию с ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельными по изложенным выше основаниям. Кроме того, сам истец в лице представителя не отрицал тот факт, что предъявлял претензии ответчику только по неоплате коммунальных платежей, о чем также говорил ответчик в ходе рассмотрения дела.

Что касается взыскания с ответчика в пользу истца коммунальных платежей в размере 5 127 руб. 90 коп. (за электроэнергию – 4 898 руб. 35 коп. (чек от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ), вода – 130 руб. 90 коп. (счет за август 2016 г.), услуги телефонной связи – 97 руб. (чек от ДД.ММ.ГГГГ), то данные расходы подлежат взысканию в вышеуказанном размере (за электроэнергию – 4 898 руб. 35 коп., воду – 130 руб. 90 коп. (счет за август 2016 г.), услуги телефонной связи – 97 руб. (чек от ДД.ММ.ГГГГ), которые подтверждены допустимыми доказательствами (предъявлением счета и квитанции об оплате), не оспорено ответчиком. Однако, суд считает данные расходы не подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца (по решению суда), поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик произвел оплату истцу по коммунальным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 200 руб., что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, не отрицалось истцом в ходе рассмотрения дела в лице его представителя, что истцу ДД.ММ.ГГГГ пришло извещение почтовым сообщением о переводе денежных средств. Тот факт, что истец не получил на момент принятия решения данные денежные средства, не может свидетельствовать о их неоплате ответчиком. 

Доказательств обратного, истцом в ходе рассмотрения дела, суду не представлено.

Таким образом, (согласно п. 1 просительной части уточненного искового заявления – л.д. 56), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 9 200 руб., в остальной части данных требований истцу надлежит отказать.

Истцом заявлено требование (п.2 просительной части уточненного искового заявления – л.д. 56) о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 31 876 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 4.2 и п. 6.1 договора аренды, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2 договора, стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату, указанную в п. 4.1. настоящего договора и оплачивается арендатором дополнительно на основании счетов организаций, оказывающих коммунальные услуги, выставленных на имя арендодателя, с обязательным предоставлением доказательств оплаты указанных счетов арендодателю в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным, по тарифам обслуживающих организаций, при этом отчетным месяцем является месяц, в течение которого арендатор пользовался вышеназванными услугами. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором в полном объеме, который указан в счетах организаций, оказывающих коммунальные услуги, по помещению по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6, 

<

адрес>. Отдельно арендатором оплачивается пользование телефонной линией (телефоном) номер +8452 23-55-80 и услуги вневедомственной охраны помещения.

Согласно п. п. 5.1 и 5.2 договора аренды, арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно в порядке предварительной оплаты не позднее двадцать пятого числа месяца, предшествующего расчетному, без выставления дополнительного счета арендодателем. Оплата осуществляется наличными денежными средствами. Датой платежа считается дата передачи наличных денежных средств арендодателю.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды, за просрочку арендных платежей на срок более 5 дней арендатор, обязан уплатить штрафную неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, путем передачи денежных средств арендодателю.

Рассматривая данные требования истца, суд считает их подлежащими удовлетворению частично. Однако суд не может согласиться представленным расчетом истца, поскольку период действия договора аренды судом установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом суд исходит из следующего.

За июль 2016 г. имеет место 9 дней просрочки, за август 2016 г. имеет место 14 дней просрочки, всего 23 дня просрочки.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно в порядке предварительной оплаты не позднее двадцать пятого числа месяца, предшествующего расчетному.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был произвести оплату аренды истцу в размере 9 200 руб. (период, предшествующий расчетному).

В связи с чем, размер штрафной неустойки (п. 6.1 договора) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора) по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения)– 274 дня: 9 200 руб. х 0,1% х 274 дня = 2 520 руб. 80 коп.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Учитывая несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, обстоятельства дела, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с 0,1% до 0,05%, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 260 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из следующего расчета: 9 200 руб. х 0,05% х 274 дня = 1 260 руб. 40 коп., и далее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки (как заявлено истцом и поддержано представителем истца в судебном заседании).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца ущерба в размере 1 650 руб. (п. 3 просительной части уточненного искового заявления – л.д. 56).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ущерба (убытков) в общем размере 1 650 руб., понесенных истцом на замену личинки замка входной двери в спорном нежилом помещении в размере 350 руб., замену замка рольставни в размере 800 руб., уборку помещения в размере 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, суд считает данное требование не подлежащим удовлетворению, поскольку истцом не представлено допустимых доказательств того, что данные расходы понесены последним в виду неправомерных действий ответчика. Так, истец в ходе рассмотрения дела не смог пояснить суду, в связи с чем, им понесены данные убытки в вышеуказанном размере, какая аварийная ситуация имела место в квартире истца (течь воды), в связи с чем, истцу пришлось прибегнуть к помощи ИП ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. 

Разрешая требования истца ФИО1 о компенсации морального вреда, суд считает, что они не основаны на законе и удовлетворению не подлежат, поскольку согласно ст. 151 ГК РФ, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину другие материальные блага, а также в других случаях.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» суду необходимо также выяснить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме и иной материальной форме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права истца, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом.

Гражданским законодательством РФ не предусмотрена компенсация морального вреда в связи с несением убытков с ненадлежащим исполнением договорных обязательств по договору аренды, а доказательств, подтверждающих факт причинения истцу нравственных или физических страданий в результате нарушения ответчиком его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие им другие нематериальные блага, не представлено.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы задолженности 85 927 руб. 90 коп. в размере 1 856 руб. 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Так же. Согласно указанного выше Постановления «При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота».

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 328 руб. 34 коп. из следующего расчета: за август 2016 г. – 28,82 руб.; за сентябрь 2016 г. – 63,40 руб.; октябрь 2016 г. – 109,34 руб.; за ноябрь 2016 г. – 136,60 руб.; за декабрь 2016 г. – 189,86 руб.; за январь 2017 г. – 230,78 руб.; за февраль 2017 г. – 197,60 руб. 

Однако суд не может согласиться данным расчетом истца по следующим основаниям.

Суд считает, что проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 9 200 руб. (арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) не подлежат применению, поскольку данным договором предусмотрена штрафная неустойка (п. 6.1 договора).

Оснований для взыскания процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на данную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, суд не усматривает, поскольку это противоречит правилам п. 5 ст. 395 ГК РФ, в силу которого начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. В данном же случае, взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ приведет к взысканию «процентов на проценты».

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму коммунальных платежей за электроэнергию – 4 898 руб. 35 коп., за воду – 130 руб. 90 коп., услуги телефонной связи – 97 руб., суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 4.2 договора, стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату, указанную в п. 4.1. настоящего договора и оплачивается арендатором дополнительно на основании счетов организаций, оказывающих коммунальные услуги, выставленных на имя арендодателя, с обязательным предоставлением доказательств оплаты указанных счетов арендодателю в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным, по тарифам обслуживающих организаций, при этом отчетным месяцем является месяц, в течение которого арендатор пользовался вышеназванными услугами. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором в полном объеме, который указан в счетах организаций, оказывающих коммунальные услуги, по помещению по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6, 

<

адрес>. Отдельно арендатором оплачивается пользование телефонной линией (телефоном) номер +8452 23-55-80 и услуги вневедомственной охраны помещения.

Согласно счету за август 2016 г. ООО «СПГЭС», ответчик должен произвести оплату не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2 договора аренды) по ДД.ММ.ГГГГ (оплата ответчиком коммунальных платежей) подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 4 898 руб. 35 коп. в размере 325 руб. 84 коп.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Приволжскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

4 898,35

15.09.2016

18.09.2016

4

10,50%

366

5,62

4 898,35

19.09.2016

31.12.2016

104

10%

366

139,19

4 898,35

01.01.2017

26.03.2017

85

10%

365

114,07

4 898,35

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75%

365

47,10

4 898,35

02.05.2017

17.05.2017

16

9,25%

365

19,86

итого:

245

9,92%

325,84

Согласно счету за август 2016 г. МУПП «Саратовводоканал», ответчик должен произвести оплату не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2 договора аренды) по ДД.ММ.ГГГГ (оплата ответчиком коммунальных платежей) подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 130 руб. 90 коп. в размере 08 руб. 71 коп.

130,90

130,90

130,90

итого:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Приволжскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

130,90

15.09.2016

18.09.2016

4

10,50%

366

0,15

19.09.2016

31.12.2016

104

10%

366

3,72

130,90

01.01.2017

26.03.2017

85

10%

365

3,05

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75%

365

1,26

02.05.2017

17.05.2017

16

9,25%

365

0,53

245

9,92%

8,71

Согласно счету за август 2016 

<

адрес>, ответчик должен произвести оплату не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2 договора аренды) по ДД.ММ.ГГГГ (оплата ответчиком коммунальных платежей) подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 97 руб. в размере 06 руб. 45 коп.

97

97

97

97

итого:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Приволжскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

97

15.09.2016

18.09.2016

4

10,50%

366

0,11

19.09.2016

31.12.2016

104

10%

366

2,76

01.01.2017

26.03.2017

85

10%

365

2,26

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75%

365

0,93

02.05.2017

17.05.2017

16

9,25%

365

0,39

245

9,92%

6,45

Таким образом, всего подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 341 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 76 800 руб. (п. 6.5 договора) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.5 договора аренды, в случае несвоевременного освобождения помещения при досрочном расторжении настоящего договора, либо в связи с истечением срока его действия, арендатор обязуется уплатить штраф в размере 15% от месячной арендной платы за каждый день задержки освобождения помещения.

Поскольку в судебном заседании суд пришел к выводу о том, что ответчик освободил нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, арендные отношения между истцом и ответчиком прекращены именно с этой даты, суд считает данное требование истца не подлежащим удовлетворению по изложенным выше основаниям.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеприведенного законодательства, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по вышеуказанным основаниям.

Иные доводы истца, заявленные в ходе рассмотрения дела его представителем, суд также находит несостоятельными по изложенным выше основаниям.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по извещению ответчика по телеграмме в размере 289 руб. 70 коп., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, которые суд относит к необходимым расходам в соответствии со ст. 94 ГПК РФ.

С ответчика в доход муниципального бюджета подлежат расходы по оплате государственной пошлины, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд в размере 432 руб. 06 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО14 к ФИО4 ФИО15 о взыскании убытков по арендной плате и коммунальным платежам, неустойки, ущерба, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов, частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО16 в пользу ФИО3 ФИО17 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 200 руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 260 руб. 40 коп., и далее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341 руб.; судебные расходы по направлению телеграммы в размере 289 руб. 70 коп.

В остальной части исковых требований ФИО3 ФИО18, отказать.

Взыскать с ФИО4 ФИО19 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 432 руб. 06 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова. 

Судья: