Дело №2-2535/10-2025

46RS0030-01-2025-002293-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года 

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

с участием прокурора – Ветчиновой Ю.Г.,

при секретаре – Подгорной В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении зарегистрирован проживающим ответчик, однако не проживает. Указанное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения. В связи с этим, руководствуясь ст.ст.209,288,235,292 ГК РФ, ст.ст.30,31,35 РФ, просит признать ответчика утратившими право пользования квартирой.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик, будучи надлежаще уведомленным, не явился. Представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, подтвердив факт непроживания в спорном жилом помещении. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в управлении Росреестра по Курской области. Ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении предыдущим собственником в качестве члена семьи был зарегистрирован ответчик ФИО2. В соответствии с п.6.1 договора купли-продажи продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени обязательства по договору в указанной части не исполнены, ответчик право пользования не утратил. 

Помимо объяснений стороны истца, данные обстоятельства подтверждаются соответствующим договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, адресной справкой.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика спорным жилым помещением как членом семьи бывшего собственника прекратилось не позднее ДД.ММ.ГГГГ в силу положений ст. 292 ГК РФ и п.6.1 договора купли-продажи с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение истцу, соответственно заявленные требования о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой № 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 28 апреля 2025 года в 17 часов.

Судья