2-3472/2025

24RS0002-01-2025-005118-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,

при секретаре Смолевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ачинского района, ФИО2 о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ачинского района, ФИО2 о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,6 кв.м. В целях улучшения жилищных условий часть квартиры была им реконструирована, в результате реконструкции площадь жилого помещения увеличилась и составляет 95,9 кв.м., в соответствии с полученными им заключениями квартира в текущем состоянии соответствует градостроительным нормами и правилам, требованиям пожарной безопасности и не нарушает права иных лиц. При этом по заключению кадастрового инженера жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, так как является одноэтажным, состоит из двух структурно и функционально обособленных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования и общих инженерных сетей, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. В этой связи ФИО1 просил признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,9 кв.м. домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 95,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующая на основании письменного ходатайства (л.д. 8), надлежащим образом извещенные о слушании дела судебными повестками (л.д. 109,112), не явились. В поданном заявлении истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 8).

Представитель ответчика администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в том числе в соответствии с положениями ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ путем размещения информации о назначении судебного заседания на официальном сайте Ачинского городского суда, а также сообщением (л.д. 108), в зал суда не явился. В имеющемся отзыве представитель администрации Ачинского района ФИО4, действующая по доверенности от 26.08.2025 (л.д. 99), дело просила рассмотреть в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда исходя из представленных истцом доказательств, при этом полагала, что с учетом заключения специалиста администрации Ачинского района жилой 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> имеет признаки дома блокированной застройки (л.д. 98).

Ответчик ФИО2, извещенная о рассмотрении дела судом и дате, времени слушании дела судебной повесткой, врученной 03.12.2025 (л.д. 110), в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по исковым требованиям ФИО1 не возражала (л.д. 113).

Третье лицо ФИО5, извещенная о рассмотрении дела судом и дате, времени слушании дела надлежащим образом судебной повесткой, врученной 03.12.2025 (л.д. 111), в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по исковым требованиям ФИО1 не возражала (л.д. 7).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

На основании пункта 40 статьи 1 ГрК, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок.

В пункте 3.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр, указано, что дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) - это индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Ачинского городского суда от 30.10.2013, вступившим в законную силу, за ФИО6 в порядке приватизации было признано право собственности на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, также в наследственную массу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включена ? доля указанной квартиры.

В настоящее время ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.02.2020 и свидетельства о праве на наследство по закону ФИО7 от 02.04.2014 является собственником 

<

адрес>, площадью 51,6 кв.м. (л.д. 17-20, 23-26).

По данным ЕГРН сведения о вещных правах на земельный участок под спорной квартирой не зарегистрированы, участок отнесен к государственной собственности (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в брак с ФИО5 (л.д. 16).

В соответствии с техническим планом от 02.10.2025, подготовленным в связи с созданием здания по адресу: 

<

адрес>, данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Ачинский район, п. Ключи, год завершения строительства – 1977, год завершения реконструкции – 2025, общая площадь здания 95,9 кв.м.

Здание, расположенное по указанному адресу отвечает признакам «Дома блокированной застройки»: жилой дом одноэтажный; блок предназначен для проживания одной семьи; блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком); блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома; каждый блок жилого лома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (л.д. 53-60).

По заявке истца кадастровым инженером 20.10.2025 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:02:7001001:4 (л.д. 41-52). В заключении кадастрового инженера отражено, что границы уточняемого земельного участка сложились исторически и существуют на местности 15 и более лет. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 51,3 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2, за которой решением Ачинского городского суда от 03.11.2010, вступившим в законную силу 19.11.2010, было признано право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,6 кв.м. (л.д.36, 39-40).

Таким образом, между совладельцами 

<

адрес> ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома площадью 95,9 кв.м. с учетом проведенной им в 2025 г. реконструкции, а в пользовании ФИО2, находится часть жилого 

<

адрес>, площадью 51,6 кв.м. Наличие сложившегося порядка пользования жилым домом не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 без получения соответствующих разрешений самовольно была произведена реконструкция квартиры, в результате чего общая и жилая площадь жилого помещения изменились по отношению к указанным в правоуставливающих документах.

Однако доводы ФИО1 о соответствии реконструированного объекта в целом в его текущем состоянии существующим строительным правилам и нормативам и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Так, согласно техническому заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» № ТО-25-892, несущие и ограждающие конструкции обследованного объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Техническое состояние конструкций характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, здание используется и пригодно в качестве места проживания граждан. По мнению специалиста дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 95,9 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, по прямому назначению возможна (л.д. 60-72).

Также, в соответствии с заключением ООО «Кадастр Инжиниринг» № ПБ-25-892 объект капитального строительства – дом блокированной застройки, расположенный по адресу 

<

адрес>, на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация блока жилого дома блокированной застройки площадью 95,9 кв.м. для постоянного проживания граждан возможна при соблюдении правил пожарной безопасности (л.д. 73-90).

В свою очередь, по заключению главного специалиста (архитектора) администрации 

<

адрес> жилой 

<

адрес> обладает признаками дома блокированной застройки, указанными в п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, поскольку состоит из двух блоков, сблокированных в одном ряду с общей боковой стеной; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; имеет два отдельных выхода на территорию общего пользования и расположен на двух отдельных земельных участках с кадастровыми номерами 24:02:7001001:3 и 24:02:7001001:4 (л.д. 101).

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного входа на земельный участок и отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок должен иметь самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям и не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, то есть быть обособленным и изолированным.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащая истцу квартира фактически представляет собой отдельное жилое помещение с изолированным входом.

Доказательств того, что произведенная истцом реконструкция жилого помещения нарушает права третьих лиц либо привела к уменьшению общего имущества дома, ответчиками не представлено.

Поскольку техническое состояние реконструированного объекта соответствует действующим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 24:02:7001001:131, общей площадью 95,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ирбеткина Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 г.