Дело№ 2-251/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово, Курганской области 21 июня 2017 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Карелина А.В.,

при секретаре Алиевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Крутихинского сельсовета о включении жилого помещения в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

26.05.2017 года ФИО1 обратилась в Далматовский районный суд с иском к Администрации Крутихинского сельсовета о включении квартиры в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего **.**.****., признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В обоснование иска истец указала, что в **.**.****. по письменному заявлению ее мужа – ФИО2 правление колхоза «Заря» приняло решение о продаже их семье квартиры. Данную квартиру предоставил колхоз «Заря», который и построил двухквартирный жилой дом. В последующем колхоз «Заря» был переименован в АОЗТ, затем в СПК «Заря», которое ликвидировано в результате банкротства по решению Арбитражного суда. Ее муж, работая в колхозе «Заря», оплатил покупку квартиры в размере №*., внеся оплату в кассу колхоза, что подтверждается накладной. Договор купли-продажи им не был предоставлен. **.**.****г. ее муж ФИО2 умер. На основании свидетельства о праве на наследство по закону она унаследовала имущество мужа. Других наследников не имеется. Правоустанавливающих документов на квартиру нет, на этом основании в Далматовском отделе Управления Федеральной службы регистрации и кадастра отказали в выдаче свидетельства на квартиру, это же обстоятельство является препятствием для получения свидетельства о праве на наследство. Указанная квартира не является муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц. По настоящее время она проживает в указанной квартире, фактически которую унаследовала, приняла меры к ее сохранности, несет расходы на содержание и ремонт. Территориального спора с собственниками соседних участков (квартиры) не имеется. В настоящее время, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру невозможно, так как договор купли-продажи должным образом не был оформлен, отсутствуют сведения о государственной регистрации квартиры в органах БТИ и местного самоуправления. Вместе с тем условия купли-продажи квартиры исполнены полностью, денежные средства в кассу предприятия внесены в полном объеме, а квартира передана в пользование. Иных лиц, оспаривающих права на вышеуказанную квартиру, не имеется. Во внесудебном порядке разрешить спор не удается, так как продавец – юридическое лицо ликвидировано и в силу того, что договор купли-продажи не был оформлен должным образом. В обоснование исковых требований ссылается на ст. 8, 12, 213, 218, 1110, 1112, 1152, 1153 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду объяснения, соответствующие по содержанию доводам искового заявления. Просила включить квартиру в наследственную массу после смерти ФИО2, и признать за ней право собственности на указанное наследственное имущество.

Представитель ответчика – Администрации Крутихинского сельсовета в судебное заседание не явился, отзыва по делу не предоставил, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус Далматовского нотариального округа в судебное заседание не явилась, отзыва по делу не предоставила, о времени и месте рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащим образом.

Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствии, сообщив, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен ЕГРП не зарегистрировано.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, в том числе материалы наследственного дела после смерти ФИО2, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно копии накладной №* от **.**.**** ФИО2 внес в кассу Колхоза «Заря» денежную сумму за квартиру в размере №*., квартира в жилом доме с постройками передана ему по вышеуказанной накладной.

Из справки Далматовского районного отдела ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №* от **.**.****., установлено, что объект недвижимости –квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, имеет инвентарный №*, инвентаризационная стоимость на **.**.****. составляет №*. Состав помещений квартиры, их площадь подтверждаются поэтажным планом и экспликацией, выполненными Далматовским районным отделом ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» **.**.****. Квартира состоит из кухни, коридора, санузла и трех жилых комнат, общей полезной площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м. Правоустанавливающие документы и сведения о правообладателе в органе технического учета отсутствуют. 

Из уведомления Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от **.**.**** №* следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, отсутствуют.

Согласно уведомления Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от **.**.**** №* следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, отсутствуют.

Из ответа Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района №* от **.**.**** установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, в реестре муниципальной собственности МО Далматовского района отсутствует.

Согласно ответу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области №* от **.**.**** установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен по состоянию на **.**.**** государственной собственностью Курганской области не числится.

Справкой СПК «Заря» от **.**.**** подтверждено, что 1/2 дома, в которой проживает ФИО2, расположенная в Адрес Обезличен, на балансе не состоит.

Согласно распоряжения Администрации Крутихинского сельсовета №*-р от **.**.**** спорному жилому помещению присвоен адрес: Адрес Обезличен.

Согласно копии свидетельства о заключении брака I-БС №* от **.**.**** ФИО2 и ФИО3 заключили брак **.**.****, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО7, жене – ФИО1.

Из копии свидетельства о смерти №* следует, что ФИО2 **.**.**** года рождения умер **.**.****.

Согласно материалов наследственного дела №*, открытого после смерти ФИО2, свидетельств о праве на наследство по закону №*, №*, №* от **.**.****, выданных нотариусом Далматовского нотариального округа, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, умершего **.**.****, является истец по делу. Дочь умершего принимать наследство отказалась, предоставив об этом нотариусу письменное заявление.

Согласно ст. 218 ныне действующего ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Рассматриваемый договор купли-продажи квартиры совершен в простой письменной форме, то есть в форме, требуемой законодательством.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. Такой иск может быть удовлетворен в том числе и на признании иска ответчиком. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Таким образом, истцы являются наследниками по закону.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес Обезличен, в соответствии с договором купли-продажи в **.**.**** г. перешло к покупателю ФИО2, а после его смерти в порядке универсального правопреемства (наследования по закону) перешло к истцу по делу со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя).

Но истец лишена возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру только по причине отсутствия у наследодателя надлежащих правоустанавливающих документов, государственной регистрации права на объект недвижимости (в том числе и по ранее действовавшему законодательству).

По рассматриваемому иску спора о праве собственности не имеется, поэтому, письменные доказательства, судом принимаются в качестве доказательств перехода права собственности на квартиру к истцу по делу. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Крутихинского сельсовета о включении жилого помещения в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить: 

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего **.**.****, наследственное имущество в виде квартиры, общей площадью 60,3 кв.м., расположенной по адресу: Адрес Обезличен.

Признать за ФИО4, **.**.**** года рождения, уроженкой Адрес Обезличен, право собственности на квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: Адрес Обезличен, кв., 1, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего **.**.****.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области. 

Председательствующий судья А.В. Карелин