УИД 77RS0018-02-2025-011441-45

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9668/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес (далее - адрес Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в котором просит выселить ответчиков из квартиры по адресу: адрес, и переселить на условиях договора социального найма в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры; обязать адрес Москвы заключить с семьей ФИО2, в составе из 5 человек (она, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5) договор социального найма на предоставляемое жилое помещение по адресу: адрес; обратить решение суда в части выселения ответчиков из квартиры по адресу: адрес, и переселения ответчиков в квартиру по адресу: адрес, к немедленному исполнению.

В обоснование заявленных требований ДГИ адрес указывает, что в соответствии с постановлением Правительства адрес от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. ФИО2 в составе семьи из 5 человек (она, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5) занимает на основании договора социального найма жилого помещения от 16.04.2009 № 5721-01-2009-0002010 двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 44,2 кв.м, общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, в доме по адресу: адрес. ФИО2 в составе семьи из 5 человек (она, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложены по договору социального найма на выбор два варианта равнозначных двухкомнатных квартир: - площадью жилого помещения 59,6 кв.м, общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, в доме-новостройке по адресу: адрес; площадью жилого помещения 61 кв.м, общей площадью 59,3 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м, в доме-новостройке по адресу: адрес. Согласие на предложенные жилые помещения от семьи ФИО2, документы личного характера ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО5 не представлены. 29.07.2025 Департаментом издано распоряжение № 85741 о предоставлении ответчикам равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес, ответчикам направлен проект договора социального найма на предоставленную квартиру, который всеми ответчиками не подписан в добровольном порядке, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Никулинской межрайонной прокуратуры в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 12, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пп. 3 п 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно.

В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с законодательством адрес данное полномочие предоставлено органу исполнительной власти адрес - адрес Москвы.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадь жилого помещения 44,2 кв.м, общая площадь 43,5 кв.м, жилая площадь 29,4 кв.м), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес и находящаяся на условиях договора социального найма жилого помещения от 16.04.2009 № 5721-01-2009-0002010. в редакции дополнительного соглашения от 15.09.2016, в пользовании ФИО2 в составе семьи из 6 человек (она, ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5).

На жилищном учете ответчики не состоят.

По данным жилищных документов ответчики зарегистрированы в квартире по вышеуказанному адресу по месту жительства.

На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

ФИО2 в составе семьи из 5 человек (она, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5) взамен освобождаемой квартиры предложены по договору социального найма на выбор два варианта равнозначных двухкомнатных квартир: 

- площадью жилого помещения 59,6 кв.м, общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, в доме-новостройке по адресу: адрес;

- площадью жилого помещения 61 кв.м, общей площадью 59,3 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м, в доме-новостройке по адресу: адрес.

Предложенные к переселению квартиры являются равнозначными освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». 

Согласие на предложенное жилое помещение и решение о выборе квартиры всеми ответчиками не выражено.

29.07.2025 Департаментом издано распоряжение № 85741 о предоставлении ответчикам равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес.

Учитывая изложенное, требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятием с регистрационного учета по адресу проживания и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры. 

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Из искового заявления следует, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес. 

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным — удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: адрес и переселить на условиях договора социального найма в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с семьей ФИО2 (она, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5) договор социального найма на предоставляемое жилое помещение по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и постановки ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение в части выселения и переселения подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2026 г.

Судья М.В. Алексеев