К делу №2-128/2021

УИД №23RS0017-01-2021-000053-96

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст.Кавказская, Кавказского района 18 июня 2021 г. 

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Черной Д.Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Кавказский район о признании права собственности на самовольно возведенное строение и встречный иск Администрации МО Кавказский район к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в своём исковом заявлении указывает на то, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1284 кв.м., № площадью 626 кв.м. и № площадью 7500 кв.м., с местом расположения: 

<

адрес> Земельные участки находятся в зоне предприятий, производств и объектов V класса вредности СЗЗ 50 м, ПК-4, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» и «для сельскохозяйственного использования, деловое управление». На указанных земельных участках истец, без получения соответствующего разрешения, построил административное здание площадью 141,7 кв.м. и здание склада для хранения сельскохозяйственного инвентаря площадью 460,8 кв.м.. При строительстве данных объектов недвижимости он в установленном законном порядке не оформлял необходимые для этого документы. Возведенные им объекты недвижимости имущества обладают признаками самовольной постройки, так как возведены без разрешения на строительство, без акта ввода в эксплуатацию и иной разрешительной документации. Кроме того, согласно Постановления Администрации МО Кавказский район №412 от 08.12.2020 г. осуществлено объединение двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, из которого образовался земельный участок с кадастровым номером № площадью 8785 кв.м., которому присвоен адрес 

<

адрес>. Истец указывает, что самовольные постройки не нарушают права и интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольных построек не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельств подтверждаются заключениями о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания выданные АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В связи с чем, истец обратился в суд и просит сохранить данные постройки и признать за ним право собственности на данные постройки.

Администрация МО Кавказский район не согласилась с заявленными исковыми требованиями и подала встречный иск к ФИО1 о сносе самовольной постройки.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просит, с учётом результатов проведённой по делу судебной строительной экспертизы иск удовлетворить.

Представитель администрации МО Кавказский район ФИО2, действующий на основании доверенности, просит принять решение на усмотрение суда, в соответствием с требованиями действующего законодательства, встречный иск о сносе постройки поддерживает.

Изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Истец по первоначальному иску не является предпринимателем. Поэтому разрешение спора подсудно суду общей юрисдикции.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1284 кв.м., № площадью 626 кв.м. и № площадью 7500 кв.м., с местом расположения

<

адрес> с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования, деловое управление». Кроме того, согласно Постановления Администрации МО Кавказский район №412 от 08.12.2020 г. осуществлено объединение двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, из которого образовался земельный участок с кадастровым номером № площадью 8785 кв.м., которому присвоен адрес 

<

адрес>.

На вышеуказанных земельных участках истец, без получения соответствующего разрешения, построил административное здание площадью 141,7 кв.м. и здание склада для хранения сельскохозяйственного инвентаря площадью 460,8 кв.м.. При строительстве данных объектов недвижимости он в установленном законном порядке не оформлял необходимые для этого документы. 

Согласно выводам заключения эксперта №2021-04-С/12 от 23.04.2021 г., объекты капитального строительства административное здание площадью 141,7 кв.м. и здание склада для хранения сельскохозяйственного инвентаря площадью 460,8 кв.м., соответствуют требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям. Соответствуют строительным, противопожарным нормам и правилам. Сохранение и эксплуатация указанного объекта недвижимости не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Земельный участок на котором возведены строения принадлежит истцу на праве собственности.

Кроме того, строения размещены на земельном участке видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования, деловое управление». Согласно ст. 35 ч.4 п.3 Градостроительного кодекса РФ данный вид земельного участка предназначен для обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности. То есть на данном земельном участке допустимо возведение строений.

Анализируя предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку строительство объектов выполнено в соответствии с градостроительными нормами и правилами, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

По указанным основаниям в удовлетворении встречных требований Администрация МО Кавказский к ФИО1 о сносе самовольной постройки, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Сохранить самовольно возведённые объекты капитального строительства: 

- административное здание литер «А», площадью 141,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 626 кв.м.;

- здание склада для хранения сельскохозяйственного инвентаря литер «Б», площадью 460,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (сформированный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №), площадью 8785 кв.м..

2. Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на объекты капитального строительства: 

- административное здание литер «А», площадью 141,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 626 кв.м.;

- здание склада для хранения сельскохозяйственного инвентаря литер «Б», площадью 460,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (сформированный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №), площадью 8785 кв.м..

3. Разъяснить, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учёта и основанием для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты.

4. Отказать Администрация МО Кавказского района в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО1 о сносе самовольной постройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 23.06.2021 г.

Судья: Жеребор С.А.