РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А., 

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности, 

ответчика ФИО2,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1225/2017 по иску ТСЖ «Экспресс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Н. Р. Н. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Экспресс» обратилось в суд с указанным выше иском к ответчикам, с учетом изменения предмета исковых требований, просит: 

- взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО5 в пользу ТСЖ «Экспресс» задолженность по оплате коммунальных услуг, за текущий ремонт и содержание, а также взносы на капитальный ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13580 рублей, а также пени в размере 2696 рублей с каждого из ответчиков;

- взыскать с Н. Р. Н. в пользу ТСЖ «Экспресс» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 5853,34 рубля и пени в размере 534,67 рубля;

- взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Согласно доводам иска квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на праве общей (долевой) собственности (по 1/4 доле каждому) принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6. ФИО6 исполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире надлежащим образом. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает отец собственника квартиры ФИО2 – Н. Р.Н.. В многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> управление осуществляет ТСЖ «Экспресс», зарегистрированное в установленном законодательством порядке. В соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного жилого дома. ТСЖ, выступая в интересах всех собственников помещений и действуя в соответствии с Уставом, заключило договоры: по аварийно-диспетчерскому и техническому обслуживанию общедомового оборудования жилого дома; по оказанию услуг по вызову и размещению твердых бытовых отходов; по оказанию услуг на предоставление информации, связанной - с оплатой жилищно-коммунальных услуг, начислению платы за ЖКУ; по осуществлению технического обслуживания систем инженерного оборудования жилого дома; на отпуск и использование тепловой энергии в горячей воде; на водопотребление и водоотведение. Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются на общем собрании членов ТСН, а также утверждается финансовый план на будущий год. Ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносили плату за текущий ремонт и содержание, а также взносы за капитальный ремонт жилья и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец и просит взыскать с ответчиков, а также судебные расходы.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований в измененном виде в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала, пояснив, что согласна с суммой долга. Также пояснила, что у нее нет возможности оплатить услуги представителя, т.к. она вынуждена оплачивать съемное жилье.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, Н. Р.Н в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором исковые требования признали полностью, также указав, что последствия признания иска им разъяснены и понятны (л.д. 109).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, управление осуществляет ТСЖ «Экспресс», зарегистрированное в установленном законодательством порядке (л.д. 24,25). 

В соответствии с Уставом (л.д. 26-37) ТСЖ «Экспресс» является некоммерческой организацией, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного жилого дома. ТСЖ, выступая в интересах всех собственников помещений и действуя в соответствии с Уставом, заключило договоры: по аварийно-диспетчерскому и техническому обслуживанию общедомового оборудования жилого дома; по оказанию услуг по вызову и размещению твердых бытовых отходов; по оказанию услуг на предоставление информации, связанной - с оплатой жилищно-коммунальных услуг, начислению платы за ЖКУ; по осуществлению технического обслуживания систем инженерного оборудования жилого дома; на отпуск и использование тепловой энергии в горячей воде; на водопотребление и водоотведение. Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются на общем собрании членов ТСН, а также утверждается финансовый план на будущий год.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на праве общей (долевой) собственности (по 1/4 доле каждому) принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 (л.д. 9,10,11,12). 

ФИО6 исполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире надлежащим образом, что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). 

В настоящее время в квартире также зарегистрирован отец собственника квартиры ФИО2 – Н. Р.Н. (л.д. 70).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Жилищным кодексом РФ установлено:

- собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов насодержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника (ст.39 ЖК РФ);

- собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы насодержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы, за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ);

- дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ);

- размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ);

- решение общего, собрания собственников помещений в. многоквартирном доме,принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным ккомпетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ);

- граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещениеи коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения - с моментавозникновения права собственности на жилое помещение (ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ);

- плата за жилое помещение и коммунальные услуг для собственника помещения вмногоквартирном доме включает в себя:. 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги иработы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2)плату за коммунальные услуги (ч 2 ст. 154 ЖК РФ);

- плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение,холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - ч. 4 ст. 154 ЖК РФ;

- размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации ( ч. 1 ст. 157 ЖК РФ);

- размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ). 

- плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) - ч. 1 ст. 155 ЖК РФ); 

- плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ);

Частью 6.2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что управляющая организация,товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или инойспециализированный потребительский кооператив, которые получают плату закоммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые дляпредоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющейорганизацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом илииным специализированным потребительским кооперативом заключены договорыхолодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

Наличие неисполненных ответчиками обязательств по оплате расходов за текущий ремонт и содержание, а также взносов за капитальный ремонт жилья и коммунальных услуг подтверждается предоставленным суду расчетом задолженности. Указанный расчет ответчиками не оспорен.

Проверив указанный расчет, суд признает его верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в соответствии с п. 42 Правилпредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений вмногоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; п.19, 40,54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, Тарифами на тепловую энергию, утвержденными Приказами Министерства Жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, действующими в спорный период.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики в нарушение требований действующего жилищного законодательства, не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности в указанном выше размере.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя (л.д. 51,52,53), размер которых исходя из принципов разумности и соразмерности, а также учитывая занятость представителя в ходе рассмотрения дела, суд считает необходимым взыскать в полном размере 5000 рублей.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с каждого из ответчиков в равных долях в доход местного бюджета, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1856 рублей, отсрочка в уплате которой была предоставлена истцу при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Экспресс» удовлетворить.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО5 в пользу ТСЖ «Экспресс» задолженность по оплате коммунальных услуг, за текущий ремонт и содержание, а также взносы на капитальный ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- с ФИО2 в размере 13580 рублей и пени за несвоевременную оплату в размере 2696 рублей;

- с ФИО3 в размере 13580 рублей и пени за несвоевременную оплату в размере 2696 рублей;

- с ФИО5 в размере 13580 рублей и пени за несвоевременную оплату в размере 2696 рублей.

Взыскать солидарно с Н. Р. Н. в пользу ТСЖ «Экспресс» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 5853,34 рубля и пени в размере 534,67 рубля.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО5, Н. Р. Н. в пользу ТСЖ «Экспресс» расходы по оплате услуг представителя по 1250 рублей с каждого из ответчиков.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО5, Н. Р. Н. в доход бюджета г.о. Жигулевск расходы по оплате государственной пошлины по 464 рубля с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова 

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова