47RS0№-19

дело № 24 ноября 2020 года

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Матросовой О.Е.,

с участием адвоката Еленевского Ю.Ю., 

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО3, МУП ЖКХ «КОМФОРТ», об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, МУП ЖКХ «КОМФОРТ», об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определив доли в оплате за жилое помещение: за ФИО1-1/2 доли, за ФИО3 -1/2доли, обязав МУП ЖКХ «КОМФОРТ» заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату квартплаты и коммунальных услуг за указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником 1/2доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире кроме истца зарегистрирован и проживает бывший супруг истца – ФИО2, которому также принадлежит 1/2доли указанной квартиры. Ответчик не производит оплату квартплаты и коммунальных услуг за указанную квартиру, соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. На основании указанного просит иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом ( л.д. 98).

Адвокат Еленевский Ю.Ю., представляющий интересы ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ранее сообщил суду, что не возражает против удовлетворения исковых требований ( л.д. 93,99).

Ответчик МУП ЖКХ «КОМФОРТ», извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, возражений по иску не представил ( л.д.100)

Представитель третьего лица: администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил ( л.д.101).

С учетом надлежащего извещения истца, ответчиков, третьего лица, не явившихся в судебное заседание, суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствии.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 - 5 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст.ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО4, по 1/2доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32-35). 

Истец и ответчик зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой формы 9 ( 12).

На основании решения мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между и ответчиком расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака ( л.д. 14).

Согласно договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, МУП ЖКХ «КОМФОРТ» является управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> ( л.д. 63-80).

Из содержания иска и пояснений сторон следует, что соглашение между сторонами об оплате жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто, истец и ответчик ФИО3 не являются членами одной семьи, брак между сторонами расторгнут, общего хозяйства не ведут.

В связи с тем, что соглашение о порядке определения долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками квартиры не достигнуто, требования об определении такого порядка подлежат удовлетворению.

Определяя доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд, учитывает, что стороны должны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащим им долям, и устанавливает порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, разделив платежное обязательство следующим образом:

определив долю ФИО1 при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 

определить долю ФИО3 при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку решение суда об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, вступившее в законную силу, является основанием для открытия лицевых счетов на ФИО1 и ФИО3 для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги согласно долям, указанным в решении суда, и оформления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на ФИО1 и ФИО3 в организациях, осуществляющих начисление платежей, согласно указанным долям, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к МУП ЖКХ «КОМФОРТ» не имеется. Обязанность МУП ЖКХ «КОМФОРТ» производить начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату спорного жилого помещения в определенных судом долях возникнет лишь с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, МУП ЖКХ «КОМФОРТ», об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, разделив платежное обязательство следующим образом:

определить долю ФИО1 при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 

определить долю ФИО3 при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Решение суда об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, вступившее в законную силу, является основанием для открытия лицевых счетов на ФИО1 и ФИО3 для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги согласно долям, указанным в решении суда, и оформления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на ФИО1 и ФИО3 в организациях, осуществляющих начисление платежей, согласно указанным долям.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Приозерский городской суд Ленинградской области. 

Судья О.Е. Матросова

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2020 года