Дело (№)

(№) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г.Н. Новгород Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Беловой Л.А, при секретаре судебного заседания Густовой Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, администрации города Н.Новгорода о перерасчете платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода к ООО «Центр СБК» с иском о перерасчете по статье «найм» за жилое помещение, мотивировав свои требования следующим. 

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен) на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Истец указывает, что в выставляемых истцу квитанциях за ЖКУ указана строка «за найм», т.е. имеет место быть начисление за найм жилого помещения, тогда как с момента передачи жилого помещения в собственность за найм начисление невозможно. Просила суд обязать ответчика произвести перерасчет по статье «найм» квартиры по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Определением Советского районного суда г.Н.Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.) произведена замена ответчика ООО «Центр-СБК» на надлежащего ответчика – администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода и администрацию города Н.Новгорода, а также данным определением настоящее гражданское дело передано по подсудности в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода.

На основании вышеизложенного, с учетом искового заявления, поданного в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец ФИО1 просит суд обязать администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода, администрацию города Н.Новгорода выполнить перерасчет за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен) возвратить денежные средства в размере 10 212,80руб. от общей суммы переплаты 30 638,40руб. пропорционально принадлежащей ей доле 2/6 в указанной квартире.

Кроме того, в дело вступили третьи лица с самостоятельными требованиями ФИО2, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые соответственно принадлежащим им долям просили взыскать в свою пользу 10 212,80руб, 5 106,40руб. и 5 106,40руб.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, направил заявления, в которых исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода и администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил применить срок исковой давности, определил размер переплаты за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме 19 120,96руб.

Третьи лица АО «Домоуправляющая компания Канавинского района», ООО «Центр-СБК» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истцы ФИО1 ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, ФИО5, ФИО6, а также ФИО7 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен) по 1/6доле каждый. 

После смерти ФИО7 в наследство вступила ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ.). и она является собственником 2/6долей указанной выше квартиры.

В выставляемых истцу квитанциях за ЖКУ указана строка «за найм», по которой начисляется сумма оплаты в размере 9, 87 рублей за 1 кв.м.

Истец ФИО1 обращалась в Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода с заявлением о перерасчете платы за услугу «найм», в ответе (ДД.ММ.ГГГГ.) ей было сообщено, что в соответствии с ч.2 договора социального найма «наниматель» обязан информировать «наймодателя» об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения, следовательно, собственник должен был уведомить администрацию Канавинского района о приватизации квартиры в указанный срок. Поскольку со стороны собственника уведомлений в администрацию района не поступало, оснований для согласования проведения перерасчета отсутствуют. Было предложено обратиться в суд за защитой прав собственника.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3). 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2).В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, для собственника жилого помещения не предусмотрено внесение платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку основания для взимания платы за наем жилого помещения у администрации г. Н.Новгорода отсутствовали, то все полученные администрацией денежные средства от истцов после приобретения ими собственности на жилое помещение, являются неосновательным обогащением и полежат возврату.

Доводы представителя администрации Канавинского района г.Н.Новгорода и администрации города Н.Новгорода о том, что истец как собственник должен был информировать управляющую компанию о приобретении в собственность жилого помещения, в связи с чем, незаконны требования истца, суд находит несостоятельными, поскольку администрация г. Н.Новгорода является стороной договора о передаче квартиры в собственность истцов.

Доводы истцов о том, что в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) незаконно начисляются услуги за найм, никем не оспорены, иного в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить требования истцов и обязать администрацию г.Н.Новгорода выполнить перерасчет за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), исключив из расчета расходы «за найм».

Между тем, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в котором указано, что поскольку истица обратилась в суд (ДД.ММ.ГГГГ.), подлежит перерасчету период, предшествующих трем годам на обращение в суд, т.е. с (ДД.ММ.ГГГГ.)

Согласно ст.196 ГК РФ:

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ:

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом достоверно установлено, что по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) и позднее истцы должны были знать о предъявлении к оплате услуг по статье «найм».

С претензией о перерасчете платы за коммунальные услуги ФИО1 обратилась в администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода в (ДД.ММ.ГГГГ.), с иском в суд к ответчику ООО «Центр-СБК» обратилась (ДД.ММ.ГГГГ.), судом привлечены в дело в качестве соответчиков администрация Канавинского района г.Н.Новгорода и администрация города Н.Новгорода на основании определения Сормовского районного суда (ДД.ММ.ГГГГ.), в связи с чем правомерным является требование производства перерасчета платы за период с (ДД.ММ.ГГГГ.). (за три года, предшествующие на обращение в суд).

При расчете сумм, подлежащих взысканию с администрации г.Н.Новгорода, суд полагает возможным принять во внимание расчет, представленный ответчиком в размере 19 120,96руб.

Данный расчет выполнен ответчиком в соответствии с расчетом, представленным ООО «Центр СБК»((данные обезличены)) за вычетом сумм за пределами исковой давности. Судом данный расчет проверен и является верным.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Надлежащим ответчиком по данному делу является администрация г.Н.Новгорода, поскольку платежи за найм поступали в бюджет г. Н.Новгорода.

Таким образом, в ответчика администрации г.Н.Новгорода в пользу истцов пропорционально принадлежащим им долям подлежит взысканию сумма в размере 19 120,96руб., а именно: в пользу ФИО1 – 6 373,65руб. (2/6доли), в пользу ФИО2, - 6 373,65руб. (2/6доли), в пользу ФИО5 – 3 186,82руб. (1/6доля), в пользу ФИО6 – 3 186,82руб. (1/6доля).

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска. Поскольку истцы ФИО5, ФИО2, ФИО6 уплатили государственную пошлину по 300руб. каждый при подаче самостоятельного иска, в их пользу подлежат взысканию указанные расходы. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, администрации города Н.Новгорода о перерасчете платы за коммунальные услуги,– удовлетворить частично. 

Взыскать с администрации г.Н.Новгорода в пользу ФИО1 6 373руб.65коп.

Взыскать с администрации города Н.Новгорода в пользу ФИО2, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4 6 373руб.65коп., расходы по уплате государственной пошлины 300руб., а всего 6 673руб.65коп.

Взыскать с администрации города Н.Новгорода в пользу ФИО5 3 186руб.82коп, расходы по уплате государственной пошлины 300руб., а всего 3 486руб.82коп. 

Взыскать с администрации города Н.Новгорода в пользу ФИО6 3 186руб.82коп, расходы по уплате государственной пошлины 300руб., а всего 3 486руб.82коп. 

В остальной части требований и в иске к Администрации Канавинского района. Н.Новгорода– отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья Л.А.Белова 

Подлинный текст решения хранится в материалах гражданского дела (№) в здании Канавинского районного суда г. Н. Новгорода.

Секретарь судебного заседания: Д.Е.Густова