К делу № 2-1667/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 26 сентября 2019 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе: 

Судьи Жванько З.И., 

при секретаре Бугаевой Е.В., 

с участием представителя заявителя ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с видом разрешенного использованиядля садоводства и огородничества, площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...). По инициативе истца ФИО3 инженером ФИО4 (квалификационный аттестат № 23-10-141), были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельных участков (...) пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 000, имеющего уточненные границы и площадь. В связи с чем, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в документах, на основании которых был проведен Государственный кадастровый учет, либо реестровая ошибка при привязке к пунктам Государственной геодезической сети в отношении земельного участка с кадастровым номером 000.То есть, при представлении в орган кадастрового учета межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, обнаружится пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 000 и внесение изменений в государственный кадастровый учет недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 не представится возможным.Так как изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения собственника в установленном законом порядке в органы кадастрового учета, истец обратился к собственнику - ответчику земельного участка для устранения выявленной реестровой ошибки. Ответчик земельного участка с кадастровым номером 000 отказался от проведения комплекса кадастровых работ по устранению реестровой ошибки. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков, расположенных по адресу: (...), (...) и земельного участка истца расположенного по адресу: (...).При изложенных обстоятельствах можно сделать вывод о том, что без устранения реестровой ошибкиу истца имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.Просит суд:Признать наличие реестровой ошибки в координатах и площади земельного участка, с кадастровым номером 000 по адресу: (...).Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 000 по адресу: (...).Установить границы земельного участка и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), согласно координат поворотных точек границ земельного участка, описанных в заключении кадастрового инженера ФИО4 от 31.07.2019 года. В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, считать границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) согласованными. Указать, что судебное решение является основанием для Управление Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений об исключении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 000 по адресу: (...).Указать, что судебное решение является основанием для Управление Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) (...), согласно координат поворотных точек границ земельного участка, описанных в заключении кадастрового инженера ФИО4 от 31.07.2019 года. Указать, что внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 000 подлежат внесению на основании координат поворотных точек границ данных земельных участков, описанных в заключении кадастрового инженера ФИО4 от 31.07.2019 года, по заявлению любого из собственников указанных земельных участков, в том числе: ФИО1. В судебном заседании истец уточнил исковые требования, в которых просит суд: признать наличие реестровой ошибки в координатах и площади земельного участка, с кадастровым номером 000 по адресу: (...).Установить границы земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) согласно следующих координат поворотных точек границ земельного участка: 

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Установить границы земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка, расположенногопо адресу: Краснодарский край, (...) согласно следующих координат поворотных точек границ земельного участка: 

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Установить границы земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка, расположенногопо адресу: (...) согласно следующих координат поворотных точек границ земельного участка: 

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Установить границы земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), согласно следующих координат поворотных точек границ земельного участка: 

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков, считать границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) земельного участка расположенного по адресу: (...), земельного участка расположенного по адресу: (...) и земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) согласованными.Указать, что судебное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для проведения Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на ФИО1 в отношении вновь образованного земельного участка по адресу: (...), образованного из земель муниципальной собственности из кадастрового квартала 000 со следующими характеристиками: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства, площадью 519 кв. м. согласно следующих координат поворотных точек границ земельного участка: 

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Указать, что судебное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для проведения Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на ФИО5 в отношении вновь образованного земельного участка по адресу: (...), образованного из земель муниципальной собственности из кадастрового квартала 000 со следующими характеристиками: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства, площадью 613 кв. м. согласно следующих координат поворотных точек границ земельного участка: 

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Указать, что судебное решение является основанием для Управление Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 000 по адресу: (...) площадью 1069 кв. м. согласно следующих координат поворотных точек границ земельного участка: 

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Указать, что судебное решение является основанием для Управление Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), площадью 1073 кв. м. согласно следующих координат поворотных точек границ земельного участка: 

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

ИстецФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчица Л.Л.ВА. в судебном заседании уточненные заявленные исковые требования признала в полном объеме,просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ФИО5, по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 95 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с видом разрешенного использованиядля садоводства и огородничества, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...).По заявлению истца были проведены кадастровые работы, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что границы земельных участков (...), принадлежащий третьему лицу ФИО5 и (...), принадлежащий истцу ФИО1, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 000, имеющего уточненные границы и площадь, принадлежащий ответчице ФИО6 На основании чего кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в документах, на основании которых был проведен Государственный кадастровый учет, либо реестровая ошибка возникла при привязке к пунктам Государственной геодезической сети в отношении земельного участка с кадастровым номером 000.

Согласно ст. 61, ч. 3 и ст. 61, ч. 4 Закона о Регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Закона о регистрации государственный кадастровый учет приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в данных Государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым 000. Восстановление нарушенного права истца возможно только путем обращения в суд.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, в связи с чем ответчику было предложено произвестикорректировкукоординат и площадипринадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: (...) по фактическому местоположению границ, а так же фактическому местоположению граници площади земельных участков истца, расположенных по адресу: (...) и (...), и земельного участка третьего лица, расположенного по адресу: (...) и считать данные границы согласованными.

По смыслу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, исходя из требований вышеуказанного закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение.

В порядке ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик полностью призналв судебном заседании уточненные исковые требования.

Из представленных суду координат подготовленных ФИО3 инженером ФИО4 (квалификационный аттестат № 23-10-141)следует, что были проведены работы по исправлению реестровой ошибки и установлены границы и площадь в соответствии с фактическим местоположением границ земельных участков, площадь земельного участка расположенного по адресу: (...) составляет 1073 кв. м., площадьземельного участка расположенного по адресу: (...) составляет 613 кв. м.,площадь земельного участка расположенного по адресу: (...) составляет 519 кв. м. и площадь земельного участка расположенного по адресу: (...) 1069 кв. м., чтоне превышает предельно минимальных и максимальных размеров образованных земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ.

В данном случае правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, принятые в соответствии с законодательством РФ и утвержденные решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26.12.2013 г. № 424 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа.» и Решения Совета муниципального образования город-курорт Анапаот 29 августа 2019 года № 499

Согласно Правил, земельные участки, сторон принадлежащиеим на праве собственности, находится в зоне СХ-2, зона предназначена для ведения садоводства и огородничества, для данной зоны с таким видом разрешенного использования установлены предельные размеры земельных участков, где минимальная площадь 400 кв. м., максимальная площадь 1500 кв. м.

В соответствии со ст. 8 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, описание местоположения объекта недвижимости, площадь. 

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Суд находит установленным, что наличие реестровой ошибки привело к существенному нарушению гражданских прав собственника земельного участка, с кадастровым номером 23:37:0801011:1171.

Согласно ст. 1 1 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

Статья 12 ГК РФ предусматривает как способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. При этом в силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Анализируя каждое из представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, чтозаявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные уточненные исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах и площади земельного участка, с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

Установить границы земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) согласно следующих координат поворотных точек границ земельного участка: 

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Установить границы земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка, расположенногопо адресу: (...) согласно следующих координат поворотных точек границ земельного участка: 

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Установить границы земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка, расположенногопо адресу: (...) согласно следующих координат поворотных точек границ земельного участка: 

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Установить границы земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), согласно следующих координат поворотных точек границ земельного участка: 

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков, считать границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), земельного участка расположенного по адресу: (...) земельного участка расположенного по адресу: (...) и земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) согласованными.

Указать, что судебное решение является основанием для Управления Росреестрапо Краснодарскому краю для проведения Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на ФИО1 в отношении вновь образованного земельного участка по адресу: (...), образованного из земель муниципальной собственности из кадастрового квартала 000 со следующими характеристиками: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства, площадью 519 кв. м. согласно следующих координат поворотных точек границ земельного участка: 

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Указать, что судебное решение является основанием для Управления Росреестрапо Краснодарскому краю для проведения Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на ФИО5 в отношении вновь образованного земельного участка по адресу: (...) образованного из земель муниципальной собственности из кадастрового квартала 000 со следующими характеристиками: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства, площадью 613 кв. м. согласно следующих координат поворотных точек границ земельного участка: 

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Указать, что судебное решение является основанием для Управление Росреестрапо Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 000 по адресу: (...), площадью 1069 кв. м. согласно следующих координат поворотных точек границ земельного участка: 

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Указать, что судебное решение является основанием для Управление Росреестрапо Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), площадью 1073 кв. м. согласно следующих координат поворотных точек границ земельного участка: 

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья 

Анапского районного суда

Краснодарского края З.И. Жванько