66RS0008-01-2023-001805-94

Дело № 2-1823/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Тагил 27 сентября 2023 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Димитровой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7,

с участием прокурора – помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил ФИО13 

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО2, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой 

<

№> 

<

Адрес> в городе ФИО1 

<

Адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры. 

В обоснование требований указано, что истец является собственником спорного жилого помещения, в данной квартире имеют регистрацию и фактически проживают прежние собственники - ответчики. На основании договора найма спорная квартира со стороны истца ответчикам не предоставлялась.

Истец ФИО8 на исковых требованиях настаивал по обстоятельствам, изложенным в иске. Суду пояснил, что право собственности на спорное жилое помещение возникло у него на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики - бывшие собственники спорного жилого помещения, которое было приобретено ими за счет ипотечных средств, и на которое было обращено взыскание решением Дзержинского районного суда города ФИО1 по делу 

<

№>. Таким образом, право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено, и они должны быть выселены.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим способом путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации. О причинах своей неявки суд не уведомили. От получения судебного извещения отказались, о чем свидетельствуют возвращенные в адрес суда письма по основаниям «истечения срока хранения». Также информация о рассмотрении дела, движении по делу размещена своевременно на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

На основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Согласно ст. 165.1 ГК РФ, положения которой применяются исходя из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к судебным извещениям – юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она возвращена по истечении срока хранения (п. 67, 68).

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращался, в связи с чем, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ граждане РФ имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. 

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст. 11 ЖК РФ).

На основании п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные права собственника закреплены в ст. 30 ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, что заочным решением Дзержинского районного суда города ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО5, ФИО4 о расторжении кредитного договора 

<

№> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскана задолженность в размере 416 126 рублей 97 копеек, обращено взыскание на предмет залога по договору ипотеки 

<

№> – 

<

Адрес> в городе ФИО1, установлена начальная продажная цена квартиры в размере 720 000 рублей и определен способ реализации путем продажи в публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 заключен договор уступки права требования по кредитному договору 

<

№> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

№> с ФИО5 и ФИО4

Определением Дзержинского районного суда города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, допущена замена взыскателя ПАО «Совкомбанк» на правопреемника ФИО3

Из материалов исполнительного производства 

<

№> установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП города Нижний Тагил УФССП России по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, нереализованное имущество – 

<

Адрес> в городе ФИО1 передано взыскателю ФИО3, о чем представлен акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Согласно справок 

<

№> от ДД.ММ.ГГГГ и 

<

№> от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «СПО» в спорной квартире имеют регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 25).

Доводы истца о том, что ФИО2, ФИО4 и ФИО5 не является членами семьи истца, не ведут с ним общее хозяйство, ответчиками не оспорены. 

На основании изложенного исковые требования истца о признании ФИО2, ФИО4 и ФИО5 подлежат удовлетворению, поскольку с момента отчуждения квартиры новому собственнику, они утратили право пользования спорным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 вручено письмом адресованное ФИО5, ФИО2 и ФИО4 с требованием об освобождении жилого, однако, требование истца об освобождении квартиры ответчики не выполнили. 

Из объяснений стороны истца следует, что ответчики фактически проживают в спорной квартире по настоящее время. 

Данное обстоятельство ответчиками не оспорено.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяют сделать вывод, что с момента отчуждения спорной квартиры новому собственнику, ответчик прекратил право пользования им. Соглашения о сохранении за ним права пользования жилым помещением не имеется. 

Безусловных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не усматривается. 

В соответствии с п. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанная норма предусматривает выселение из жилого помещения лиц, которые фактически там проживают без законных оснований.

Таким образом, требование о выселении ФИО2, ФИО5, ФИО10 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

№>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

№>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

№> прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес>, город ФИО1, 

<

Адрес>. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

№> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

№>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

№>) из жилого помещения – 

<

Адрес> в городе ФИО1 

<

Адрес>, без предоставления иного жилого помещения. 

Решение является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

№> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

№>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

№>) с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес>, город ФИО1, 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города ФИО1.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2023 года.

Судья: Т.В. Димитрова