Дело № 2-78/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новое Поле», администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района, обществу с ограниченной ответственностью «Землеустроительное бюро «Мост» об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новое Поле» (далее – ООО «Новое Поле»), в котором с учетом уточнений (л.д. 39-49 т. 3) просит:

признать реестровой ошибкой сведения в государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, по АДРЕС, площадью 1350134 кв.м, принадлежащего на праве собственности ООО «Новое Поле»; 

исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о местоположении границ, о площади и о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым № по заключению кадастрового инженера ООО НПП «Урал» 2018 года (л.д. 50-78 т. 3) и включить в ЕГРН сведения об описании местоположения границ, площади и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым № по указанному заключению кадастрового инженера.

В качестве основания иска указано, что постановлением главы администрации Сосновского района Челябинской области № от 23 июня 1994 года утвержден список собственников земельных долей АОЗТ «Новопольское». Согласно архивной выписке № от 01 февраля 2007 года в указанном списке работников, имеющих право на имущественный пай и земельные доли в количестве 2,5 га каждому значится ФИО1 Часть членов АОЗТ «Новопольское» выделили в счет своих паев на праве общей долевой собственности и земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым № общей площадью 5450000 кв.м. Истец является собственником указанного земельного участка с размером дол 25000/5450000. С целью выделения земельного участка из земельного участка с кадастровым № ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. После получения межевого плана обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности, однако постановка на кадастровый учет и регистрация приостановлена в связи с тем, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ООО «Новое Поле». Согласно заключению кадастрового инженера ООО НПП «Урал» причиной наложения могла служить ошибка кадастрового инженера при определении границ земельного участка с кадастровым №, для устранения причин наложения необходимо исключить сведения о характерных точках участка.

Протокольным определением суда от 14 марта 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Землеустроительное бюро «Мост».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать без ее участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Новое Поле» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика ООО «Землеустроительное бюро «Мост» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела суд установил, что постановлением главы администрации Сосновского района Челябинской области от 23 июня 1994 года № утвержден список собственником земельных долей АОЗТ «Новопольское» (л.д. 12 т. 1).

Согласно архивной выписке, выданной архивным отделом администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 01 февраля 2007 года №, в списках работников совхоза АОЗТ «Новопольское», пенсионеров и работников социальной сферы, имеющих право на имущественный пай и земельные доли в количестве 2,5 га каждому значится ФИО1 (л.д. 13 т. 1).

На основании вышеуказанных постановления и архивной выписке ФИО1 принадлежит 25000/5450000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 5450000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Право собственности ФИО1 зарегистрировано 20 апреля 2015 года 9л.д. 41-42 т. 1 – выписка из ЕГРН).

Земельный участок с кадастровым № общей площадью 3106578 кв.м по АДРЕС поставлен на кадастровый учет 25 января 1993 года, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д. 43 – 52 т. 1 - выписка из ЕГРН).

В целях образования земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО НПП «Урал» Д.М.О. подготовлен проект межевания 04 апреля 2017 года, опубликованы объявления о согласовании проекта межевания в газетах «

<

данные изъяты>» и «

<

данные изъяты>» (л.д. 138-156 т. 1).

В связи с непоступлением возражений относительно размер и местоположения границ выделяемого земельного участка 19 апреля 2017 года кадастровым инженером ООО НПП «Урал» Д.М.О. составлен межевой план, согласно которому определены координаты земельного участка площадью 25000 кв.м (л.д. 112-128 т. 1).

20 апреля 2017 года ФИО1 обратилась с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и регистрации право на участок по АДРЕС, выделенный из указанного участка.

Согласно заключению ООО НПП «Урал» от 20 июня 2017 года (л.д. 21-24 т. 1) земельный участок по АДРЕС, образуется путем выдела доли в натуре из земельного участка с кадастровым №, находящегося в совместной долевой собственности согласно межевому плану от 19 апреля 2017 года. Указанный участок находится за пределами границ населенного пункта АДРЕС с левой стороны от автодороги М5 «Урал» по ходу движения в сторону АДРЕС, где располагаются земли коллективно-долевой собственности. Образуемый участок находится в пределах земель коллективно-долевой собственности АОЗТ «Новопольское».

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 07 августа 2017 года ФИО1 отказано в государственной регистрации (л.д. 20 т. 1).

Земельный участок с кадастровым № площадью 1350134 кв.м по АДРЕС, принадлежит на праве собственности ООО «Новое Поле» на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 15 сентября 2011 года № и договора №-зем продажи земельного участка от 15 сентября 2011 года. Право собственности ООО «Новое Поле» зарегистрировано 10 июля 2013 года (л.д. 38-40 т. 1 – выписка из ЕГРН).

Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 25 мая 2010 года, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования Границы земельного участка установлены на основании межевого плана ООО «Землеустроительное бюро «Мост» от 30 декабря 2009 года (л.д. 172-213 т. 1).

Схема земельного участка с кадастровым № утверждена постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 30 марта 2010 года № (л.д. 210 – 211 т. 1).

Первоначально земельный участок с кадастровым № находился в аренде у ООО «Новое Поле» на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 26 августа 2008 года № и договора аренды от 26 августа 2008 года.

Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Истец просит признать реестровой ошибкой сведения в государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ, о площади и о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым № по заключению кадастрового инженера ООО НПП «Урал» 2018 года (л.д. 50-78 т. 3) и включить в ЕГРН сведения об описании местоположения границ, площади и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым № по указанному заключению кадастрового инженера.

Оценив представленные доказательства, документы, на основании которых установлены границы земельного участка с кадастровым №, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка в описании местоположения границ указанного земельного участка отсутствует.

Уточненное исковое заявление с координатами, указанными по заключению кадастрового инженера ООО НПП «Урал» 2018 года, направлено в Управление Росреестра по Челябинской области для проверки на исполнимость в случае удовлетворения иска.

Согласно ответу Управления Росреестра по Челябинской области от 29 марта 2018 года на запрос суда в случае удовлетворения исковых требований решение суда будет технически неисполнимо, поскольку при нанесении координат, указанных в заключении, выявлено самопересечение полигонов.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ст. 10 ГК РФ).

Гражданский кодекс связывает пределы осуществления гражданских прав с ценностными критериями, носящими нравственно-правовой характер: не использовать право во зло другому, действовать разумно и добросовестно, не допускать злоупотребления своими правами в иных формах.

С учетом императивного положения закона о недопустимости злоупотребления правом возможность квалификации судом действий лица как злоупотребление правом не зависит от того, ссылалась ли другая сторона спора на злоупотребление правом противной стороной. Суд вправе по своей инициативе отказать в защите права злоупотребляющему лицу, что прямо следует и из содержания пункта 2 статьи 10 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования ФИО1, суд учитывает, что при формировании границ земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, подготовке межевого плана от 19 апреля 2017 года, истцу достоверно было известно, что образуемый участок выделяется в пределах границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ООО «Новое Поле», сведения о котором имеются в ЕГРН с 25 мая 2010 года, что следует из заключения кадастрового инженера в межевом плане (л.д. 120 т. 1). При этом в пояснительной записке к проекту межевания земельного участка (л.д. 140 т. 1), о согласовании которого истцом опубликованы объявления, сведения об образовании земельного участка пределах границ земельного участка с кадастровым № не содержатся. 

Кроме того, ООО «Новое Поле» фактически пользуется земельным участком с кадастровым № более 10 лет, с момента предоставления участка в аренду в 2008 году, осуществляет сельскохозяйственную деятельность, использует участок для выращиная зерновых культур, что подтверждается справкой Министерства сельского хозяйства Челябинской области о28 ноября 2017 года (л.д. 86 т. 3) и справкой администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 29 марта 2018 года №.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении истцом своим правом, что является основанием для отказа в иске.

Суд также учитывает, что представителем ООО «Новое Поле» в ходе рассмотрения дела предлагалось разрешить спор путем заключения мирового соглашения, предоставления иного земельного участка в счет выдела земельного участка, однако истец данным правом не воспользовалась. 

Доказательств отсутствия иных свободных земельных участков для выдела доли в натуре из земельного участка с кадастровым №, истцом не представлено. 

Представителем ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок давности составляет три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

С учетом положений ст. 301 ГК РФ срок исковой давности по виндикационному иску начинает течь с момента, когда истцу стало известно о фактическом нахождении истребуемого имущества в незаконном владении ответчика.

Учитывая, что о наложении границ образуемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым № истцу стало известно только из межевого плана от 19 апреля 2017 года, исковое заявление поступило в суд 22 сентября 2017 года, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новое Поле», администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района, обществу с ограниченной ответственностью «Землеустроительное бюро «Мост» об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении описания земельного участка с кадастровым №, отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: