Гр. дело №

66RS0№-12

Решение

 изготовлено в окончательной форме 24.10.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10.10.2024 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре 

<

ФИО>3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску 

<

ФИО>1 к АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО>1 обратился с иском к АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академический» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что 19.01.2024 между АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» (продавец) и истцом заключен договор купли-продажи № Д-11.9-384, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 8 602 610 руб.

Согласно п. 4.1.1 Договора передача квартиры осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента оплаты квартиры.

Оплата произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ, соответственно квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока передачи квартиры. 

Кроме того, квартира передана истцу с недостатками, которые отражены в дефектной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена ответчиком без ответа. 

ДД.ММ.ГГГГ продавец добровольно устранил недостатки, ранее отраженные в дефектной ведомости.

Однако в связи с несвоевременностью устранения недостатков и отсутствием ответа на претензию истцом понесены расходы на оплату услуг специалиста в размере 20 000 руб.

Истцом также понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Указав изложенное, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 064 626 руб. 40 коп., моральный вред в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 руб., расходы по оплате услуг по проведению строительно-технической экспертизы в размере 20 000 руб., штраф.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В представленных суду возражениях на исковые требования представитель ответчика не оспаривал факт просрочки передачи квартиры, указал, что истец уклонялся от приемки квартиры ввиду наличия в квартире недостатков, которые не являлись существенными. В случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 457 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу п. 2 ст. 457 ГК Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

В силу п.п. 1, 2 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ между АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи № Д-11.9-384, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 8 602 610 руб.

Согласно п. 4.1.1 Договора передача квартиры осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента оплаты квартиры.

Оплата произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе приемки квартиры ДД.ММ.ГГГГ были обнаружены недостатки, отраженные в дефектной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ, от подписания акта приема-передачи истец отказался.

Фактически квартира была передана истцу после устранения недостатков по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением сроков передачи квартиры.

Между тем, покупатель недвижимого имущества не наделен правом на отказ от приемки такого имущества, выявление в ходе приемки недостатков передаваемой недвижимости, которые не были оговорены в договоре, позволяет покупателю в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 556 и ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявить к продавцу требования по правилам ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», также не предусмотрено право потребителя отказаться от приемки предварительно оплаченного товара и в ст. 23.1 и в главе II Закона о защите прав потребителей.

Указанные действия нельзя признать правомерными и добросовестными, в связи чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания неустойки в порядке ст. 23.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» и штрафа и компенсации морального вреда за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (аналогичная позиция изложена в определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ N 88-10410/2024).

По требованию о взыскании с ответчика расходов на подготовку заключения специалиста в размере 20 000 руб. суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку передачи жилого помещения по договору купли-продажи. Суд не усматривает, что несение расходов на подготовку заключения специалиста по вопросам определения стоимости устранения недостатков связаны с требованием истца о взыскании неустойки за просрочку передачи жилого помещения по договору купли-продажи. Кроме того в удовлетворении искового требования истцу отказано. В связи с чем оснований для взыскания судебных расходов на подготовку заключения специалиста не имеется.

Учитывая, что в удовлетворении искового требования истцу отказано, оснований для взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования 

<

ФИО>1 к АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Пиратинская