УИД 50RS0005-01-2024-009893-73

Дело №2-768/2025 (2-6379/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Мытищи к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Мытищи обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности в размере 23132 руб. 95 коп., пени в размере 10094 руб. 70 коп. за период с 10.01.2016 года по 10.08.2024 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18110 руб. 18 коп. за период с 12.01.2016 года по 05.11.2024 года, ссылаясь на то, что между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», от имени которого осуществляется права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1, заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030418:124 площадью 836 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок с 08.12.2015 года по 07.12.2018 года с видом разрешенного использования: для огородничества. Арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно в полном объеме, не позднее 10 числа включительно. Арендная плата по договору составляет 133 руб. 70 коп. в год. В нарушение условий договора аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.01.2016 года по 10.08.2024 года в размере 23132 руб. 95 коп., пени в размере 10094 руб. 70 коп. за период с 10.01.2016 года по 10.08.2024 года., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 18110 руб. 18 коп. за период с 12.01.2016 года по 05.11.2024 год (3221 дн.), начисленных на сумму задолженности, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды на дату формирования иска в суд. В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, пени и неустойке, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Истец представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, просил рассмотреть дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласна, просила применить срок исковой давности. Когда она получила участок, в 2015 году, он был неприспособлен к ведению хозяйства, она полгода пыталась привести его в порядок, с 03 августа 2016 года, она перестала там появляться, перестала пользоваться участком.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.12.2015 года между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», от имени которого осуществляется права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1, заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок с 08.12.2015 года по 07.12.2018 года с видом разрешенного использования: для огородничества.

В соответствии с п.3.1. договора аренды земельного участка, сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением 2.

Основываясь на п.3.3 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Арендная плата по договору составляет 133 руб. 76 коп. в год.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно п. 3.5 договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории земель в другую, в том числе включения земельного участка в границы населенного пункта, изменения действующим законодательством порядка расчета арендной платы, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В нарушение условий договора аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.01.2016 года по 10.08.2024 года в размере 23132 руб. 95 коп., пени в размере 10094 руб. 70 коп. за период с 10.01.2016 года по 10.08.2024 года, что подтверждается расчетом истца.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом в адрес ответчика 08.08.2024 года была направлена претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Также установлено, что 08.08.2024 года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды от 25.12.20156 года №№, заключенному между Администрацией городского округа Мытищи Московской области и гр. ФИО1, арендатору представлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, для огородничества. Согласно п.2.1 Договора договор заключен до 07.12.2018 года.

Таким образом в ходе рассмотрения дела установлено, что договор аренды земельного участка между сторонами расторгнут. Доказательств фактического пользования ответчиком земельным участком в спорный период времени не представлено.

Поскольку по смыслу положений статьи 614 ГК РФ арендная плата вносится арендодателю за пользование имуществом, отсутствие в ЕГРН сведений о расторжении договора аренды земельного участка не является основанием для взыскания с ответчика арендной платы за период после выбытия земельного участка из пользования ответчика. В деле также не имеется доказательств того, что ответчиком чинились препятствия в регистрации соглашения о расторжении договора в ЕГРН. 

С целью выкупа земельного участка с кадастровым номером № и реализации своего права, предусмотренного п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа Мытищи Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги "Предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов".

03.11.2023 года и 05.08.2024 года Администрация городского округа Мытищи Московской области приняла решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» № №, так как заявление подано после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 являлась арендатором спорного земельного участка с 08.12.2015 года по 07.12.2018 года и, соответственно, должна была вносить арендную плату за указанный период. Оснований для взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды № от 25 декабря 2015 года за период с 10.01.2016 года по 10.08.2024 года у истца не имеется.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

Рассмотрев данное ходатайство суд принимает его во внимание, поскольку общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ установлен в три года. 

Согласно ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). 

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и.т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В данном случае последний платеж по арендной плате за земельный участок должен был быть произведен в 2021 году, исковое заявление подано 10.12.2024 года, таким образом, требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2016 года по 31.12.2019 года подано за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом ответчику начислена неустойка за период с 12.01.2016 года по 05.11.2024 года в размере 18110 руб. 18 коп..

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

В связи с этим требования иска о взыскании пени и неустойки также не подлежат удовлетворению, поскольку по основному требованию срок исковой давности истек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова