Дело № 2-602/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 марта 2019 года г. Королев МО

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шишкова С.В., 

при секретаре Савельевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Подлипки» к ФИО1 о признании балкона самовольной постройкой и обязании демонтировать самовольно возведенный балкон,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Подлипки» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании балкона самовольной постройкой и обязании демонтировать самовольно возведенный балкон. В обоснование заявления указала, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> который незаконно самовольно возвел постройку в виде балкона. По мнению истца, поскольку балкон установлен на наружной несущей стене, которая относится к общему имуществу собственников, то для установки требовалось согласие всех собственников. Кроме того изменились параметры жилого дома. Каких-либо разрешений не указанную постройку не имеет, постройка выполнена с нарушением строительных и технических, санитарных требований, без согласия жильцов многоквартирного дома, в связи, с чем самовольно возведенный балкон подлежит демонтажу.

Представитель истца ЖСК «Подлипки» в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.

Ответчик ФИО1 иск не признал, указав, что указанный балкон возведен в соответствии с требованиями закона.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Королев явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом.

Суд выслушав мнение явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 42,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 21.02.2008 года.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ранее собственником жилого помещения по адресу: 

<

...> являлась ФИО2 Ей был возведен балкон по вышеуказанному адресу. 

Решением Королевского городского суда Московской области от 29.01.2007 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к Администрации г.Королева о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии требования ФИО2 удовлетворены. Решение вступило в законную силу

Решением суда от 29.01.2007 года установлено, что переустройство квартиры, в том числе пристройки балкона было выполнено с соблюдением требований СНиП, ГОСТ, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что правовых оснований для демонтажа указанного балкона не имеется.

Доводы истца о том, что балкон ответчика является самовольной постройкой, спорный объект не может быть признан самовольной постройкой, поскольку имеется решение суда, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доводы о том, что сама постройка выполнена с нарушением строительных и технических, санитарных требований, без согласия жильцов многоквартирного дома объективного подтверждения не нашли, поскольку каких-либо нарушений указанных требований не выявлено, что установлено судом в решении от 29.01.2007 года.

Довод о том, что произошло изменение внешних стен и фасада здания, также отклоняется судом, поскольку установлено, что были получены разрешения о согласовании произведенных работ. 

На основании изложенного, исковые требования истца ЖСК «Подлипки» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Подлипки» к ФИО1 о признании балкона самовольной постройкой и обязании демонтировать самовольно возведенный балкон отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Королевский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2019 года

Судья: