Дело № 2-908/2025 (43RS0001-01-2024-010131-37, М-70/2025)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО13 24 апреля 2025 г.

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Татауровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-908/2025 (43RS0001-01-2024-010131-37) по иску ФИО1 к Администрации МО «Город ФИО13» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Кирова о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что в {Дата изъята} ФИО2 продала истцу земельный участок в садоводческом товариществе «Медик», однако письменный договор купли-продажи составлен не был. В настоящее время за истцом не зарегистрировано право собственности в установленном порядке. {Дата изъята} администрацией Ленинского района г. Кирова было зарегистрировано садоводческое товарищество «Медик», что подтверждается распоряжением {Номер изъят}. {Дата изъята} распоряжением мэра города Кирова {Номер изъят} в частную собственность граждан-членам садоводческого товарищества «Медик» были предоставлены занимаемые ими земельные участки, в частную собственность садоводческого товарищества «Медик» был передан земельный участок {Номер изъят}, общей площадью 0,2489 кв.м. Список членов садоводческого товарищества был утвержден в количестве 41 человека, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал земельный участок №2 с присвоенным ранее {Номер изъят}, общей площадью 764 кв.м., ныне земельному участку присвоен кадастровый {Номер изъят}. Договор купли-продажи между истцом и ФИО2 в 2004 году был заключен устно путем передачи членской книжки садовода. Истец оплатила ФИО2 выкупную стоимость земельного участка. {Дата изъята} ФИО2 была исключена из членов садоводческого товарищества «Медик» в связи с продажей земельного участка, а ФИО1 была принята в члены садоводства, за ней был закреплен земельный участок №2, выдана членская книжка. С момента покупки земельного участка истец несет бремя его содержания, обрабатывает, уплачивает целевые и членские взносы, принимает участие в общих собраниях садоводства и осуществляет иные действия как добросовестный собственник. Общий срок владения и пользования земельным участком составляет 20 лет (с {Дата изъята} по настоящее время). Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 764 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО3 не явились, уведомлены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. До отложения слушания дела дополнительно к изложенным в исковом заявлении доводам пояснили, что за 20 лет никто не предъявлял претензий на земельный участок, ФИО2 и её близкие родственники умерли.

Представитель ответчика Администрации МО «Город ФИО13» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные пояснения, указав, что спорный земельный участок выбыл из муниципальной собственности в 1995 году.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал сведения о земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, содержащиеся в ЕГРН, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. 

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Председатель СНТ «Медик» ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения, поддержав заявленные исковые требования, просила рассмотреть дело без своего участия. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, которые в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третье лицо ФИО7, привлеченный к участию в деле, в судебное заседание не явился, извещен, письменных возражений суду не представил. 

Суд на основании положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, третьих лиц в заочном порядке судебного разбирательства.

Заслушав показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что распоряжением главы администрации Ленинского района г. Кирова от 11.12.1992 г. №2044 зарегистрировано садоводческое товарищество под названием «Медик», расположенное на территории Ленинского района г. Кирова. 

На общем собрании садоводов принято решение об утверждении списка членов садового товарищества в количестве 41 хозяина, что отражено в протоколе собрания № 2.

Распоряжением мэра города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} принято решение изъять из земель Кировской городской больницы {Номер изъят} земельный участок, площадью 20000 га, и предоставить его в коллективную собственность для садоводческого товарищества «Медик». 

{Дата изъята} на общем собрании членов садоводческого товарищества «Медик» принято решение отказаться от коллективной совместной собственности садоводческого товарищества «Медик», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания {Номер изъят}, собственниками земельных участков согласованы их границы, площадь, что следует из акта. 

Распоряжением Администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} утвержден кадастровый план земельного участка {Номер изъят}, расположенного по адресу: д. Захарищево, садоводческое товарищество «Медик». 

{Дата изъята} распоряжением мэра города Кирова в частную собственность гражданам-членам садоводческого товарищества «Медик» были предоставлены занимаемые ими земельные участки, для чего в частную собственность садоводческого товарищества «Медик» бесплатно передан земельный участок {Номер изъят}, общей площадью 0,2489 кв.м.

В приложении № 1 к указанному распоряжению приведен перечень земельных участков, предоставляемых в собственность граждан, в том числе {Номер изъят}, общей площадью 764 кв.м, предоставленный в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетельство {Номер изъят} о праве собственности на землю выдано СТ «МЕДИК» {Дата изъята}, указан срок его действия до {Дата изъята}

По сведениям ЕГРН правообладателем спорного земельного участка, площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, является ФИО2

Как следует из протокола № 2 общего очередного собрания членов СНТ «Медик», состоявшегося {Дата изъята}, ФИО2 исключена из членов СНТ в связи с продажей земельного участка {Номер изъят} ФИО1, а последняя в связи с приобретением спорного земельного участка принята в члены товарищества. 

ФИО1 выдана членская книжка садовода как владельцу земельного участка №2 в садоводческом товариществе «Медик», указано об уплате ею членских взносов с 2004 года. 

Из справки председателя СНТ «Медик» следует, что ФИО1 является членом СНТ «Медик» с {Дата изъята} и занимает участок №2, площадью 7,64 сотки.

Свидетель ФИО8 (владелец земельного участка в СНТ «Медик») в судебном заседании пояснил, что ФИО1 принадлежит земельный участок №2 в садоводческом товариществе «Медик» с 2004 года, кому ранее принадлежал данный земельный участок, он не помнит, членские взносы ФИО1 платятся регулярно, она принята в члены товарищества. 

ФИО2 по сведениям ЗАГС умерла {Дата изъята}.

Нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ФИО9 {Дата изъята} открыто наследственное дело {Номер изъят} на имущество ФИО2, согласно которому наследниками имущества умершей – квартиры по завещанию являлись внуки ФИО10, ФИО5, ФИО6 Спорный земельный участок в состав наследственного имущества не включался.

Дети ФИО2 ФИО11 и ФИО12 также умерли.

Внучка ФИО10 умерла {Дата изъята}, нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ФИО9 {Дата изъята} открыто наследственное дело {Номер изъят} на имущество ФИО10

С заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство умершей ФИО10 по закону обратился её супруг ФИО7, которому {Дата изъята} году выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, размещенные в качестве вкладов. Иного наследственного имущества не установлено.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания указанных правовых норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ), владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В п. 16 указанного постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Истец указывает, что в 2004 году ФИО2 продала ей спорный земельный участок и фактически передала его, однако письменный договор купли-продажи земельного участка между ними не оформлялся, переход права собственности не регистрировался. 

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт непрерывного открытого владения ФИО1 спорным земельным участком для ведения садоводства как своим собственным с 2004 г. подтвержден представленными суду доказательствами, в том числе показаниями свидетеля, письменными пояснениями председателя СНТ, сведениями о принятии истца в члены садового товарищества как собственника спорного участка; данные обстоятельства никем не оспаривались, каких-либо претензий об истребовании спорного земельного участка как на протяжении 20 лет, так и в ходе рассмотрения настоящего спора, не заявлялось. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем, не установлено.

Фактическая передача ФИО2 земельного участка ФИО1 свидетельствует об её отказе от права собственности.

Поскольку ФИО1 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, от права собственности на который отказалась ФИО2, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за нею права собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 764 кв.м, расположенный по адресу: Кировская область, г. ФИО13, сдт. Медик, в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) на земельный участок, общей площадью 764 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Кировская область, г. ФИО13, сдт. Медик, кадастровый {Номер изъят}.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через районный суд.

Судья Н.А. Кузнецова

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.05.2025 г.