РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 03 апреля 2019года

Советский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Горбатенко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Полуэктовой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО7 - ФИО8, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17 и ФИО18 к Кооперативу по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия -1», ФИО13 и ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания членов кооператива, оформленных протоколом от 15.01.2019 года

УСТАНОВИЛ:

ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18 обратились в суд с иском к Кооперативу по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия -1», ФИО13, ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания членов кооператива, оформленных протоколом от 15.01.2019 года.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> Управление домами в которых расположены указанные помещения осуществляет кооператив по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия -1». Истцы являются членами указанного кооператива. Группой инициаторов было проведено собрание в форме заочного голосования в период с 30.12.2018 года по 13.01.2019 года. Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 15.01.2019 года на общем собрании были приняты решения: исключить из членов кооператива бывших членов правления: ФИО20, ФИО21, ФИО1 в связи с нарушением устава кооператива от 19.11.2007 года (2-й вопрос повестки дня); принять в члены Кооператива согласно заявлений и уплаты вступительного взноса собственников помещений по адресу: 

<

данные изъяты> (3-й вопрос повестки дня); предложить собственникам помещений по адресу: 

<

данные изъяты> вступить в члены кооператива согласно заявлений и вступительного взноса: собственникам корп. 

<

данные изъяты>, которые приобрели помещения с 2006 года по настоящее время, собственникам корп.

<

данные изъяты> которые приобрели помещения с 2006 года по настоящее время, собственникам корп. 

<

данные изъяты>, которые приобрели помещения с 2006 года по настоящее время (4-й вопрос повестки дня); утвердить Акты ревизионной комиссии за 2016 год и первое полугодие 2017 года (5-й вопрос повестки дня); утвердить членов правления кооператива в количестве пяти человек согласно списка: ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО5, ФИО6 (утвердить управляющего кооперативом ФИО5 (8-й вопрос повестки дня); утвердить Ревизионную комиссию в составе трех человек согласно списка: ФИО7, ФИО8, ФИО9 (9-й вопрос повестки дня); проводить аудиторскую проверку (10 вопрос повестки дня); внести изменения в Устав Кооператива от 19.11.2007 года согласно Закона РФ «О потребительской кооперации» от 19.06.1992 года № (11 вопрос повестки дня); утвердить состав счетной комиссии в составе: ФИО10, ФИО11, ФИО12, с полномочиями счетной комиссии по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Согласно протокола собрания, председателем собрания является ФИО13, секретарем собрания - ФИО7 Истец полагал, что принятые на данном собрании решения являются недействительными. Ссылается на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания и нарушение прав участников собрания, так как лица, инициировавшие общее собрание не обладали полномочиями по инициации проведения данного собрания. Также полагали, что принятые на общем собрании решения являются ничтожными, так как из представленных 56 бюллетеней подписано только 24. Остальные бюллетени подписи не имеют. Также, на общем собрании членов кооператива не могло быть принято решение об исключении из членов кооператива, так как, в силу п.1 ст. 18 Закона «О потребительской кооперации в РФ», решение об исключении из членов кооператива считается принятым, если за него проголосовало не менее 3/4 пайщиков потребительского общества. Решение по седьмому вопросу повестки дня также является незаконным, поскольку в соответствии с п. 9.1 Устава Правление Кооператива избирается из числа членов кооператива общим собранием на срок 2 года. Между тем, в правление кооператива были избраны ФИО2 и ФИО5, которые, согласно списка членов кооператива его членами не являются. Кроме того, решение об избрании ревизионной комиссии также противоречит Уставу кооператива, так как ФИО8 членом кооператива не является. Также на общем собрании принималось решение о внесении изменений в Устав кооператива. Между тем, новая редакция Устава, на момент голосования разработана не была. Полагая, что права истцов существенно нарушены, в том числе незаконным формированием органов управления кооперативов истцы просили признать недействительными решение внеочередного общего собрания членов кооператива по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия - 1», оформленные протоколом внеочередного общего собрания от 15.01.2019 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 доводы изложенные в исковом заявлении поддержал. Полагал, что решения внеочередного общего собрания членов кооператива по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия - 1», оформленные протоколом внеочередного общего собрания от 15.01.2019 года являются ничтожными, так как вынесены при отсутствии необходимого кворума.

Ответчик ФИО13 против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что количество членов кооператива было установлено вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Рязани от 15.11.2018 года по иску ФИО7 к Кооперативу по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия-1», Межрайонной ИФНС России №2 по Рязанской области о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников недействительными и исключении сведений из ЕГРЮЛ.

Представитель ответчика ФИО7 - ФИО8 против удовлетворения исковых требований также возражала.

Суд, посчитав возможным на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18 надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В судебном заседании установлено, что согласно п. 1.1 Устава Кооператива по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия-1»(Далее - Кооператив), утвержденного протоколом общего собрания Кооператива от 19.11.2007 года (Далее - Устав от 19.11.2007 года), Кооператив создан решением общего собрания собственников помещений и их представителей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в соответствии с ГК РФ и Законом «О некоммерческих организациях» №7-ФЗ от 12.01.1996 года.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В силу п. 2 Устава от 19.11.2007 года Кооператив создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.

Предметом деятельности кооператива является управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества; эксплуатации электрического и газового хозяйств, эксплуатация и ремонт системы водоснабжения и канализации; строительство дополнительных помещений и объектов недвижимого имущества; сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого имущества, находящегося в собственности Кооператива, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества и улучшения данного имущества; обеспечение владельцев нежилых помещений коммунальными и прочими услугами; защита и представление общих интересов нежилых помещений в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами; обеспечение соблюдения владельцами нежилых помещений и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями, правил пользования помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, утвержденных общим собранием членов Кооператива; исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке, реконструкции помещений, зданий и сооружений; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными)в соответствии с целями своей деятельности; исполнение обязательств, принятых по договорам; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; получение и использование на нужды Кооператива в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов; осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ГК РФ и законодательством о некоммерческих организациях.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в кооперативе по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия-1» 

<

данные изъяты> от 15.01.2019 года, проведенного в форме заочного голосования, в период с 30.12.2018 года по 13.01.2019 года состоялось общее собрание собственников помещений Кооператива по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия-1», расположенных по адресам: 

<

данные изъяты>

Согласно Устава Кооператива по обслуживанию помещений «Лесная фантазия-1» от 19.11.2007 года, членами Кооператива являются владельцы - собственники помещений (жилых и нежилых), а также юридические лица, которым недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (п. 5.1 Устава).

Членство в Кооперативе возникает у владельца с момента регистрации Кооператива возникает у владельца с момента регистрации Кооператива в установленном порядке, а в дальнейшем (после организации Кооператива) все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами Кооператива немедленно после возникновения у них права собственности на помещения (государственной регистрации права). (п.5.2 Устава).

Согласно п. 7.1 Устава от 19.11.2007 года высшим органом правления Кооператива является общее собрание.

Каждый владелец на общем собрании обладает одним голосом (п. 8.1.3 Устава).

Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют владельцы или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов владельцев нежилых помещений.

Таким образом, Устав кооператива по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия-1» отождествляет понятие «членов кооператива» и «владельцев помещений в кооперативе».

Доводы стороны ответчиков о том, что членом кооператива собственник становится только после уплаты вступительного взноса, опровергаются также пояснениями представителя ответчика ФИО7 - ФИО8, пояснившей, что в число членов кооператива включены собственники, о которых было известно при проведении собрания. 

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в кооперативе по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия-1» (

<

данные изъяты> от 15.01.2019 года, проведенного в форме заочного голосования, в общем собрании собственников помещений принимало участие 56 собственников помещений из 100 собственников.

Между тем, судом из Управления Росреестра по Рязанской области были истребованы выписки из Единого государственного реестра недвижимости содержащие сведения о собственниках как жилых, так и нежилых помещений.

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости, число собственников (владельцев жилых и нежилых помещений) адресам: 

<

данные изъяты> составляет 128, а не 100, как указано в протоколе от 15.01.2019 года.

Так, в качестве собственников помещений не были поименованы в корп. 

<

данные изъяты> ФИО23 (Н56), ФИО24 (Н57), ФИО25 (Н61), ФИО26 (Н.63), ФИО27 (Н67), ФИО28 (Н.68), ФИО29 (Н.69); ФИО30 (Н.71), ФИО31 (Н.71), ФИО32 (Н.72), ООО «Лесная фантазия» (Н. 62).

В качестве собственников помещений в корп. 

<

данные изъяты> ФИО33 (Н1), ФИО34 (Н. 56), ФИО35 (Н.58), ФИО36 (Н.58), ФИО37 (Н.58), ФИО38 (Н. 59), ФИО39 (Н.66), ФИО40 (Н. 67); ФИО41 (Н. 69), ФИО42 (Н. 71), ФИО43 (Н. 75), ФИО44 (Н. 80).

В силу части 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Таким образом, 56 собственников помещений в Кооперативе по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия-1» составляет 43,75 % от общего количества собственников помещений. Следовательно, кворум на общем собрании собственников помещений отсутствовал.

Одновременно пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При указанный обстоятельствах, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в Кооперативе по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия -1», оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в Кооперативе по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия -1» проводившегося в форме заочного голосования по адресу: 

<

данные изъяты> от 15 января 2019 года являются недействительными в силу их ничтожности.

Доводы ответчиков о том, что им не было известно о наличии иных собственников нежилых помещений, не имеют значения для рассматриваемого дела, поскольку ответчики имели возможность обратиться в Управление Росреестра по Рязанской области и получить выписки из ЕГРП, содержащие сведения о количестве нежилых помещений и их собственниках, однако этого не сделали. 

Доводы ответчиков, о том, что количество собственников помещений было установлено решением Советского районного суда г.Рязани от 15.11.2018 года, которое имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, основано на неверном толковании норм материального права.

Таким образом, исковые требования ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17 и ФИО18 к Кооперативу по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия -1», ФИО13 и ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания членов кооператива, оформленных протоколом от 15.01.2019 года удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов Кооператива по обслуживанию нежилых помещений «Лесная фантазия -1», оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в Кооперативе по обслуживанию нежилых помещений «лесная фантазия-1», оформленные протоколом от 15.01.2019 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья