Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рябухина С.Н., 

при секретаре Корнеевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Степновского муниципального округа ... к Л.В.В. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренда,

УСТАНОВИЛ:

администрация Степновского муниципального округа ... обратилась в суд с исковым заявлением к Л.В.В. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренда, указывая, что согласно договору ... от ..., ответчику Л.В.В. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена расположенных на территории Степновского муниципального района ..., предоставляет, а Арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером ..., площадью 1137 кв. м (адрес: ..., ... А, вид разрешенного использования: магазины) (далее - договор аренды).

Однако Л.В.В. не исполнялись обязательства обусловленные указанным договором аренды, поэтому, в связи с систематическим невнесением арендной платы два и более раза подряд ответчику было направлены уведомления об имеющейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной плате, пене, предоставив разумный добровольный срок. Погашение задолженности до настоящего времени не произведено.

Просит суд взыскать с Л.В.В. в пользу администрации Степновского муниципального округа ... задолженность по договору аренды земельного участка от ... ..., в размере 133 837,89 рубля, из них: недоимка 104 260,17 рубля за период с ... по ..., пени 29577,66 рублей за период с ... по ....

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ... заключенный между администрацией Степновского муниципального района ... и Л.В.В..

Возложить на Л.В.В. обязанности по освобождению и возврату администрации Степновского муниципального округу ... земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровыми номером ....

В судебном заседании представитель истца не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик Л.В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, выводы суда основаны на следующем.

Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В судебном заседании установлено и не опровергается сторонами, что между администрацией Степновского муниципального района ... и Л.В.В. был заключен договор аренды ... от ... земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером ..., площадью 1137 кв. м (адрес: ..., ... А, вид разрешенного использования: магазины).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно разделу 3 вышеуказанного договора аренды земельного участка, ответчик взял на себя обязательства по своевременному в соответствии с договорами внесению арендной платы, то есть равными долями ежеквартально: за I, II, III кварталы не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным; за IV квартал не позднее двадцатого числа месяца последнего квартала.

Так же в судебном заседании установлено, что истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись уведомления и требования об образовавшейся задолженности по арендной плате. Однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность, ответчиком не погашена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному суду лицевому счету ... за ответчиком числится задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером ..., по договору аренды земельного участка от ... ... в размере 133 837,89 рубля, из них: недоимка 104 260,17 рубля за период с ... по ..., пени 29577,66 рублей за период с ... по ....

Представленный истцом расчет заявленных требований, судом проверен, ответчиком не оспорен, своего расчета им не представлено, является допустимым доказательством по делу. 

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, заключив договор аренды земельного участка, принял на себя обязательства нести ответственность за исполнение своих обязательств перед арендодателем. Неисполнение им обязательств подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, предусмотренных договоров аренды земельного участка, и не оплачивал арендную плату в срок, в связи с чем, истец правомерно требует взыскания образовавшейся задолженности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчиком Л.В.В. были существенно нарушены условия договора аренды земельного участка, в связи с чем, требования истца о расторжении указанного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу местного бюджета администрации Степновского муниципального округа ... в размере 3877 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Степновского муниципального округа ... к Л.В.В. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренда удовлетворить.

Взыскать с Л.В.В. в пользу администрации Степновского муниципального округа ... задолженность по договору аренды земельного участка от ... ..., в размере 133837 (сто тридцать три тысячи восемьсот тридцать семь) рублей 89 копеек, из них: недоимка 104260 (сто четыре тысячи двести шестьдесят) рублей 17 копеек за период с ... по ..., пени 29577 (двадцать девять тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 66 копеек за период с ... по ....

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ... заключенный между администрацией Степновского муниципального района ... и Л.В.В..

Возложить на Л.В.В. обязанности по освобождению и возврату администрации Степновского муниципального округу ... земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровыми номером ....

Взыскать с Л.В.В. в бюджет администрации Степновского муниципального округа ... государственную пошлину в размере 3877 (три тысячи восемьсот семьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Степновский районный суд.

Мотивированное решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме .... 

Председательствующий судья С.Н. Рябухин

Копия верна:

Судья С.Н. Рябухин 

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...