г/д 2-756/2020

Решение

 составлено

09.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 07 октября 2020 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Бияновой М.С.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от 29.10.2019. В связи с поступлением по данному адресу почтовой корреспонденции на имя ФИО2, выяснилось, что он зарегистрирован в спорном жилом доме, о чем она не была предупреждена при покупке жилого дома. Согласно договора купли-продажи от 23.09.1999, заключенного между предыдущими собственниками, ответчик зарегистрирован в жилом доме и обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 23.11.1999, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчик не является членом ее семьи, фактически в жилом доме не проживает, его вещей в доме не имеется. При приобретении ею жилого помещения продавец сообщил, что домовая книга сгорела, в жоме никто не зарегистрирован. При осуществлении государственной регистрации перехода права собственности никаких вопросов также не возникло. Однако, после приобретения ею в собственность жилого дома, стала получать корреспонденцию на имя ответчика. Супруг пояснил, что данный гражданин фактически проживает по адресу: 

<

адрес> На требование сняться с регистрационного учета ответчик не отреагировал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление (л.д.25).

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Верхнесалдинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.27).

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.10.2019, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01.11.2019 (л.д.6-7). Жилой дом приобретен ФИО1 у А. и Б.

Таким образом, право собственности истца на спорное жилое помещение судом установлено и ответчиком не оспорено.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.4 договора купли-продажи спорного жилого дома от 29.10.2019 в жилом 

<

адрес> никто не зарегистрирован

Вместе с тем, из справки ОВМ МО МВД России «Верхнесалдинский» от 23.09.2020 следует, что по месту жительства в 

<

адрес>, зарегистрирован с 26.02.1999 по настоящее время ФИО2, д.м.г. года рождения (л.д. 23).

Из договора купли-продажи спорного жилого дома, заключенного 23.09.1999 между В., ФИО2 и М., следует, что в отчуждаемом доме зарегистрирован и проживает ФИО2, который после отчуждения дома сохраняет право пользования домом до момента снятия его с регистрационного учета в установленном законом порядке. ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в срок до 23.11.1999 (пункт 3 договора).

Судом установлено, что обязательство по снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 не исполнено.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО2, как член семьи, был зарегистрирован в спорном жилом помещении, находящимся в собственности Н., при заключении Н. и ФИО2 договора купли-продажи жилого дома условие о сохранении за ответчиком права пользования недвижимым имуществом было обусловлено моментом снятия его с регистрационного учета в срок до 23.11.1999.

Следовательно, с 24.11.1999 у ответчика отсутствует право пользования спорным жилым домом.

ФИО1 в настоящее время является собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи, заключенного 29.10.2019. При заключении данной сделки продавцы указали, что на момент ее заключения продаваемый жилой дом никому не запродан, не заложен, в споре и под арестом не находится (пункт 6 договора), в доме никто не зарегистрирован (пункт 4 договора).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

В силу п. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Заключенный между с истцом ФИО1 договор купли-продажи, на основании которого на сегодняшний день право собственности на жилое помещение перешло к истцу, не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением после его приобретения истцом.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что истец при наличии не оспоренного права собственности на спорное жилое помещение, вправе защищать свои права собственника на данное жилое помещение, в том числе и путем предъявления требований о признании членов семьи прежнего собственника не сохранившими право пользования жилым помещением. 

Суд принимает во внимание, что ФИО2 не является членом семьи ФИО1 Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, не представлено. Каких-либо обязательств, в том числе денежных, истец перед ответчиком не имеет. 

Суд учитывает, что сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не доказал после перехода права собственности к истцу наличие у него законных оснований для пользования жилым помещением, он подлежит признанию утратившим право пользования. 

В судебном заседании установлено, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит мнимый характер, так как сведения о его регистрации в указанном жилом помещении по месту жительства содержат не соответствующие действительности сведения об избранном месте жительства. 

Поскольку сам по себе факт регистрации гражданина в жилом помещении или отсутствие таковой не порождает возникновения, изменения или прекращения гарантированных Конституцией Российской Федерации жилищных прав, один лишь факт регистрации ответчика в спорном жилом доме не порождает у него права на эту жилую площадь, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, д.м.г. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева