Дело № 2-109/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 14 февраля 2019 г. 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего - судьи Гумилевской О.В.,

при секретаре Барабановой М.А.,

с участием: 

пом. Ейского межрайонного прокурора Лобашовой М.А.,

представителя истца ФИО1, - ФИО2, действующей на основании доверенности от 23.05.2018 года №,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 - адвоката Шарафуллиной Д.П., предоставившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, обосновывая их следующими обстоятельствами.

Они, на основании договора купли-продажи земельного участка от дата являются собственниками по 1/2 доли каждый, земельного участка и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2006 году они намеревались продать принадлежащий им земельный участок и жилой дом. В связи с тем, что предполагаемые покупатели - ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не имели другого жилья, до заключения сделки они были вселены и зарегистрированы в жилом доме, принадлежащем истцам по адресу: 

<

адрес>. Однако впоследствии договор купли-продажи с ними не был заключен, сделка не состоялась, предварительный договор не заключался.

В принадлежащем истцам жилом доме ответчики проживали временно, а затем добровольно выехали на другое место жительства, куда именно, им не известно. Ответчики не являются членами семьи истцов, фактически в доме не проживают несколько лет, вещей их там нет, место жительства их неизвестно, однако до настоящего времени остаются там зарегистрированными. В настоящее время истцы желают распорядиться принадлежащим им земельным участком и жилым домом и регистрация ответчиков создает им препятствия для заключения сделки по отчуждению имущества. 

Полагают, что в связи с данными обстоятельствами ответчики утратили право пользования жилым помещением и должны быть сняты с регистрационного учета. В связи с чем обратились в суд и просили признать ФИО3 дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения, утратившими право пользования (проживания) в принадлежащем им жилом помещении - жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО6 не явились, о месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 – в судебное заседание не явились, по месту их регистрации были направлены заказным почтовым отправлением с уведомлением конверты с судебными повестками, которые ответчиками не получены, вследствие чего, конверты были возвращены в суд, в связи с истечением срока хранения на почте. Согласно адресным справкам ФИО3, с дата, ФИО4 с дата, ФИО5 с дата зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д.39-41), однако согласно справке администрации Копанского сельского поселения Ейского района № от 06.12.2018г. ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, но не проживают по указанному адресу с июня 2015 года по настоящее время, сведениями о месте пребывания указанных граждан Администрация Копанского сельского поселения Ейского района не располагает (л.д.12), в связи с чем, судом ответчикам был назначен адвокат Шарафуллина Д.П., в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Привлеченный к участию в деле адвокат Шарафуллина Д.П., выступающая в защиту интересов ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебном заседании просила суд принять решение по иску ФИО1, ФИО6 в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО2, адвоката Шарафуллину Д.П., выступающую в защиту интересов ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, мнение прокурора Лобашовой Е.А., считавшей возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО6 являются собственниками (по ? доли каждый) жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от дата.(л.д.10-11). 

Согласно данным домовой книги, ответчики зарегистрированы в жилом 

<

адрес>: ФИО3 с дата, ФИО4 с дата, ФИО5 с дата (л.д.27-32), что также подтверждается адресными справками ОУФМС России по Краснодарскому краю в Ейском районе от 31.01.2019г. (л.д. 39-41).

Из справки Администрации Копанского сельского поселения Ейского района от дата № следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 действительно зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> №, но фактически по данному адресу не проживают с июня 2015 года по настоящее время. Сведения о месте пребывания вышеуказанных граждан администрация Копанского сельского поселения не располагает. Земельный участок – 1100,0 кв.м. зарос сорняком, не обрабатывается. В домовладении никто не проживает (л.д. 12).

По смыслу ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник по своему усмотрению осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований, при этом пояснила суду, что ФИО3, ФИО4, прописались в вышеуказанном доме в 2006 году, а ФИО5 (дочь ФИО3) в 2009 году, в то время, когда истцы хотели продать жилой дом. Фактически в жилом доме по адресу: 

<

адрес> № ответчики не проживали, их личных вещей в доме нет, коммунальные платежи ответчики не оплачивают. Где сейчас ответчики проживают истцам не известно. Связь с ними истцы не поддерживают. При этом, ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства в принадлежащим истцам жилом доме, чем ограничивают их права и законные интересы, как собственников жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, членами семьи ФИО1 и ФИО6 - собственников жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, не являются, соглашения между истцами и ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым домом, не заключалось, участия в оплате коммунальных расходов на содержание домовладения по адресу: 

<

адрес> №, ответчики не принимают. 

Доказательств обратного суду не представлено. При этом, ответчики сохраняют регистрацию по месту жительства в жилом доме, принадлежащим истцам на праве собственности, чем ограничивают их права и законные интересы, как собственников жилого дома.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО6 подлежат удовлетворению полностью, как законные и обоснованные. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО3, дата года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, ФИО4, дата года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> и ФИО5, дата года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, дата года рождения; ФИО4, дата года рождения; ФИО5, дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в жилом доме по адресу: 

<

адрес> №, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть, с 14 февраля 2019 года. 

Судья 

Ейского районного суда О.В. Гумилевская