ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 23 августа 2017 г.

Дело № 2-320/2017

Черлакский районный суд Омской области

В составе председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.

При секретаре Каретниковой А.М., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме ..., проценты за пользование кредитом с 18.07.2017г. до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, - квартиру, общей площадью 22,10 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере ... В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 14.04.2015г. между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

№>-РКU-0004-15, в соответствии с которым банком ФИО1 был предоставлен кредит в сумме ... под 15,99 % годовых на срок 182 месяца, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.п. 3.2.1, 3.3.5 кредитного договора ФИО1 приняла на себя обязательство погашать кредит и сумму процентов за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 был заключен договор залога приобретаемой квартиры, удостоверенный закладной от 14.04.2015г. В нарушение условий кредитного договора ответчиком ФИО1 неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. Согласно п. 4.4.1 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора. В случае нарушения сроков возврата кредита и (или) процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки ( п.5.3 кредитного договора). Учитывая факт просрочки заемщиком платежей, банк направил заемщику уведомление о досрочном возврате кредита, об уплате начисленных процентов и иных платежей по кредитному договору. В соответствии с условиями предоставления кредита, заемщик обязан возвратить оставшуюся сумму кредита, уплатить проценты, неустойку и убытки в срок не позднее 30 дней после получения требования. Сумма задолженности по кредитному договору заемщиком не оплачена до настоящего времени. Сумма задолженности по кредитному договору составляет ..., в том числе: ... - основной долг, ...- просроченные проценты, ... - проценты за просроченный основной долг, ... - пени за несвоевременную оплату процентов по кредиту, ... - пени за несвоевременную оплату кредита, ... - проценты, начисленные с 22.04.2015г. по 17.07.2017г. 

На судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии со ст. 811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 ГК РФ, залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В судебном заседании установлено, что 14.04.2015г. между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

№>-РКU-0004-15, в соответствии с которым банком ФИО1 был предоставлен кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на сумму ... на срок 182 месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15,99% годовых. Указанное имущество приобретается и оформляется в собственность ФИО1

Согласно п. 2.1. кредитного договора кредит предоставляется путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый заемщиком у кредитора. 

В соответствии с п.п. 3.2.1, 3.3.5 кредитного договора ФИО1 приняла на себя обязательство погашать кредит и сумму процентов за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в размере ... не позднее 15 числа каждого месяца. 

В соответствии с п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно договора купли-продажи от 14.04.2015г. ФИО1 приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>, стоимостью ..., из которых ... выплачено за счет кредитных средств, ... за счет собственных средств. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 16.04.2015г. 

...

Из материалов дела следует, что в настоящее время залогодержателем и соответственно кредитором является АО «Банк Жилищного Финансирования» на основании закладной № от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Из заключения 

<

№> ИП ШЕВ ООО «Российское общество оценщиков» от 31.03.2015г. следует, что рыночная стоимость квартиры составляет ...

На основании п. 4.4.1. кредитного договора при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но неуплаченных процентов и суммы неустойки. 

Обязанность по выплате кредита ответчиком выполнялась не в полном объеме, в связи с чем 21.03.2016г. ФИО1 были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени, в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленному банком расчету, по состоянию на 17.07.2017 г. у ответчика имеется задолженность в размере ..., состоящая из суммы просроченной задолженности по основному долгу – ..., просроченных процентов – ..., процентов за просроченный основной долг – ..., пени за несвоевременную оплату процентов по кредиту – ..., пени за несвоевременную оплату кредита – ..., сумма начисленных процентов с 16.06.2017г. по 17.07.2017г. - ... Расчет задолженности подтверждается выпиской по счету, сумма задолженности ответчиком не оспорена. 

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом, рассчитанные исходя из ставки 15,99 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга ... по кредиту в размере, начиная с 18.07.2017г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.