Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, по следующим основаниям.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен), и расположенный на нем жилой дом площадью 17,6 кв.м, с кадастровым номером (адрес обезличен)

Вышеуказанный жилой (адрес обезличен) был реконструирован Истцом.

По отношению к Выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь здания увеличилась на 198,1 кв.м., в результате возведения лит А1, а также в результате изменившихся требований подсчета площадей здания согласно Приказа Минэкономразвития России 01.03.2016 №90.

Количество этажей в том числе подземных этажей изменилось с «1», в том числе подземных «0» на «2», в том числе подземных «0» по отношению к выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Здание (жилой дом) располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

В виду того, что реконструкция производилась без получения соответствующего разрешения, ФИО2. с уведомлением о начале строительства обратился в администрацию Кстовского муниципального района Нижегородской области, письмом от (дата обезличена) в согласовании строительства отказано.

Таким образом, данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимого разрешения.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на реконструкцию.

Построенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В своем исковом заявлении ФИО2 просит суд сохранить в реконструированном состоянии вышеуказанный жилой дом и признать право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: (номер обезличен), и расположенный на нем жилой дом площадью 17,6 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен)

Вышеуказанный жилой дом в 2016 году был реконструирован Истцом.

В соответствии с техническим планом, площадь здания составляет 215,7 кв.м. (площадь здания рассчитана согласно Приказа Минэкономразвития России 01.03.2016 №90, приказ вступил в силу 01.01.2017).

По отношению к Выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь здания увеличилась на 198,1 кв.м., в результате возведения лит А1, а также в результате изменившихся требований подсчета площадей здания согласно Приказа Минэкономразвития России (дата обезличена) №90.

Количество этажей в том числе подземных этажей изменилось с «1», в том числе подземных «0» на «2», в том числе подземных «0» по отношению к выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из материалов дела, здание (жилой дом) располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).

В виду того, что реконструкция производилась без получения соответствующего разрешения, ФИО2. с уведомлением о начале строительства обратился в администрацию Кстовского муниципального района Нижегородской области, письмом от 27.11.2019 в согласовании строительства отказано.

Таким образом, данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимого разрешения.

Согласно отчету технического обследования, выполненного ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н», техническое состояние возведенного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), оценивается, как работоспособное.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и не примыкает к строениям, расположенным на соседних участках.

Состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений.

В доме предусмотрены внутренние системы электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации.

Все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность не выявлено.

Жилой дом соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

Сохранение построенного дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, строительство жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с соблюдением градостроительных норм.

Построенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, имеются правовые основания для сохранения указанного жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку реконструирован объект, принадлежащий Истцу на праве собственности, в границах принадлежащего Истцу на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 215,7 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: д.(адрес обезличен), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 215,7 кв.м., кадастровый (номер обезличен), в реконструированном состоянии.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов