Дело № 2-1004/2020

25RS0003-01-2019-005057-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Крамаренко Ю.П.

при секретаре Матюшиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском указав, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности, ею произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, а именно: демонтированы разделяющая бетонная перегородка в санузле (между помещением туалета и ванной), разделяющая стена между помещением туалета и маленького коридора; демонтирован дверной блок, отделяющий помещение кухни от маленького коридора и площадь маленького коридора присоединена к площади санузла; выполнен новый проём в перегородке между помещением кухни и жилой комнатой площадью 15,2 кв.м; произведена замена сантехнического оборудования на новое. На производство работ не было получено разрешение, в связи с чем они являются самовольными. Вместе с тем, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку как в квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вред здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

С учетом уточненных требований просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.01.2020.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик требования не признал и просил отказать в их удовлетворении. 

Представитель ООО «ЖЭК ЛОТОС», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы являются собственниками спорной квартиры.

Из технического паспорта по состоянию на 20.03.1989 и технического паспорта жилого помещения по состоянию на 14.01.2020 усматривается, что в квартире выполнены работы, выразившиеся в демонтаже разделяющей бетонной перегородки в санузле (между туалетом и ванной), разделяющей стены между помещением туалета и маленького коридора; демонтаже дверного блока, отделяющего помещение кухни от маленького коридора и площадь данного маленького коридора присоединена к площади санузла; выполнен новый проём в перегородке между помещением кухни и жилой комнатой площадью 15,2 кв.м.

Из заключения № 02/ЭН-2019 от 19.12.2019, выполненного специалистом ООО «Пика Эксперт» ФИО3 следует, что выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) 

<

...> соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам, в частности ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» и «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 410-1-2003», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85»; СП 73.13.330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.04.01-85* «Противопожарные нормы». 

Несущие и ограждающие конструкции указанной квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом, инженерное оборудование находится в работоспособной состоянии.

Выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) в спорной квартире не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации. 

Общая площадь квартиры изменилась в результате перемера помещений, а также демонтажа и возведении ненесущих и некапитальных перегородок, выполнение отделки помещений гипсокартонными листами. 

Перепланировка указанной квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях и в жилом доме в целом) и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике дома. 

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты.

Старые металлические трубы холодного и горячего водоснабжениязаменены на новые метополовые трубы. Диаметры подводящих и отводящихтрубопроводов и стояков водоснабжения остался проектным. Расположениетранзитных стояков холодного и горячего водоснабжения осталисьпроектными; старые горизонтальные канализационные трубы заменены на новые пластиковые трубы. Диаметр канализационной трубы остался проектным; выполнена замена старого сантехнического оборудования на новое,т.е. унитаз и умывальник и ванна заменены; разводка система отопления осталась проектной.

Старые деревянные оконные конструкции заменены на новые болеепрактичные и красивые светопрозрачные оконные конструкции ПВХ.Оконные проёмы не увеличились и не уменьшились, т.е. осталисьпроектными.

Переоборудование электроснабжения не выполнялось и осталось врамках типовых этажей. Учет потребляемой электроэнергии осуществляетсяэлектросчётчиком квартиры №11, питание электропотребителей (лампы, телевизор, и т.д.) выполняется от существующего этажного щита, освещение помещений осталось без изменений. В жилых комнатахпредусмотрено в дневное время - естественное освещение через оконные проёмы, в ночное время - искусственное. Санузлы - искусственное освещение. Внутренняя электросеть не менялась, т.е. проложена, скрыто, диаметры электрокабелей сохранены. Замене подлежат только электрооборудование (розетки, выключатели, плафоны, патроны и т. д.);

Вентиляционные каналы при перепланировке не затронуты.

В судебном заседании 03.03.2020 специалист ФИО3, будучи предупрежденной об ответственности за дачу заведомо ложного заключения подтвердила, что произведенные в спорной квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Несущие конструкции и общедомовое имущество не были затронуты. Мокрые зоны не переносились. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.01.2020.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.01.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2020.

Председательствующий