дело № 2-508/2024

61RS0045-01-2024-000304-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года 

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н., 

при секретаре Шевченко И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Золотой Клен» к Б.Л.Н. о взыскании задолженности,

установил:

Товарищество собственников жилья «Золотой Клен» обратилось в суд с иском к Б.Л.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 91213 руб. 20 коп., пени за период с 11 февраля 2021 года по 31 января 2024 года в размере 27659 руб. 35 коп., судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 389,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Способом управления многоквартирным домом выбран способ управления товариществом собственников жилья. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд взыскать с Б.Л.Н. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 года из расчета: работы по управлению многоквартирным домом в размере 28 065 руб.60 коп., ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 28 065 руб. 60 коп., содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 35 082 руб. 35 коп., а также пеню за период с 11 февраля 2021 года по 31 января 2024 года в размере 27659 руб. 35 коп. и судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 577 руб. 45 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Б.Л.Н. в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.36).

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Часть 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Часть 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

При этом в силу ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес> осуществляется ТСЖ "Золотой Клен" на основании Устава товарищества собственников жилья «Золотой Клен».

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10 ноября 2019 г. утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2020 г., в соответствии с которой утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества (л.д.19).

Согласно Выписке из ЕГРН от 19 февраля 2023 г. собственником помещения площадью 389,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик Б.Л.Н.

При этом, ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, ежемесячные взносы по оплате жилищно-коммунальных услуг не вносит, в связи с чем за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 года образовалась задолженность: из расчета: работы по управлению многоквартирным домом в размере 28 065 руб.60 коп., ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 28 065 руб. 60 коп., содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 35 082 руб. 35 коп., а также начислена пеня за период с 11 февраля 2021 года по 31 января 2024 года в размере 27659 руб. 35 коп., которая ответчиком до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку Б.Л.Н. как собственник помещения в многоквартирном доме, пользующийся предоставленными жилищно-коммунальными услугами свои обязательства по внесению платы не исполняет надлежащим образом, доказательств оплаты долга ею не предоставлено.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, в размере 3577 руб. 45 коп., подтвержденные платежным поручением от 31.01.2024г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Золотой Клен» к Б.Л.Н. о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с Б.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Товарищества собственников жилья «Золотой Клен» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 91 213 рублей 20 копеек, пеню за период с 11 февраля 2021 года по 31 января 2024 года в размере 27659 рублей 35 копеек, судебные расходов, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 577 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2024 года. 

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>