Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2018 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО5 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче ФИО1, компенсации морального вреда и штрафа.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче ФИО1, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование своих требований указала, что между ФИО3 ФИО7, (далее — Истец) и ООО «Кубаньжилстрой» (далее - Ответчик) был заключен Договор № НР/15-19/4/6/3/1 участия в долевом строительстве от «28» октября 2015 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись регистрации №/ (далее - Договор). Договор заключен в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по Договору № НР/15-19/4/6/3/1 является ФИО1 № (строительный номер на площадке 3), расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> по ГП секция 4 по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон (далее - ФИО1). Согласно п. 5.2, вышеуказанного Договора, срок передачи ФИО1 до II квартала 2016 года.

Все условия по Договору № НР/15-19/4/6/3/1 участия в долевом строительстве от «28» октября 2015 г. истец исполнила полностью и надлежащим образом. Истец Оплатила по условиям Договора стоимость ФИО1 в размере 1 980 ООО, 26руб.

Однако, ФИО1 не выполнил свои обязательства в установленный срок и вышеуказанная ФИО1 до настоящего момента Истцу не передана по передаточному акту. Таким образом, размер неустойки за период с 01. 12.2016 г. по 15.05. 2018г. составил 744 876, 01 рублей. Ответчику была передана претензия, однако на момент подачи искового заявления, ответ на претензию не был предоставлен. Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, Истец, был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению Объектом недвижимости, считает разумным взыскать с Ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. В виду того, что Ответчик ненадлежащим образом не исполнил свои обязательства, а именно не передал ФИО1 истцу в установленном договоре сроке - нарушал срок сдачи до II квартала 2016 года., истец была вынуждена арендовать жилье по договору арены №б/н от

г., сумма ежемесячной оплаты составляет 15 000 руб. 00 коп., соответственно, из за нарушения сроков сдачи ФИО1 она несёт убытки в размере 205 000 руб. 

Просит суд, взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО3 ФИО8 неустойку в размере 744 876, 01 рублей, взыскать возмещение морального вреда в размере 50 000 рублей; взыскать в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, убытки в размере 205 000 руб.

В судебном заседании истец подтвердила указанные в иске обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснив, что просит учесть, что сроки завершения строительства объекта были нарушены по независящим от ООО «Кубаньжилстрой» причинам: смена подрядной организации, плохие погодные условия при строительстве объекта, экономический кризис, удорожание строительных материалов, в связи с чем прошу снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ требование о взыскании морального вреда прошу суд уменьшить до 5000 рублей. Требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя прошу суд так же снизить до разумных пределов, в части требований о взыскания убытков отказать. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что между ФИО3 ФИО9, (далее — Истец) и ООО «Кубаньжилстрой» (далее - Ответчик) был заключен Договор № НР/15-19/4/6/3/1 участия в долевом строительстве от «28» октября 2015 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись регистрации №/ (далее - Договор). Договор заключен в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по Договору № НР/15-19/4/6/3/1 является ФИО1 № (строительный номер на площадке 3), расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> по ГП секция 4 по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон (далее - ФИО1). Согласно п. 5.2, вышеуказанного Договора, срок передачи ФИО1 до II квартала 2016 года.

Все условия по Договору № НР/15-19/4/6/3/1 участия в долевом строительстве от «28» октября 2015 г. истец исполнила полностью и надлежащим образом. Истец Оплатила по условиям Договора стоимость ФИО1 в размере 1 980 ООО, 26руб.

Однако, ФИО1 не выполнил свои обязательства в установленный срок и вышеуказанная ФИО1 до настоящего момента Истцу не передана по передаточному акту. Таким образом, размер неустойки за период с 01. 12.2016 г. по 15.05. 2018г. составил 744 876, 01 рублей.

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ФИО1 обязан передать ФИО1 долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ФИО1 долевого строительства объекта долевого строительства ФИО1 уплачивает ФИО1 долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если ФИО1 долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО1 в двойном размере. 

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ФИО1 не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить ФИО1 долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи ФИО1 объекта долевого строительства ФИО1 долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 

Размер неустойки за период с 01. 12.2016 г. по 15.05. 2018г. составил 744 876, 01 рублей.

Расчет неустойки судом проверен и является правильным.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 150 000 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика убытков по аренде жилого помещения в размере 205 000 руб., не подлежат удовлетворению поскольку истцом не доказано, что им были понесены убытки в размере 205 000 руб., кроме того отсутствует причинно-следственная часть между возможным несением истцов данных расходов и просрочкой исполнения обязательств со стороны отвечика.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - ФИО1 долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи ФИО1, в виду чего истец лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению пользованию и распоряжению ФИО1, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит разумным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Необходимо учесть, положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», откуда следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ФИО1 не была в добровольном порядке удовлетворена претензия ФИО2то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 150 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей и составляет 160 000 рублей. Следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, исчисляется в сумме 80 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 480 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО10. к ООО «Кубаньжилстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО3 ФИО11 неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, а всего взыскать 240 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 480 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Иванова Л.Н.