дело № 2-2550/2020

УИД: 26RS0029-01-2020-006683-43

Решение

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Гапоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, судебных расходов, -

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, судебных расходов.

В обосновании своих заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В течение срока действия договора его условия сторонами не изменялись. В соответствии с условиями указанного договора она добросовестно исполнил свои обязательства, предоставив ответчице в пользование нежилое помещение, по акту приема-передачи от11.03.2020г., а ответчик обязан был ежемесячно до первого числа каждого месяца вносить арендную плату в размере 21 286 рублей в месяц. Считает, ответчица нарушила принятые на себя договорные обязательства, предусмотренные п.5.1,5.3,6.3 договора о своевременной и полной оплате арендной платы, исходя из установленной договором стоимости аренды. Ответчица арендную плату за арендуемое помещение не оплатила, в связи с чем за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате по постоянной и переменной частям составила 

<

данные изъяты> руб., их них 

<

данные изъяты> руб. постоянная часть арендной платы, 23 286 руб. переменная часть с ДД.ММ.ГГГГ по 11.08.2020г. Согласно п.6.3 Договора Арендатор оплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа, что составляет 

<

данные изъяты> рублей, за период с 26.04.2020 по 18.08.2020г., 

28.05.2020 ответчику направлено досудебное уведомление с просьбой произвести оплату за полученные услуги по договору в течение трех дней с момента получения данного уведомления. Однако сумма задолженности до настоящего времени не погашена. В соответствии с п.2.4 договора в случае невнесения платежей в течение 2-х месяцев подряд договор считается расторгнутым, и арендатор подлежит немедленному выселению из помещения, с компенсацией суммы, не перечисленной арендной платы. 

Просит взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с апреля 2020 г. по август 2020 год, из них 

<

данные изъяты> рублей постоянная часть арендной платы, 

<

данные изъяты> рублей переменная часть. Взыскать с ФИО2 в ее пользу пеню за период с 26.04.2020 г. по 18.08.2020г. в сумме 

<

данные изъяты> руб. Взыскать с ФИО2 в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Стороны в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается письменными доказательствами, имеющимся в материалах гражданского дела, истец и ее представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

Конституция РФ (ст. 46, 47) гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, до 25 числа текущего месяца (п.5.3 договора).

За задержку арендной платы в срок подлежит уплате пеня в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано согласно договору аренды ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по арендной плате по постоянной и переменной частям составила 

<

данные изъяты> руб, из них 

<

данные изъяты> руб. постоянная часть арендной платы, 

<

данные изъяты> руб. переменная часть.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена досудебная претензия о необходимости погасить задолженность, которое оставлено без ответа. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель не вправе блокировать принадлежащее ему помещение, в случае неоплаты арендатором арендной платы, поскольку арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в соответствии со ст.619 ГК РФ. 

Арендодатель может требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, исчисляемый с момента передачи ему арендованного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владеть и пользоваться арендованным имуществом согласно условиям договора. 

Договор предусматривает ответственность арендатора только в виде пени, а именно 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Таким образом, требование о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 6.3 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за задержку арендной платы в срок, установленный договором, арендатором подлежит уплате пеня в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Этот институт призван, прежде всего обеспечить принятие судом справедливого и разумного решения. Его цель состоит в нахождении баланса между законными интересами кредитора и должника. 

Предоставление суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу,- на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000№ 263-0). 

Уменьшение неустойки допускается только по заявлению ответчика.

Важно, что даже при наличии объективных оснований для снижения неустойки, исходя из фактических обстоятельств дела, суд по своей инициативе ее не снизит, ответчик в обязательном порядке должен заявить ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Однако, принимая во внимание обстоятельства дела, заявленный период неисполнения обязательства ответчиком, сумму просроченного обязательства, подлежащую взысканию с ФИО2 Неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства и не превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Не противоречат требованиям закона (ст. 98 п. 1 ГПК РФ) и подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о возмещении расходов по судебным издержкам. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств от 21.05.2020г.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении №382-О-О от 17 июля 2007 года указал на то, что нормы части 1 статьи 100 ГПК РФ предоставляют суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, а также в случае обеспечения условий, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесённые лицом, вовлеченным в судебный процесс, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя. 

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании судебных расходов на представителя, принимая во внимание сложность дела, продолжительность его рассмотрения, объем выполненной представителем работы в связи с рассмотрением дела и исходя из требований разумности, и считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов по оплате госпошлины при обращении с иском в суд, не противоречат п. 1 ст. 98 ГПК РФ, поэтому суд считает возможным также удовлетворить данные требования, взыскав сумму судебных расходов, понесенных истцом, с ответчика в сумме 4073 руб., оплата государственной пошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям.

С учетом приведенных обстоятельств суд считает, что заявленные требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, судебных расходов — удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., в счет возмещения судебных расходов, понесенных в связи с оплатой государственной пошлины, оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н. Паков