дело № 2-1698/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.А. Зотеевой,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на перепланированный и переустроенный жилой дом в порядке наследования и об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на указанный в перепланированный и переустроенный жилой дом в порядке наследования, включении указанного жилого дома в состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, установлении факта принадлежности ФИО1 свидетельства о праве на наследство, выданного Чистопольской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1, после ее смерти открылось наследство в виде жилого дома по указанному адресу. Данный жилой дом, общей 41,8 кв.м. принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в БТИ. При жизни ФИО1 в доме демонтировала печь, произвела обшивку стен, в пристрое литера А1 снесла перегородку, в результате чего общая площадь дома изменилась и стала составлять 51,8 кв.м., жилая – 42,6 кв.м. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам. Кроме того, препятствием для оформления наследства является наличие ошибок в свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является единственным наследником имущества умершего ФИО1. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика – исполнительный комитет муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в своих заявлениях с исковыми требованиями согласились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 41,8 кв.м., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Чистопольским участком МРФ № РГУП «БТИ». 

В жилом доме ФИО1 были произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтирована печь (литера А), в литере А1 снесена перегородка и произведена обшивка стен, в результате чего изменилась площадь жилого дома, общая площадь стала составлять 51,8 кв.м., жилая – 42,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «ОТИИКР» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Чистопольской нотариальной конторой ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство № на спорный жилой дом, с общей площадью 41,8 кв.м. Однако, в указанном свидетельстве была допущена ошибка в указании отчества ФИО1, вместо «ФИО1» указано «ФИО3». 

ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей – 0,05743 га. для ведения хозяйства в частном секторе города. Однако, в указанном свидетельстве была допущена ошибка в указании отчества ФИО1, вместо «ФИО1» указано «ФИО3». 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I–КБ №. 

Истец является единственным наследником его имущества по закону. Из сообщения нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики ФИО6 ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариуса имеет наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. ФИО4 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. 

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества установлено, что работы по перепланировке и переустройству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Совета народных депутатов при Исполкоме для ведения хозяйства в частном секторе ФИО1 представлено в пожизненное наследуемое владение 0,05743 га. по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес> комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Однако, в указанном документе допущена описка в указании отчества ФИО1, вместо «ФИО1» указано «ФИО3». 

ФИО4 являясь единственным наследником после смерти ФИО1, пользуется спорным жилым домом, спора о праве нет, ответчиком требования о сносе самовольной постройки не предъявлялись, право собственности на самовольную постройку, сохранение жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, факт принадлежности правоустанавливающих документов никем не оспаривается, установление данного факта имеет для истца юридическое значение, поскольку позволит ему реализовать свои права. Установить факт принадлежности правоустанавливающих документов, в ином порядке, кроме судебного, невозможно.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., жилой – 42,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., жилой – 42,6 кв.м. 

Признать право собственности ФИО4 на перепланированный и переустроенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., жилой – 42,6 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Установить факт принадлежности ФИО1 свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 

<

адрес> комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес>. 

Установить факт принадлежности ФИО1 свидетельства о праве на наследство, выданного Чистопольской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ №, на имя ФИО3. 

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Чистопольского городского суда 

Республики Татарстан Н.А. Зотеева